广东
继白云之后，天河的征收拆迁补偿标准，也曝光了。
昨天，广州规自局天河分局发布征地补偿标准意见稿，这份文件包含的信息很大。
比如，里面提到，住宅部分最高可补偿4320元/平。
更为重要的是，它接下来甚至可能会作为天河旧改做地的参考基础，对于天河而言，这具有重大意义。
｜图源：天河区政府官网截图
壹
最高补偿4320元/平
天河做地补偿“基础版”曝光
从官方披露的信息来看，这次的补偿标准，主要涵盖了青苗补偿、建筑物、以及建筑物附属设施三大类。
其中，最受关注的还是住宅等建筑的赔偿内容。
据了解，对于住宅的补偿，天河按照建筑结构类型，主要划分为7种。
其中，城中村最常见的框架结构，补偿金额最高，为4320元/平。
也就是说，如果200平的房子征拆 ，村民仅证载面积一项，最高能获得86.4万元的补偿。
｜广州楼市发布 制图
值得注意的是，在去年，白云区也曾发布过同样的征拆补偿标准。
从细则来看，白云区的住宅补偿，最高为3600元/平。
也就是说，相比起白云，天河的标准高了720元/平。
｜白云征拆补偿标准
｜图源：白云区政府
不过，需要说明的是，这份征收补偿意见稿，里面还藏了一个重要信息：
那就是未来天河的旧改做地补偿，应该也会在此基础上进行延伸。
这点我们对比罗冲围的潭村旧改就能知道。
比如，我们所熟知的潭村最高6600元/平的补偿，其实就是标准的框架结构3600元/平+3000元/平征拆奖励。
｜广州楼市发布 制图
也就是说，天河现在发布的征收补偿标准，相当于接下来天河旧改做地补偿的“基础版”。
如果参照白云区的算法，未来天河的旧改做地，单方面积的最高补偿应为：4230元/平+征收奖励。
而考虑到地段上的优势，天河在征拆奖励上，溢价也可能会比白云更高一些。
｜天河城中村实景图
｜广州楼市发布摄
贰
加速天河旧改做地
今年超7个项目有新动作
天河征拆补偿标准的曝光，还反映了一个重要信息：
那就是天河的城市更新，尤其是旧改做地项目，即将进入实质性的阶段。
其实，进入2024年以来，天河的旧村改造一直在提速。
｜天河航拍图
｜广州楼市发布摄
比如，前几天，天河元岗、长湴村两个旧村改造项目，就被曝出通过了官方备案。
两个村的改造投资额超450亿元，改造范围达到214公顷。
而这两个项目，恰好也属于广州四大重点做地片区之一的环五山创新策源区。
｜广州楼市发布 制图
而在更早之前，天河环五山创新策源区还成立了2家公司新公司，负责包括元岗村和长湴村在内的旧改工作。
楼市君同时细扒发现，两家公司背后的操盘者，就是负责广州做地的两家公司——越秀集团、机场建设投资集团。
换句话说，天河的旧改做地，其实一直在悄悄行动。
｜图源：爱企查截图
而且，不单单环五山创新策源区，天河其他旧改，今年以来也有新动作。
据楼市君不完全统计，2024年截止到现在，天河已经有6个旧改项目，迎来了新进展。
甚至，连停滞3年多的吉山村旧改，近期都突然传出了新消息：拟对161.5公顷集体建设用地，转为国有建设用地进行表决。
简单点说，就是通过集转国，走做地的路子，再次盘活推动旧改。
｜广州楼市发布 制图
按照天河的规划，到2025年全区进行改造的项目，将达到12个。
其中，属于做地模式的旧改，就有8个，比例占到2/3。
｜广州楼市发布 制图
毋庸置疑，天河现在出台征收补偿标准，就是在为接下来的旧改提速做准备。
当然，如果进展顺利，那么也意味着，未来几年天河整体的城市面貌，将会有一个极大的改变。
最后，你觉得天河的征拆补偿标准怎么样？欢迎评论区留言~
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