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【项目详细解析】

项目名称：越秀珠实城发•江湾•和樾

项目位置：该项目坐落于广州市海珠区工业大道，紧邻珠江后航道，且毗邻宝玉直小学（南边路校区），地理位置优越，教育资源丰富，同时享受珠江美景。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

开发商实力：由越秀地产、珠江实业、海珠城发三大实力房企联合开发，品牌保障，品质可期。

项目规模：

• 总占地面积：约6.3万平方米，为居民提供了宽敞的居住空间。
• 总建筑面积：约21万平方米，其中住宅建筑面积达21.3万平方米，显示出项目的庞大体量。
• 容积率：3.43，合理控制了建筑密度，确保居住舒适度。
• 绿化率：虽然仅为3%，但考虑到项目位于城市中心区域，这一比例也在可接受范围内。未来或可通过屋顶绿化、垂直花园等方式提升绿化效果。

建筑规划：

• 总栋数：项目共规划有8栋塔楼用于住宅，3栋商业建筑以及1所幼儿园，生活配套设施完善。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】
• 总户数：1313户，其中住宅部分有346套房源，属于小型精品社区，有利于营造和谐的邻里关系。

户型设计：

• 在售户型面积段广泛，从建面约105㎡至188㎡，满足不同家庭结构的需求。
• 特别是滨江四房户型，不仅面积宽敞，且拥有极佳的观景视野，是追求高品质生活的理想选择。
• 户型设计注重实用性与舒适性，空间布局合理，利用率高。

配套设施：

• 商业配套：约3.29万平方米的商业面积，为居民提供丰富的购物、休闲、娱乐选择。
• 停车设施：车位比达到1:1.46，有效缓解停车难题。
• 教育资源：紧邻宝玉直小学（南边路校区），教育资源丰富，为孩子的教育保驾护航。

物业服务：由广州越秀物业发展有限公司提供专业服务，物业费为5.62元/平方米/月，物业服务品质有保障。

交房时间：2栋和5栋预计于2025年底交付，4栋则计划于2026年中交付，购房者可根据自身需求合理安排入住时间。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

价格与性价比：均价80000元/㎡，考虑到项目的地理位置优越、教育资源丰富、配套设施完善以及开发商的品牌实力，该价格具有较高的性价比。

｜江湾·和樾江景实拍图

珠江后航道 · 主城当红热土 —— 越秀珠实城发•江湾•和樾

越秀珠实城发•江湾•和樾，这一璀璨明珠，镶嵌在广州这座千年古城的心脏地带——海珠区，一个汇聚了历史与现代、自然与繁华的五大主城区之一。项目傲立于珠江后航道之畔，不仅承载了羊城千年的文化底蕴，更拥抱了珠江的旖旎风光，成为了当代都市生活中一道亮丽的风景线。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

主城热土，天生瞩目

海珠区，作为广州的老牌城区，历来是商业、文化、旅游的聚集地。而越秀珠实城发•江湾•和樾，正位于这片充满活力的热土之上，地处海珠新活力文商旅融合圈的核心区域。这里，传统与现代交织，历史与未来对话，为项目赋予了独一无二的地段价值。

低密滨江生活，尊享品质人居

项目周边环境优美，坐拥低密度的滨江生活空间。在这里，您可以远离都市的喧嚣，享受宁静与自然的和谐共处。珠江后航道的碧波荡漾，为居住者带来了无限的视觉享受和心灵慰藉。同时，项目周边绿树成荫，空气清新，是都市中难得的一片绿洲。

文商旅融合，生活配套完善

作为海珠新活力文商旅融合圈的一部分，越秀珠实城发•江湾•和樾不仅拥有得天独厚的自然景观，还享受到了完善的生活配套设施。商业、文化、旅游等多种业态在此汇聚，为居民提供了丰富多彩的生活体验。无论是购物、休闲、娱乐还是教育、医疗等需求，都能在项目周边轻松得到满足。

品牌房企联袂，品质有保障

项目由越秀地产、珠江实业、海珠城发三大实力房企联合开发，这不仅是对项目品质的保证，更是对购房者信心的承诺。三大房企凭借丰富的开发经验和强大的品牌实力，为越秀珠实城发•江湾•和樾注入了更多的品质基因和人文关怀。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

城芯级便利，外拥一条环岛路 —— 越秀珠实城发•江湾•和樾的交通与区位优势

越秀珠实城发•江湾•和樾，不仅坐拥广州海珠区得天独厚的自然与人文资源，更在交通出行上展现出城芯级的极致便利。项目周边交通网络四通八达，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松实现快速出行。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

