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北京朝阳「御翠园」

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6月26日，北京发布楼市新政，包括首套房最低首付比例从30%降至20%、5年期以上首套房贷利率下限降至3.5%、公积金贷款最低首付比例降至20%、多孩家庭购买第二套房按首套认定等等。政策涉及多个方面，力度更大、范围更广，也给北京市场带来立竿见影的效应。北京新房的咨询量、看房量、签约量都有所提升。无论是刚需、刚改还是高端升级置业都推动了一波需求入场。

借此新政“东风”，北京新盘项目也在加紧入市的步伐。其中，北京东部的朝青板块，有着“CBD后花园”的头衔，一直是CBD商务精英置业的首选区域。不过，因为多年没有新盘销售，能买到的房子均是二手房，区域无缘新房买家。日前，御翠园的准现房大平层以及联排产品开售，为区域带来新的活力。

御翠园项目区位示意图。

作为朝青板块备受关注的在售新盘，以及五环内稀缺在售城市联排产品，御翠园身上贴有准现房、优越生态环境、便捷交通、国际时尚高端配套等众多标签，助推朝青板块居家生活方式迭代升级。

御翠园是朝青板块备受关注的在售新盘。图为该项目准现房实景。

五环内城市联排“卖一套少一套”

从目前来看，北京作为国际大都市，城市正在进行减量发展，从土地到新盘供应几乎都在五环以外，内城新房产成为抢手资源。

近日，御翠园开盘引起各方的关注，可以说御翠园项目对外开售，填补了区域新盘缺位的空白。

朝青板块现有楼盘均为15年以上老项目，随着居住产品的更新迭代，人们对于理解的生活方式有了新的判断。但是老房子以及老户型也在制约着人们的选择。此时出现的御翠园无疑成为这些置换人群的不二之选。

据御翠园营销负责人介绍，购房客群对区域的认知各有不同，但是位置是吸引他们的关键因素，他们选择御翠园项目的前提是认同这个片区，而且很多人见证了朝青过去十几年的发展历史，他们对于区域市场有着清醒的认知。

需要关注的是，御翠园项目产品定位高，均为总价千万级以上产品，这也决定其未来居住客群的品位更加高端纯粹。完全没有目前很多社区户型多样，居住人群复杂的情况出现。

御翠园不仅是朝青板块瞩目的在售新盘，更是北京五环内稀缺的在售城市联排产品。随着国土资源部进一步从严的土地管理，北京已停止审批此类供地和办理相关用地手续，包括对联排产品等项目的审批也将进一步控制。在此背景下，御翠园的联排产品更为抢手。

“限量发售，卖一套少一套。”这是很多购房者对御翠园联排产品的评价。

御翠园项目是北京五环内稀缺的在售城市联排。图为该项目实景。

从当前市场上的一些在售联排产品来看，虽然有的打着“第一居所”的旗号，但是名不副实，既没有占据优越的地理位置，也没有丰富的生活配套。而御翠园作为五环内的城市联排，具备优质生态环境、便捷交通，和高端生活配套优势，作为第一居所毋容置疑。

事实上，御翠园作为城市联排的优势还在于，不仅具有居住功能、生活功能，还具有社交功能，购房者在选择所需要的环境的同时，也没有和其所在的生活圈脱离。

共享国际化、高端时尚的生活体验

朝阳区是北京国际化的区域，是首都对外交往的窗口，国际化资源大多汇聚于此，素有“中国涉外第一区”的美誉。朝青板块在这样的区域氛围里，有着国际化、高端时尚的先天基因。

从目前来看，经过十几年的沉淀，朝青板块在北京楼市中以稳健、优越著称，国际化、高端、时尚已经成为区域的标签，并且逐渐成为京城居住人群认可的高端居住区。目前区域云集着公园大道、观湖国际、泛海国际、星河湾、天鹅湾以及逸翠园等知名高端项目。

虽然御翠园作为新项目是最后入局者，但其不仅能享受到区域成熟的生活氛围，而且还能弥补之前区域居住的不足。

从交通来看，御翠园项目周边的公共交通四通八达，距项目不到两公里即可进入机场二高速直达首都机场。项目与在建中的地铁3号线体育中心站仅一路之隔，在建中的地铁3号线预计2024年底开通运行，届时可以通过3号线换乘地铁14号线、10号线、2号线等，通达各个区域。

御翠园项目与在建中的地铁3号线体育中心站仅一路之隔。图/IC photo

除了优越的地理位置外，丰富的公园、商业等配套也给居住者带来不可多得的生活体验。其中，御翠园项目周边大大小小的公园不下9个，环境宜居。其中，被项目C字形围住的是姚家园公园，有着约 7万平方米绿地；朝阳体育中心与项目仅一路之隔。而项目西侧三公里是北京四环内最大的城市公园朝阳公园。不仅为业主提供了一流的休闲健身环境，更成为天然的绿色屏障。

