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深圳丨景勋天著丨售楼部

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项目核心价值点

（一）中心价值：湾区中轴，城市发展核心走廊

龙华十四五规划，区域全新升级，明确龙华与南山中心、福田中心、罗湖中心等区域并列成为粤港澳大湾区时代深圳的都市核心区，成为湾区深莞黄金中轴桥头堡、大湾区国际化创新型中轴新城。

龙头观澜|占据区府核心地，数字经济“扛鼎者”

观澜作为龙华区府所在地，本案距其仅约3.5km，未来可第一时间政府红利资源倾斜。龙华12大产业区块，观澜独占9大板块，覆盖5200亿产值。龙华7大重点片区观澜占据其3，而本案处于观澜三大重点片区中心汇聚地，直属鹭湖中心城，未来将有无限的发展潜力。

（二）高端集聚：鹭湖中心城北部科技文化中心

产业优势|鹭湖中心城是全市“20+8”产业集群重要承载地之一，产业基础雄厚，蓝绿格局优越。

湖西产业园全面更新，吸引“工控小华为”汇川技术、英飞拓、国药致君、普门科技等高新企业、高端产业落户于此。也是全国顶尖、世界一流的千亿级高端医疗器械产业集聚高地。

生态优势|鹭湖中心城，定位为宜居生活文化片区，致力于打造有温度、有活力、有内涵的城市”慢谷”。

片区规划以鹭湖滨水公园、龙华文化公园、马蹄山公园近2平方公里连片山水资源为核心，观澜河、长坑水碧道环绕，点缀生态云谷公园、白鸽湖文化公园等，营造山水融城的无界公园城区。

（三）交通枢纽：双轨持续注入，纵横城脉繁华

双轨：本案直线约200米即达4号线观澜站、有轨电车新澜站，可实现双轨出行，地铁10站即达深圳北站，16站即达福田CBD，横纵贯穿深圳，链接外环光明、龙岗、盐田等其他核心区。

三横（观澜大道，沈海高速，环观南路）

三纵（龙澜大道，梅观快速，清平高速）

升级改造：由于市政化改造梅观高速全面提速，双向6车道扩建为双向14车道，未来通行能力将翻倍，可以畅达福田、南山中心。

此外项目周边地铁18号线（规划中）、22号线（在建中）。

（四）蝶变重生：千万旧改更新，重焕区域发展

本案一路之隔约275万㎡鸿荣源巨无霸观城旧改，未来超2000万㎡城市更新体量，汇集卓越、华润、鸿荣源等品牌房企，将为片区带来新的活力，升级居住品质和城市面貌，带动片区居住人群圈层的提升，推动观澜发展，区域价值腾飞。

（五）学府环伺：名校加持，教育资源持续加码

本案约2公里范围内多所学府为邻，教育资源丰富，涵养菁英未来。

幼儿园：龙澜学校附属平安路幼儿园、观澜中心学校附属幼儿园、观澜中心幼儿园等；

小学：观澜中心学校、龙华区第三外国语学校、观澜第二小学等；

中学：观澜中学、新园学校、观澜锦明学校等

(“项目周边学校的招生情况需要以当地教育局当年公布的招生政策为准”)

（六）商业旗舰：繁华商业环伺，优享精致生活

本案自带约2700㎡商业，4公里内从容抵达百佳华广场、观澜天虹、观澜湖新城MHMall等繁华商圈环绕，未来鸿荣源百万旧改计划打造约63万㎡大型商业综合体，约20万㎡商业加码，打造区域潮流风向地标，创造理想生活的烟火气。

（七）生态健康：绿氧沉浸&健康伴随，悦享最优生活圈

绿意环伺|本案楼下即是锦山公园，约2KM内松元公园、观澜老街公园、大步巷南公园、深圳民法公园、马坜社区公园、观城社区公园6大公园环伺，生态自然环抱，悦享生活诗意。

健康永随|2Km范围内2家三甲医院（龙华区中心医院&龙华区综合医院），为您的健康保驾护航

（八）文体精粹：人文艺术高地，打造区域文化新地标

本案约2公里内即可抵达各大人文艺术场馆，例如深圳观澜美术馆、龙华图书馆、观湖文化艺术体育场馆、全能的文化体育新地标—观澜文化体育中心（在建中）、龙华人文四馆（在建中）等，感受历史文脉新生，用人文凝固过去、现在和未来。

