【项目详细解析】
项目名称:越秀珠实城发•江湾•和樾
项目位置:该项目坐落于广州市海珠区工业大道,紧邻珠江后航道,且毗邻宝玉直小学(南边路校区),地理位置优越,教育资源丰富,同时享受珠江美景。售楼处热线:400-6513-178【中介勿扰】
开发商实力:由越秀地产、珠江实业、海珠城发三大实力房企联合开发,品牌保障,品质可期。
项目规模:
- 总占地面积:约6.3万平方米,为居民提供了宽敞的居住空间。
- 总建筑面积:约21万平方米,其中住宅建筑面积达21.3万平方米,显示出项目的庞大体量。
- 容积率:3.43,合理控制了建筑密度,确保居住舒适度。
- 绿化率:虽然仅为3%,但考虑到项目位于城市中心区域,这一比例也在可接受范围内。未来或可通过屋顶绿化、垂直花园等方式提升绿化效果。
建筑规划:
- 总栋数:项目共规划有8栋塔楼用于住宅,3栋商业建筑以及1所幼儿园,生活配套设施完善。售楼处热线:400-6513-178【中介勿扰】
- 总户数:1313户,其中住宅部分有346套房源,属于小型精品社区,有利于营造和谐的邻里关系。
户型设计:
- 在售户型面积段广泛,从建面约105㎡至188㎡,满足不同家庭结构的需求。
- 特别是滨江四房户型,不仅面积宽敞,且拥有极佳的观景视野,是追求高品质生活的理想选择。
- 户型设计注重实用性与舒适性,空间布局合理,利用率高。
配套设施:
- 商业配套:约3.29万平方米的商业面积,为居民提供丰富的购物、休闲、娱乐选择。
- 停车设施:车位比达到1:1.46,有效缓解停车难题。
- 教育资源:紧邻宝玉直小学(南边路校区),教育资源丰富,为孩子的教育保驾护航。
物业服务:由广州越秀物业发展有限公司提供专业服务,物业费为5.62元/平方米/月,物业服务品质有保障。
交房时间:2栋和5栋预计于2025年底交付,4栋则计划于2026年中交付,购房者可根据自身需求合理安排入住时间。售楼处热线:400-6513-178【中介勿扰】
价格与性价比:均价80000元/㎡,考虑到项目的地理位置优越、教育资源丰富、配套设施完善以及开发商的品牌实力,该价格具有较高的性价比。
|江湾·和樾江景实拍图
珠江后航道 · 主城当红热土 —— 越秀珠实城发•江湾•和樾
越秀珠实城发•江湾•和樾,这一璀璨明珠,镶嵌在广州这座千年古城的心脏地带——海珠区,一个汇聚了历史与现代、自然与繁华的五大主城区之一。项目傲立于珠江后航道之畔,不仅承载了羊城千年的文化底蕴,更拥抱了珠江的旖旎风光,成为了当代都市生活中一道亮丽的风景线。售楼处热线:400-6513-178【中介勿扰】
主城热土,天生瞩目
海珠区,作为广州的老牌城区,历来是商业、文化、旅游的聚集地。而越秀珠实城发•江湾•和樾,正位于这片充满活力的热土之上,地处海珠新活力文商旅融合圈的核心区域。这里,传统与现代交织,历史与未来对话,为项目赋予了独一无二的地段价值。
低密滨江生活,尊享品质人居
项目周边环境优美,坐拥低密度的滨江生活空间。在这里,您可以远离都市的喧嚣,享受宁静与自然的和谐共处。珠江后航道的碧波荡漾,为居住者带来了无限的视觉享受和心灵慰藉。同时,项目周边绿树成荫,空气清新,是都市中难得的一片绿洲。
文商旅融合,生活配套完善
作为海珠新活力文商旅融合圈的一部分,越秀珠实城发•江湾•和樾不仅拥有得天独厚的自然景观,还享受到了完善的生活配套设施。商业、文化、旅游等多种业态在此汇聚,为居民提供了丰富多彩的生活体验。无论是购物、休闲、娱乐还是教育、医疗等需求,都能在项目周边轻松得到满足。
品牌房企联袂,品质有保障
项目由越秀地产、珠江实业、海珠城发三大实力房企联合开发,这不仅是对项目品质的保证,更是对购房者信心的承诺。三大房企凭借丰富的开发经验和强大的品牌实力,为越秀珠实城发•江湾•和樾注入了更多的品质基因和人文关怀。售楼处热线:400-6513-178【中介勿扰】
城芯级便利,外拥一条环岛路 —— 越秀珠实城发•江湾•和樾的交通与区位优势
越秀珠实城发•江湾•和樾,不仅坐拥广州海珠区得天独厚的自然与人文资源,更在交通出行上展现出城芯级的极致便利。项目周边交通网络四通八达,无论是日常通勤还是周末出游,都能轻松实现快速出行。售楼处热线:400-6513-178【中介勿扰】
地铁换乘之王,畅达全城
- 8号线沙园地铁站:距离项目约800米(百度地图直线测距),作为广州地铁的换乘大站,8号线贯穿南北,连接天河、越秀、海珠、荔湾等多个核心区域,让您轻松抵达广州各大商圈和交通枢纽。