御翠园项目周边公园众多。图为朝阳公园。新京报记者 王飞 摄

提到商业配套，需要说明的是，朝青板块被多个成熟商圈环抱，比如国贸商圈、燕莎三里屯商圈、丽都商圈。在朝青板块的生活圈内，业主可以尽情享受高尚都市生活，国际化居住氛围。

从御翠园项目本身来看，其周边商业配套更是丰富，项目往南约三公里是网红聚集地朝阳大悦城，距离项目西侧约一公里则是万象汇。由于大型高档社区所营造的生活配套以及氛围，朝青也成为很多商家的必争之地。

网红聚集地朝阳大悦城。新京报记者 王远征 摄

据悉，北京首个万象城也将落地于此，万象城作为国内顶级奢侈品牌集中的购物中心，其选址对于高端客群的依赖较强。以万象城为中心，以2公里为半径画一个圈，单价十几万的二手楼盘都在其中。在朝青，商业和住宅互相依附存在，也在彼此成就。可以想象，未来朝青板块带居住者的生活品位将会继续升级。

高端纯粹社区所见即所得

目前，在北京的新盘中，期房占了绝大多数，近年来各地政府不断在倡导现房销售，其目的是避免产品在交付时陷入“货不对板”的境地。

御翠园的开发者和记黄埔地产实力雄厚，此次是以准现房的形式推出新品，令购房者所见即所得，无需担心交房问题，更不需要经过两三年的时间等待入住。事实上，现房呈现不仅是交付力的体现，更将为行业树立现房销售的标杆，让购房者感到既有诚意又有安全感。

目前北京新房市场普遍采用精装交付。精装修交付往往是开发商为了提升溢价空间而采取的措施。但是由于集中批量装修，不免存在装修质量问题，一些水电路隐蔽工程也在影响业主日后的生活。另外，精装修房子风格化统一，业主基本没有发挥个性化装修的空间，有的业主甚至拆了重新装修，造成资源浪费。

考虑到这样的市场现状，御翠园特立独行，采取毛坯交付，购房者无需担心精装修带来的各种问题。事实上，精装交付千篇一律，相比之下，毛坯交付可以充分满足业主自己对于居住空间的定制需求。

此外，御翠园在公共区域的打造上也不遗余力，比如楼面墙体均大面积采用市场上少有的干挂石材，不仅清洁美观，更与项目产品品位相得益彰。

从御翠园新品类型来看，此次推出高层以及联排产品。高层户型建筑面积分别为约140平方米及约185平方米。

据悉，御翠园特意把185平方米户型设计为三居，而不是四居，其产品逻辑是为了使客厅餐厅及卧室的空间尺度更为奢华，形成了60平方米餐客区、30余平方米的主卧套房，这样阔绰的尺寸更能体现出业主的尊贵感，生活更具仪式感。而且，185平方米户型可以实现多种功能的延展，比如客厅增设图书墙，摆放三角钢琴，增加适合亲子运动的场地等，满足业主不同的生活所需。

御翠园建面185平方米高层平面图。

御翠园建面约185平方米高层样板间（上图、下图。注：非交付标准）。

值得关注的是，目前北京市场上联排产品并不多见，在朝青板块更是没有出现过。御翠园联排建筑面积约330-350平方米，采用五房两厅四卫设计。联排产品的出现为区域客群提供了与以往不同的生活空间。

御翠园建面约345平方米联排平面图。

御翠园联排外立面实景（上图）、样板间实景（下图。注：非交付标准）。

御翠园联排均为北侧入户南向自然天地，保证了南向的采光和视野。其中，部分挑空层高为6.6米，通过地下室预留的电动采光窗，可以享受到采光和通风，业主可以根据自身爱好打造不同生活场景。

综合来看，在产品指引下，御翠园客群品位比较高端纯粹，在优越生态环境、便捷交通、高端生活配套的区域氛围里，即可以做到出则便利繁华，又可以入则静谧舒适，在这里可以体验到北京特有的高端时尚宜居生活方式。

温馨提示：本文涉及面积为建筑面积。房屋的交付标准为毛坯房，不包括画面中的任何设施、家具等。联排为低层住宅，其地下部分的规划性质为库房。实景拍摄相片经电脑合成及优化处理，仅供参考。所有购入此项目之业主请向当地教育行政管理部门咨询了解，各业主之子女可能并不包含入学资格，而且均须按正常入学手续申请，并没有优先考虑或任何豁免等情况。

北京朝阳「御翠园」

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