地铁换乘之王，畅达全城

• 8号线沙园地铁站：距离项目约800米（百度地图直线测距），作为广州地铁的换乘大站，8号线贯穿南北，连接天河、越秀、海珠、荔湾等多个核心区域，让您轻松抵达广州各大商圈和交通枢纽。
• 广佛线燕岗地铁站：距离项目约1.2公里（百度地图直线测距），广佛线的开通，不仅加强了广州与佛山的联系，更为项目带来了更广阔的出行选择，无论是前往佛山还是广州南站，都能便捷直达。
• 在建11号线南石头站：距离项目约900米（百度地图直线测距），作为广州首条环城线，11号线的建设将进一步优化广州的轨道交通网络，实现与多条地铁线路的便捷换乘，为项目居民提供更加多元化的出行方案。

环岛路串联，尽享城市美景

项目外拥的海珠环岛路（在建），不仅是一条集景观、休闲、观光于一体的城市绿道，更是串联海珠9纵9横路网的重要纽带。环岛路的建成，将进一步提升项目的交通便捷性，同时也为居民提供了一个亲近自然、享受城市美景的绝佳场所。无论是晨跑锻炼、傍晚散步，还是周末骑行，都能在这条美丽的环岛路上找到属于自己的乐趣。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

尊享江景，交通便利 —— 越秀珠实城发•江湾•和樾的绝佳位置

越秀珠实城发•江湾•和樾，以其得天独厚的地理位置，成为了众多购房者心中的理想之选。项目不仅紧邻珠江，坐拥一线江景资源，更在交通出行上展现出了极大的便利性售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】。

尊享一线江景，西南向望江

项目距离珠江仅约300米，这样的近距离让居住者能够直接感受到珠江的壮阔与美丽。站在家中，西南向的视野开阔无阻，珠江的波光粼粼仿佛就在眼前，为生活增添了几分诗意与浪漫。无论是清晨的第一缕阳光洒在江面上，还是夜晚的灯火阑珊映照在水波之中，都能让您感受到不一样的居住体验。

地铁交汇，出行无忧

在交通方面，项目同样展现出了极大的优势。广佛线与8号线的交汇站——沙园站，直线距离项目仅约800米。这意味着，无论是前往广州的各个区域，还是前往佛山等周边城市，都能通过地铁实现快速通达。此外，距离广佛线燕岗站也仅约1.2公里，从这里出发，仅需3站即可到达沥滘站换乘3号线，进一步拓宽了出行范围。

未来可期，轨道交通再升级

更令人兴奋的是，项目周边还有多条地铁线路正在建设中。其中，10号线和11号线的规划更是为项目带来了更多的想象空间。随着这些线路的逐步建成通车，项目的轨道交通网络将更加完善，为居住者提供更加便捷、高效的出行方式售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】。

道路交通畅达，连接新老城区 —— 越秀珠实城发•江湾•和樾的优越地理位置

越秀珠实城发•江湾•和樾在道路交通方面同样展现出了其独特的优势。项目紧邻昌岗西路和工业大道这两条重要的城市主干道，为居民的出行提供了极大的便利售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】。

昌岗西路：横跨海珠区的便捷通道

昌岗西路作为海珠区的重要交通干线，不仅承载着区域内的日常交通流量，更是连接海珠区东西两侧的重要桥梁。项目靠近昌岗西路，意味着居民可以轻松驾车或乘坐公共交通工具，快速穿越海珠区，前往各个目的地。无论是前往珠江新城等新兴商务区，还是前往江南西等传统商圈，都能通过昌岗西路实现快速通达。

工业大道：连接新老城区的纽带

而工业大道则是一条贯穿广州南北的重要道路，它不仅连接了海珠区与荔湾区、越秀区等老城区，还与多条城市主干道相交，形成了四通八达的交通网络。项目通过工业大道，可以便捷地前往荔湾区的上下九步行街、沙面岛等著名景点，以及越秀区的北京路步行街、中山纪念堂等历史文化地标。这种独特的地理位置，让越秀珠实城发•江湾•和樾的居民在享受现代都市生活的同时，也能轻松体验到广州深厚的历史文化底蕴售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】。

五大商圈环绕，尽享一站式都荟繁华 —— 越秀珠实城发•江湾•和樾的购物娱乐天堂

越秀珠实城发•江湾•和樾，不仅地理位置优越，更在购物娱乐方面为居民提供了丰富的选择。项目地处广纸商圈，同时被太古仓、乐峰、江燕、江南西、中大等四大商圈紧紧环绕，形成了一个集购物、餐饮、娱乐于一体的多元化生活圈，让居民在家门口就能享受到一站式都荟繁华。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

广纸商圈：文化底蕴与现代商业的完美融合

广纸商圈，作为项目所在的核心区域，不仅承载着广州造纸业的历史记忆，更在近年来焕发出了新的商业活力。这里汇聚了众多时尚品牌、特色餐饮和休闲娱乐场所，为居民提供了丰富多样的消费选择。无论是品味地道的广府美食，还是体验最新的潮流时尚，都能在广纸商圈找到满足。