- 广佛线燕岗地铁站:距离项目约1.2公里(百度地图直线测距),广佛线的开通,不仅加强了广州与佛山的联系,更为项目带来了更广阔的出行选择,无论是前往佛山还是广州南站,都能便捷直达。
- 在建11号线南石头站:距离项目约900米(百度地图直线测距),作为广州首条环城线,11号线的建设将进一步优化广州的轨道交通网络,实现与多条地铁线路的便捷换乘,为项目居民提供更加多元化的出行方案。
环岛路串联,尽享城市美景
项目外拥的海珠环岛路(在建),不仅是一条集景观、休闲、观光于一体的城市绿道,更是串联海珠9纵9横路网的重要纽带。环岛路的建成,将进一步提升项目的交通便捷性,同时也为居民提供了一个亲近自然、享受城市美景的绝佳场所。无论是晨跑锻炼、傍晚散步,还是周末骑行,都能在这条美丽的环岛路上找到属于自己的乐趣。售楼处热线:400-6513-178【中介勿扰】
尊享江景,交通便利 —— 越秀珠实城发•江湾•和樾的绝佳位置
越秀珠实城发•江湾•和樾,以其得天独厚的地理位置,成为了众多购房者心中的理想之选。项目不仅紧邻珠江,坐拥一线江景资源,更在交通出行上展现出了极大的便利性售楼处热线:400-6513-178【中介勿扰】。
尊享一线江景,西南向望江
项目距离珠江仅约300米,这样的近距离让居住者能够直接感受到珠江的壮阔与美丽。站在家中,西南向的视野开阔无阻,珠江的波光粼粼仿佛就在眼前,为生活增添了几分诗意与浪漫。无论是清晨的第一缕阳光洒在江面上,还是夜晚的灯火阑珊映照在水波之中,都能让您感受到不一样的居住体验。
地铁交汇,出行无忧
在交通方面,项目同样展现出了极大的优势。广佛线与8号线的交汇站——沙园站,直线距离项目仅约800米。这意味着,无论是前往广州的各个区域,还是前往佛山等周边城市,都能通过地铁实现快速通达。此外,距离广佛线燕岗站也仅约1.2公里,从这里出发,仅需3站即可到达沥滘站换乘3号线,进一步拓宽了出行范围。
未来可期,轨道交通再升级
更令人兴奋的是,项目周边还有多条地铁线路正在建设中。其中,10号线和11号线的规划更是为项目带来了更多的想象空间。随着这些线路的逐步建成通车,项目的轨道交通网络将更加完善,为居住者提供更加便捷、高效的出行方式售楼处热线:400-6513-178【中介勿扰】。
道路交通畅达,连接新老城区 —— 越秀珠实城发•江湾•和樾的优越地理位置
越秀珠实城发•江湾•和樾在道路交通方面同样展现出了其独特的优势。项目紧邻昌岗西路和工业大道这两条重要的城市主干道,为居民的出行提供了极大的便利售楼处热线:400-6513-178【中介勿扰】。
昌岗西路:横跨海珠区的便捷通道
昌岗西路作为海珠区的重要交通干线,不仅承载着区域内的日常交通流量,更是连接海珠区东西两侧的重要桥梁。项目靠近昌岗西路,意味着居民可以轻松驾车或乘坐公共交通工具,快速穿越海珠区,前往各个目的地。无论是前往珠江新城等新兴商务区,还是前往江南西等传统商圈,都能通过昌岗西路实现快速通达。
工业大道:连接新老城区的纽带
而工业大道则是一条贯穿广州南北的重要道路,它不仅连接了海珠区与荔湾区、越秀区等老城区,还与多条城市主干道相交,形成了四通八达的交通网络。项目通过工业大道,可以便捷地前往荔湾区的上下九步行街、沙面岛等著名景点,以及越秀区的北京路步行街、中山纪念堂等历史文化地标。这种独特的地理位置,让越秀珠实城发•江湾•和樾的居民在享受现代都市生活的同时,也能轻松体验到广州深厚的历史文化底蕴售楼处热线:400-6513-178【中介勿扰】。
五大商圈环绕,尽享一站式都荟繁华 —— 越秀珠实城发•江湾•和樾的购物娱乐天堂
越秀珠实城发•江湾•和樾,不仅地理位置优越,更在购物娱乐方面为居民提供了丰富的选择。项目地处广纸商圈,同时被太古仓、乐峰、江燕、江南西、中大等四大商圈紧紧环绕,形成了一个集购物、餐饮、娱乐于一体的多元化生活圈,让居民在家门口就能享受到一站式都荟繁华。售楼处热线:400-6513-178【中介勿扰】
广纸商圈:文化底蕴与现代商业的完美融合
广纸商圈,作为项目所在的核心区域,不仅承载着广州造纸业的历史记忆,更在近年来焕发出了新的商业活力。这里汇聚了众多时尚品牌、特色餐饮和休闲娱乐场所,为居民提供了丰富多样的消费选择。无论是品味地道的广府美食,还是体验最新的潮流时尚,都能在广纸商圈找到满足。
太古仓:文艺与浪漫的代名词
