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【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

【核心卖点价值点】

1、中央别墅区正源之地天竺板块二十年无新盘供应，收官之作；

2、懋源地产璟系高定豪宅基因，复合幕墙系统（7种材质立面，石材、彩釉玻璃、杂拼面砖、氟碳金属板、定制生态木、平板瓦檐脊屋面、镂空雕花）升级产品；

3、绝版空间尺度，市场差异化产品；

4、景观好西侧紧邻天竺公园景观，南侧温榆河公园，90%森林覆盖率，负氧离子高出城区20多倍；

【基础信息】

楼盘位置：中国·北京·顺义天竺-机场高速杨林出口向北，天竺公园西侧

所属区位：中央别墅区正源-天竺板块

开 发 商：北京懋源鸿竺房地产开发有限公司

物 业：北京懋源鸿竺自持物业

物 业 费：9.99元/㎡/月（平墅、叠墅）；地上12.15元/㎡/月、地下5.48元/㎡/月（合院）；

拿地时间：2022年6月

占地面积：36324.22㎡

建筑面积：58618.75㎡（地上）

绿 化 率：30%

容 积 率：1.6

总规划户数：217户

产品类型：平墅、叠墅、合院

产品面积：平墅307㎡、叠墅304㎡、合院520㎡

产品总价：2500万-4000万

交房标准：精装

交房时间：2025年10月

【户型特点】

懋源·璟橒售楼处电话：400-8118-334【官网】仅规划217套房源，所有产品面积尺度均在300㎡以上，塑造纯质低密高端圈层。其主力产品为合院、叠墅和平墅，每种产品都亮点突出，于超越之上再创新。

懋源·璟橒合院别墅售楼处电话：400-8118-334【官网】，承袭懋源“别墅功能分层化”设计，分设主人奢享层、家人起居层、圈层社交层、景观餐厨层、生活娱乐层，下沉式的庭院设计，将每一层功能的纯粹性和尺度推向极致。

懋源·璟橒叠墅产品售楼处电话：400-8118-334【官网】，懋源·璟橒首创双6.6米挑空设计，将奢华与风格带到令人振奋的新层次。270°全景客厅，配以超大窗扇的落地窗，将温榆河湾的四季美景，框定为装点居室的最美画卷。

懋源·璟橒平墅售楼处电话：400-8118-334【官网】，反而是最稀缺的产品。奢阔的300㎡空间，动静分区，最大化呈现墅境特质。近百平米的餐、客、厨、庭院组成的LDKG一体化--互动社交空间，舒展的开放式布局，大面积落地玻璃窗，让奢华的空间变得轻盈透通。

【楼栋分布图】

【户型图和样板间鉴赏】

平墅：户型基础信息

面积：约307㎡

居室：4居

朝向：南北

总价：2500-2700万

户型特点：户型好，大面宽、短进深4（卧）+1（保姆）眼镜户型，餐客一体110平米设计，专业级厨房世界顶级配置有岛台，客厅/餐厅超大落地窗连接室外露台（40平米），奇数层北侧有露台，偶数层南侧有露台。

懋源·璟橒平墅效果图

叠墅：户型基础信息

面积：约304㎡

居室：4居

朝向：南北东/南北西

总价：约2600万

户型特点:

①观景佳餐客厨边厅设计，客厅带（30平米）边窗室外花园+早餐厅，主餐厅连接（10平米）边窗室外花园，专业级厨房世界顶级配置有岛台，东侧看天竺公园全景，小区最佳观景楼王位置；

②户型：4卧+1书房+保姆间；功能分层：一层，社交空间，100平米左右超大尺度餐厨客一体空间，双向270度环景落地窗，连接室外花园40平米，双挑空设计奢华大气，南向老人套房，保姆间设计私密独立二层，主人居住空间，南向奢华主人套房（卧室+衣帽间+卫生间+书房），二层私属家庭厅、水吧、2个儿童房、卫生间；

懋源·璟橒叠墅效果图

合院：户型基础信息

面积：约520㎡

居室：4居

朝向：南北东/南北西

总价：约4000万

户型特点:独创、复合式幕墙体空间设计，双拼设计，私密独立功能分层，单一空间尺度极致化礼序荣归、生活娱乐、景观庭院、圈层社交挑空、家庭私享、主人奢享；每一层都是独属的空间设计；

懋源·璟橒合院效果图

地上二层【家庭私享层】单层面积约112㎡，男孩房+女孩房双套房设计，另享学习室/起居室，3.3米标准层高；

地上三层【主人奢享层】约75㎡的纯主人起居空间、3.3米标准层高、双独立步入式衣帽间；

地下一层【景观庭院层】专业级餐厨空间+观景花园庭院、单层面积达176㎡、享4.7米奢阔层高、【12.8米超大面宽】、全景落地窗，对景花园庭院、餐厨空间高达87㎡、【专业级厨房】超大中央岛台、宴会厅级别的餐厅、可容纳近20人同时用；

地下二层【生活娱乐层】全家庭娱乐空间、单层面积约112㎡、4.5米超高层高；

区域图

位置：中国·北京·顺义天竺-机场高速杨林出口向北，天竺公园西侧；

项目东侧为天竺公园，周边还有天禧广场、温榆广场、欧陆时尚购物中心、天竺第二小学、青苗国际双语学校(顺义校区)、天竺镇卫生院、北京大学第三医院(首都国际机场院区)、国航大学、北京丽宫体育公园、孙河郊野公园等，生活配套不错。

周边配套

交通：约4公里抵至首都国际机场，约1公里抵达机场高速杨林出口，近距燕莎使馆区，与望京商圈、国贸商圈、中关村商圈等繁华坐标快速联动。

商业：荣和广场、荣祥广场、中粮祥云小镇、顺义沃尔玛山姆会员店、北京赛特奥莱等国际化商业中心集聚

学校：自建幼儿园、德威英国国际学校、ISB顺义国际学校、青苗国际双语学校、京西学校、鼎石国际学校等十余所国际学校

医疗：和睦家国际医院、北医三院顺义院区、北京友谊医院（顺义院区）等高端医疗机构

公园：北京温榆河公园，天竺郊野湿地公园，罗马湖等自然景观，筑就以自然为屏障的品质生活。

中央别墅区温榆河实景

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