被法院查封！起拍价约3.75亿！福州茶亭这栋知名商业楼将拍卖！

　　日前，阿里法拍平台发布的一则拍卖信息引来不少网友强烈关注。福州市中级人民法院将于8月24日公开拍卖君临盛世茶亭地块八商业综合楼1-5层部分商店等资产。

　　该标的物所有权人为福建华辰房地产有限公司，系工商银行鼓楼支行抵押物。目前，该资产已被台江区人民法院保全查封，评估价约5.35亿，起拍价约3.75亿。

　　▎3.75亿起，福州茶亭一商业楼上架拍卖

　　根据阿里法拍平台信息，此次拍卖标的物为君临盛世茶亭地块八商业综合楼1-5层部分商店（集中式商场）、6层25-27商场配套办公的房产、地下负1-3层部分商店及车位。

　　拍卖公告显示，该拍卖标的物所有权人为福建华辰房地产有限公司，系工商银行福州鼓楼支行抵押物。标的物中的部分商店及商场配套办公房产有人在租赁使用。根据当事人提供的租赁合同显示，共有56家租户在使用，租赁期限不一，最迟至2033年4月30日止

　　拍品起拍价（即保留价）为3.748亿，保证金4000万，增价幅度100万。抵押权人同意按现状带租拍卖，后续租赁事宜及纠纷由买受人和承租人自行协商处理。

　　▎七折起拍卖，标的物存在风险及瑕疵

　　拍卖公告特别强调，因部分商店及车位存在后续能否办理首次登记、能否过户办证的风险，故本次拍卖以评估价格的七折进行挂网

　　根据福州市不动产登记和交易中心的反馈，君临盛世茶亭地块八商业综合楼1层商店11间；2-5层01商店4层；6层25-27商场配套办公房产，及地下负一层商店19间均有产权证。

　　此外，地下负一层商店12间及负三层99个车位已办理首次登记，未办理销售合同网签登记及预告登记。地下负二层共70间商店均未办理首次登记。

　　拍卖公告提醒，因标的物现状及存在风险与瑕疵等原因，不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果，由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

　　▎居然之家福建第一家分店，已入驻13年

　　资料显示，2006 年 10 月，占地 123 亩茶亭街项目，被华辰地产以17.32亿的价格中标，根据规划，要把茶亭街打造成旅游与休闲并重一条街。

　　然而，2008年经济危机，华辰地产就被爆资金链断裂，这也招致茶亭街改造项目一度停滞。

　　君临盛世茶亭分为九个地块，一号和二号地块三号、五号和七号地块沿着茶亭河建，即茶亭水街，街边布局华商楼、闽商楼、德商楼、榕商楼等，采用的是明清建筑风格。

　　此次拍卖的君临盛世茶亭地块八，即茶亭国际项目。项目地下负二层至五层规划为大型商业中心，为中国家居百货航母“居然之家”精品主力店；七层至三十一层为SOHO。

　　项目地下负二层则直接通向地铁站，地下负三层为地下车库和地铁茶亭站。

　　2011年12月18日，居然之家福州茶亭店正式开业，作为居然之家在福建地区的第一家分店，主营家居建材及生活业态，期间，虽然店铺有重装，但至今，居然之家依然落座于此。

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