怎么了？房价刚开始变化，房地产就出现了“中介费”和“房东税”

据中指研究院统计，5月份中国百城新房均价为每平米16180元，环比出现下跌，同比跌幅为0.11%。相比之下，二手房均价的跌幅更为显著，最大达到了1.52%。

最闪瞎眼的是一线城市，环比跌幅直接超过了20%，明显高于平均水平。

回顾今年1月至5月，房地产市场经历了巨大的波动，从繁荣的朝阳阶段迅速过渡到了低迷的夕阳阶段。这一变化背后的原因是多方面的，其中之一就是过去三年积压的购房需求在短短三个月内得到了集中释放，导致了市场的迅速繁荣。然而，随着这一波需求的释放完毕，后续的市场动力明显不足，房地产市场自然进入了低迷的夕阳阶段。

不过呢，按照官方表态的观点，房地产毕竟依然是经济的支柱产业。

也就是说短期内，不可能丢掉房地产，只要确定了这个基调，接下来发生的一切就都不难理解了。

可是，最近一段时间，不论是开发商还是房东都明白了一个道理，现在不割肉降价，后面难度只会越来越大。

个人也这样觉得，既然是支柱产业，接下来就还会有新一轮刺激措施。

只不过和过去不同的是，强刺激结束了，取而代之的是弱刺激。

参照以往经验，无非就这几条路：放宽限购、降低利率、继续拆迁。还有就是多收税。

而今天提到的重点，就是房地产要多收“2个费用。

实际上，多收费的背后还有一个深层次的原因，那就是各地债务总量不断攀升。近期频频爆出的新闻，如南宁天价停车费、昆明地铁疑似工资问题等，正是这一现象的体现。令人惊讶的是，这些城市中不乏GDP排名靠前的大中城市，它们的债务问题具有很高的代表性。

然而，面对财政困境，地方城市又该如何应对呢？税收是一个可以考虑的方面。通过合理调整税收政策，可以增加财政收入，为解决债务问题提供一定的支持。当然，税收调整需要谨慎操作，避免对经济和社会造成不良影响。

今天我要说的，就是房地产的“2个费用”。

第一就是出现了个不一样的“房产税”。

近期，广西壮族自治区税务局发布的“征求意见稿”。

虽然在文件上是以房产税的字眼表达，但是我觉得称之为“房东税”更恰当。

根据文件内容显示：

应税房产是住房的，按租金收入（不含增值税收入）的4%征收房产税；

应税房产是商铺或其他房产的，按租金收入（不含增值税收入）的12%征收房产税。

此外，出租个人住房且取得租金在30000元以下，每个月还要交1%的个人所得税，超过则要交1.2%。

出租商铺和其他房产且取得租金在30000元以下，每个月则还要交1.5%的个人所得税，超过则要交2%。

举个最简单的例子，例如你每个月收取了2500元租金，至少要交“房产税”为125元。

虽然房东税比房产税少了很多，但依然也是公共财政的重要组成部分。

不过呢，也有人担心如果只是收税，没有同时堵住漏洞，房东税很有可能会转嫁到租客身上。

第二就是东南省会城市，突然撤销了二手房中介费指导意见书。

近期，作为我国东南省会城市的福州，下发了指导意见书，中心就是：二手房买卖双方各承担1.5%的中介费。

可是谁都没想到，又突然撤销了。

实话实说，我并不感到意外，看看是谁发布了这份意见书，就不难理解了。

并不是政府部门，而是具有商业背景的协会。

说白了，一旦有这个背景，就势必会受到资本影响，也就有可能“站队”了。

其实对于中介费，我的看法合理的最大就是“按照房屋总价确定中介费点位”。

举个例子，总价不超过200万，中介费就强制在1.5%以下，超过200万就进一步降到1%。

或者大幅度提升行业的作业素质。

毕竟在收费如此高昂的情况下，服务质量理应与之相匹配。然而，现实情况是，许多从业人员的素质却很低，甚至非常差。当然，我们也应该认识到，行业中也不乏优秀的专业人才。

为了规范行业行为和提高服务质量，需要采取一系列措施。首先，应加强对从业人员的培训和教育，提高他们的专业素养和职业道德水平。其次，应建立健全的行业规范和标准，对从业人员的行为进行规范和监督。此外，还应加强行业自律，鼓励行业内的优秀人才发挥榜样作用，带动整个行业的健康发展。

对此，如果你还有其他不同看法，欢迎一起友善讨论！