距离项目仅约800米的太古仓,是广州知名的文艺地标之一。这里保留了大量的工业遗产建筑,经过改造后变身为集文化创意、时尚购物、餐饮娱乐于一体的综合性商业区。漫步在太古仓的街头巷尾,你可以感受到浓厚的艺术氛围和浪漫情调,是拍照打卡、品味生活的不二之选。
四大商圈环绕,昼夜繁华不息
除了广纸商圈和太古仓外,项目还被乐峰、江燕、江南西、中大等四大商圈紧紧环绕。这四个商圈各具特色,共同构成了广州南部地区的商业版图。乐峰广场以时尚潮流著称,是年轻人购物的热门选择;江燕路则以生活配套齐全著称,满足居民日常所需;江南西商圈则以其丰富的美食文化闻名遐迩;而中大商圈则依托中山大学的教育资源,形成了独特的学术与文化氛围。这四大商圈的环绕,让越秀珠实城发•江湾•和樾的居民无论白天还是夜晚,都能享受到繁华不息的都市生活。售楼处热线:400-6513-178【中介勿扰】
从航拍来看,附近是开发阶段,基本商业可以保障。
大型商业需要去到凯德乐峰广场,太古仓,富力海珠城等商场
邻宝玉直小学&为明中学
后航道项目坐拥高密度教育资源,紧邻知名学校宝玉直实验小学、广州市为明中学;此外还有四十一中、江南外国语学校等,全龄段教育资源环绕。
小区旁边就是宝玉直实验小学,是目前海珠区规模最大的公办小学,拥有两个校区,光大校区和南边路校区。
1997年宝玉直街小学被评为广东省一级学校。
2008年更名为宝玉直小学,同年开办宝玉直小学光大校区。
2011年合并原宝贤大街小学,成为宝玉直小学宝贤校区。
同年光大校区独立办学,更名为海珠区宝玉直实验小学。
2017年9月,海珠区宝玉直实验小学与原南边路小学重组,取名为海珠区宝玉直实验小学。
宝玉直小学97年成为了省一级小学,07年后不再评级。
那么宝玉直实验小学也是省一级小学。
初中方面,根据2023年的海珠区公办初中分组表显示,南边路校区对口的初中,如图所示,附近最近的初中是41中;
如果条件宽松,也可以选择北边的为明学校,涵盖小学、初中、高中、出国留学一条龙的教育服务,现有在校生四千多人,教职员工400余人,目前已发展成为广州市中心城区最大的一所寄宿制优质民办学校。
初中部每学期学费30000元,学校可以为全部学生提供宿位,住宿费每学期1800元。
(注:关于教育学校信息一切以教育局官方公布为准,本文旨在提供参考内容,学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能,本项目对此不作任何承诺,须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准)
医疗配套
在项目2公里范围之内,有7所大型的医疗机构,最近的则是在项目西北角直线800米的珠江医院。
外拥庄头公园奢景,一半公园一半江
距庄头公园约150米(百度地图直线测距),外揽繁茂公园大境,篮球场、网球场、羽毛球场等娱乐休闲、健身运动咫尺即达,家门口的全龄段休闲场域,擎领时代风潮
和樾府系,越秀地产TOP级作品
和樾府系,荣获2022年全国十大顶级豪宅产品系,万博和樾府、大学城和樾府、天河和樾府……每一个“和樾府系”作品,无不缔造楼市传奇。
2023年,越秀巅峰再樾,钜献广州第四座和樾府、海珠首座和樾府——越秀珠实城发|江湾·和樾,见证世代传承的家族荣耀
海珠低密改善大盘
随着主城中心土地资源开发殆尽,整个海珠多是“见缝插针”的袖珍地块,大盘更是少之又少。越秀珠实城发|江湾·和樾乃海珠罕见的8栋楼低密大社区,园林景观配比、居住舒适度将远超普通楼盘,可谓真大盘,纯改善
直面一线江景,珍罕南向瞰江
整个广州北向瞰江居多,南向瞰江住宅近乎凤毛麟角,越秀珠实城发|江湾·和樾距珠江约300米(百度地图直线测距),占据一线江景,且为城市极为稀缺的南向瞰江,一幕江天,限量版席位
城市显赫富人区,进阶海珠滨江世家
广州前航道已开发完善,趋于饱和,未来发展当看后航道。目前后航道一手住宅售价8万+/㎡(数据来源:广州房产),成为当之无愧的“富人区”。
2栋、5栋户型鉴赏
107㎡四房两厅两卫|和鸣
双面宽阳台×四开间朝南×LDKB生活主场
122㎡B四房两厅两卫|和颂
4.5开间朝南×双面宽阳台×LDKB餐客厅×南北对流奢华主卧
125㎡A四房两厅两卫|和雅
动静分区×LDKB南北对流大方厅
138㎡四房两厅两卫|和融
入户玄关×LDKB大方厅×南北对流奢华主卧
江湾和樾位于广纸改造范围内,未来会连片开发,到时周边环境也会得到进一步改善
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