（九）艺术臻品：惟精惟一，品质保障

都会精筑单体楼，28层独栋高层，极大满足居住舒适感。

3梯6户超低梯户比，让日常出行便捷从容。

约3.68超低容积率，享稀缺低密人居生活。

停车场出入口分流设计，人车分流，车道实现单进单出，保障住户安全。

（十）至臻服务：百强高端物业，护航精致生活

鸿荣源物业是中国物业服务百强企业。其致力于做中国高端物业专属服务的先行者，根据高端物业的管理特色和客户定位，提出独具特色的"鸿领管家式服务体系”，营造"高档社区，尊贵生活"社区氛围。

平面图

户型图

景勋天著

户型

面积

布局

03

71平

两房两厅一卫

设计的是竖厅格局，客餐厅一体化设计，U型厨房，客厅阳台东北朝向。

户型

面积

布局

04

71平

两房两厅一卫

设计的是竖厅格局，客餐厅一体化设计，U型厨房，客厅阳台东北朝向。

户型

面积

布局

05

82平

三房两厅一卫

设计的是竖厅格局，LDKB一体化设计，三开间朝南，U型厨房，卫生间三段式分离，客厅阳台东南朝向。

户型

面积

布局

06

82平

三房两厅一卫

设计的是竖厅格局，LDKB一体化设计，三开间朝南，U型厨房，卫生间三段式分离，客厅阳台东南朝向。

户型

面积

布局

02

94平

三房两厅两卫

设计的是竖厅南北通透格局，进门独立玄关，三开间朝南，U型厨房，客厅阳台西南朝向。

户型

面积

布局

01

98平

三房两厅两卫

设计的是竖厅南北通透格局，进门独立玄关，四开间朝南，U型厨房，客厅阳台东南朝向。

景勋天著的优缺点分析如下：

优点：

1. 地理位置优越
   • 景勋天著位于龙华区观澜街道，虽然不属于龙华中心片区，但观澜位置是其核心区域。
   • 紧邻地铁站点，距离观澜地铁站E出口较近（约178米），方便居民日常出行。
2. 交通便利
   • 周边有多条地铁线路覆盖，包括地铁3号线、4号线、11号线、2号线、8号线等，方便居民快速到达深圳各大区域。
   • 小区附近公交站点多，公交线路丰富，满足居民日常出行需求。
3. 生活配套完善
   • 周边学校资源丰富，小中学校在700米范围内，方便家长接送孩子。
   • 购物中心、医院、公园等生活配套设施齐全，满足居民日常生活需求。
4. 发展潜力大
   • 项目西侧是鸿荣源观城旧改项目，未来将是观澜最核心的居住区域，具有较大的发展潜力。
   • 景勋天著所在区域是龙华区重点发展区域，政府红利资源倾斜，未来发展前景广阔。
5. 住宅品质较高
   • 项目是装修交付，业主简单布置后即可入住，省心省力。
   • 物业公司为深圳市鸿荣源物业服务有限公司，具有一定的品牌保障。

缺点：

1. 周边居住面貌欠佳
   • 目前周边整体的居住面貌欠佳，待鸿荣源和观澜地铁口北侧以前的旧改地块全部动工建成后，片区面貌才会有所改善。
2. 楼盘体量较小
   • 景勋天著是一个小型社区，住宅共有150套房源，可能缺乏大型社区的一些设施和服务。
3. 独栋住宅无小区花园
   • 虽然景勋天著是独栋住宅，但没有小区花园，这可能影响居民的居住体验。
4. 停车位可能不足
   • 由于项目体量较小，停车位的数量可能不足以满足所有居民的停车需求。

综上所述，景勋天著在地理位置、交通便利、生活配套和发展潜力等方面具有明显优势，但在周边居住面貌、楼盘体量、住宅设计和停车位等方面存在一些不足。购房者在选择时应综合考虑自身需求和预算进行权衡。

问：景勋天著备案价多少？

答：欢迎致电售楼处电话：400-083-0338获得备案价！

问：景勋天著得房率多少？

答：不同的户型有不同的得房率！详细可以咨询售楼处电话：400-083-0338

如阅读完以上内容还未解决您的问题，欢迎致电售楼处电话：☎400-083-0338。我们会让专业的现场销售为您进行解答！

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