万科香港大埔项目52.4亿港元银行贷款增信措施将进行调整

观点网讯：7月19日，万科企业股份有限公司发布公告，披露了为控股子公司财荣有限公司贷款提供担保的进展情况。

公告显示，为满足香港新界大埔马窝路的大埔市地段第243号地块项目的开发需要，万科企业股份有限公司控股子公司财荣有限公司（借款方，简称“财荣”）根据项目开发进度及用款需求向金融机构申请了总额为52.4亿港元，期限为1年期的银团贷款。

万科全资子公司万科置业（香港）有限公司（简称“万科置业（香港）”）为财荣在该笔贷款项下的义务按权益比例承担一般保证责任，财荣的另一间接股东按持股比例5%提供了担保，万科控股子公司JUBILANTCASTLELIMITED以所持有的财荣100%股权向贷款方提供股权质押担保。

由于为银行贷款按权益比例提供担保的大埔项目合作方（财荣的间接股东，简称“合作方”）的财务指标发生变化，为继续顺利推进大埔项目的开发，经协商，上述总额为52.4亿港元银行贷款的增信措施将进行调整，万科置业（香港）拟为财荣在银行贷款项下的义务按最高100%的比例向贷款方承担一般保证责任，合作方拟按其在大埔项目中5%的权益比例为上述万科置业（香港）的一般保证责任提供赔偿保证。

万科置业（香港）董事会已审议通过上述增信措施调整，由于财荣资产负债率超过70%，有关事项也经万科置业（香港）股东会审议通过。同时，公司2023年度股东大会审议通过了《关于提请股东大会授权公司及控股子公司对外提供担保的议案》，同意公司为控股子公司、以及控股子公司为母公司或其他控股子公司的银行及其它金融机构信贷业务以及其它业务提供担保，在授权有效期内提供的新增担保总额须不超过人民币1500亿元，有效期为自2023年度股东大会决议之日起至2024年度股东大会决议之日止。

增信措施调整引致的新增担保金额在上述担保额度范围内，万科总裁已在上述授权范围内决策同意本次担保事项。合作方与公司，以及公司、合作方与金融机构已于2024年7月19日就增信措施调整签署相关协议。

上述总额为52.4亿港元的银行贷款期限为1年，满足条件下可延长2.5年。万科置业（香港）将为财荣在银行贷款项下的义务按最高100%的比例向贷款方承担一般保证责任，合作方将按其在大埔项目中5%的权益比例为上述万科置业（香港）的一般保证责任提供赔偿保证，相应保证期限最长为3.5年。

资料显示，大埔项目合计提供超过1500套住宅，分3期开发。项目第1期共403套住宅已于2024年第一季度达到预售条件，目前正进行建筑主体工程建设，预计2026年竣工。