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天府新区成都中粮保利天府时区项目由保利、中粮、轨道三大品牌联袂打造，磨砺2年打造天府新区首个TOD项目（公堰TOD）；

项目占地218.45亩，含约10亩配建幼儿园，住兼商用地208.12亩。

住宅整体分4个地块打造，产品涵盖高层、中高层、叠拼，作为保利院系4.0升级首发之作，住宅、商业、办公多业态聚集，6.2万方独立商业“绿魔方”，形成站城一体消费场所。

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总占地面积：208.12亩

总建筑面积：54.39万㎡

容积率：2.5

绿化率：30%

总户数：1692户

物业费用：每平方米3-3.5元

装修标准：精装修，装修标准约为2950元每平方米

公共设施：住宅公共设施占用面积约为16-18%，别墅约为13%

交房时间：1、5号地块将于2024年9月30日交房，4号地块将于2025年5月30日交房。

本批次供应194套70年产权住宅，建面137-381平米，非清水交付单价￥22486-30921元/㎡，非清水交付总价￥352.7-902.34万，装修标准￥2995元/㎡，

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匹配需求

深度适配改善需求，打造天府新区新一代项目标杆

行业进入品质人居时代，改善性产品韧性凸显，中粮保利天府时区定位品质改善，体现了其对市场发展趋势的深度洞察。

而更重要的，是中粮保利天府时区基于对成都城市发展逻辑、区域发展痛点、居民居住习惯的多年理解，深度适配改善需求，依托TOD建设，打造出了天府新区新一代项目标杆。

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麓湖公园区——“高端住区+文娱休闲”的纯居住板块，生态资源优越，是难得的高端宜居沃土，目前在成都知名度相对较高，如麓湖生态城、蔚蓝卡地亚花园等，但商业配套较为缺失，对生活的支撑度不够。且板块内土地储备少，未来可开发土地少。

中央法务区——全国首个高能级法律产业服务聚集区，侧重高能级的行政、法务配套，前瞻定位、潜力巨大，但缺乏生活、居住类配套，居住属性弱。

中央商务区——天府总部商务区的“源点”区域。具备醇熟的商业配套与发展潜能，但住宅用地稀缺，仅规划约10%居住用地。

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