太古仓：文艺与浪漫的代名词

距离项目仅约800米的太古仓，是广州知名的文艺地标之一。这里保留了大量的工业遗产建筑，经过改造后变身为集文化创意、时尚购物、餐饮娱乐于一体的综合性商业区。漫步在太古仓的街头巷尾，你可以感受到浓厚的艺术氛围和浪漫情调，是拍照打卡、品味生活的不二之选。

四大商圈环绕，昼夜繁华不息

除了广纸商圈和太古仓外，项目还被乐峰、江燕、江南西、中大等四大商圈紧紧环绕。这四个商圈各具特色，共同构成了广州南部地区的商业版图。乐峰广场以时尚潮流著称，是年轻人购物的热门选择；江燕路则以生活配套齐全著称，满足居民日常所需；江南西商圈则以其丰富的美食文化闻名遐迩；而中大商圈则依托中山大学的教育资源，形成了独特的学术与文化氛围。这四大商圈的环绕，让越秀珠实城发•江湾•和樾的居民无论白天还是夜晚，都能享受到繁华不息的都市生活。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】

从航拍来看，附近是开发阶段，基本商业可以保障。

大型商业需要去到凯德乐峰广场，太古仓，富力海珠城等商场

邻宝玉直小学&为明中学

后航道项目坐拥高密度教育资源，紧邻知名学校宝玉直实验小学、广州市为明中学；此外还有四十一中、江南外国语学校等，全龄段教育资源环绕。

小区旁边就是宝玉直实验小学，是目前海珠区规模最大的公办小学，拥有两个校区，光大校区和南边路校区。

1997年宝玉直街小学被评为广东省一级学校。

2008年更名为宝玉直小学，同年开办宝玉直小学光大校区。

2011年合并原宝贤大街小学，成为宝玉直小学宝贤校区。

同年光大校区独立办学，更名为海珠区宝玉直实验小学。

2017年9月，海珠区宝玉直实验小学与原南边路小学重组，取名为海珠区宝玉直实验小学。

宝玉直小学97年成为了省一级小学，07年后不再评级。

那么宝玉直实验小学也是省一级小学。

初中方面，根据2023年的海珠区公办初中分组表显示，南边路校区对口的初中，如图所示，附近最近的初中是41中；

如果条件宽松，也可以选择北边的为明学校，涵盖小学、初中、高中、出国留学一条龙的教育服务，现有在校生四千多人，教职员工400余人，目前已发展成为广州市中心城区最大的一所寄宿制优质民办学校。

初中部每学期学费30000元，学校可以为全部学生提供宿位，住宿费每学期1800元。

（注：关于教育学校信息一切以教育局官方公布为准，本文旨在提供参考内容，学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，本项目对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）

医疗配套

在项目2公里范围之内，有7所大型的医疗机构，最近的则是在项目西北角直线800米的珠江医院。

外拥庄头公园奢景，一半公园一半江

距庄头公园约150米（百度地图直线测距），外揽繁茂公园大境，篮球场、网球场、羽毛球场等娱乐休闲、健身运动咫尺即达，家门口的全龄段休闲场域，擎领时代风潮

和樾府系，越秀地产TOP级作品

和樾府系，荣获2022年全国十大顶级豪宅产品系，万博和樾府、大学城和樾府、天河和樾府……每一个“和樾府系”作品，无不缔造楼市传奇。

2023年，越秀巅峰再樾，钜献广州第四座和樾府、海珠首座和樾府——越秀珠实城发|江湾·和樾，见证世代传承的家族荣耀

海珠低密改善大盘

随着主城中心土地资源开发殆尽，整个海珠多是“见缝插针”的袖珍地块，大盘更是少之又少。越秀珠实城发|江湾·和樾乃海珠罕见的8栋楼低密大社区，园林景观配比、居住舒适度将远超普通楼盘，可谓真大盘，纯改善

直面一线江景，珍罕南向瞰江

整个广州北向瞰江居多，南向瞰江住宅近乎凤毛麟角，越秀珠实城发|江湾·和樾距珠江约300米（百度地图直线测距），占据一线江景，且为城市极为稀缺的南向瞰江，一幕江天，限量版席位

城市显赫富人区，进阶海珠滨江世家

广州前航道已开发完善，趋于饱和，未来发展当看后航道。目前后航道一手住宅售价8万+/㎡（数据来源：广州房产），成为当之无愧的“富人区”。

2栋、5栋户型鉴赏

107㎡四房两厅两卫|和鸣

双面宽阳台×四开间朝南×LDKB生活主场

122㎡B四房两厅两卫|和颂

4.5开间朝南×双面宽阳台×LDKB餐客厅×南北对流奢华主卧

125㎡A四房两厅两卫|和雅

动静分区×LDKB南北对流大方厅

138㎡四房两厅两卫|和融

入户玄关×LDKB大方厅×南北对流奢华主卧

江湾和樾位于广纸改造范围内，未来会连片开发，到时周边环境也会得到进一步改善