契税补贴、首套房怎么认定？一文读懂昆明新政

全是干货！

近日，后台众多粉丝粉丝咨询昆明契税补贴、首套房以及公积金贷款认定等政策详情。

为了给大家解惑，楼市君特地咨询相关部门，梳理了几个主要问题，一次性给大家讲透彻。

想了解的小伙伴，赶紧搬好小板凳。

现在买房已无契税补贴

还未申请的要抓紧

最近，有不少粉丝向楼市君咨询，现在买房还能不能申请契税补贴。

很遗憾的告诉大家，这一轮契税补贴政策已于7月17日正式 结束，目前也没有新的相关政策出台，因此现在买房已不能享受该福利。

不少已购房者仍对契税补贴抱有疑惑，不知道自己是否符合申请条件。

对此，楼市君针对大家存疑的申请条件、申请时间等，进行了梳理。

｜粉丝咨询

根据规定，2023年7月18日起1年内（部分区域要求7月17日起），在昆明购买新建商品住宅并完成商品住宅网签备案，且取得契税完税凭证的购房者（不含企业、单位），按照所缴纳契税总额50%给予补贴。

生育二孩、三孩的家庭（新生儿户口登记在昆明市），补贴总额的80%、100%。

简单来说，申请契税补贴，需要满足3个条件。

一是购房时间，要在2023年7月18日起1年内（部分区域要求7月17日起）；

二是房源类型，须是新建商品住宅，购买二手房、公寓、写字楼、车位等，通通不能享受契税补贴；

三是手续齐备，买家需要在这个时间段内，同时完成商品住宅网签备案，且取得完税证明。

买家如果在规定时间范围内，没有满足以上3个条件，将无法申请契税补贴。

｜昆明楼市一线制图

再来说说大家关心的契税补贴申请时间。

楼市君想要提醒一下，虽然契税补贴的购房时间已经截止，但申请时间并未截止。

截至目前，昆明已有6个区县开放了申请通道。

从已开通申请通道的区县看，安宁、嵩明、东川区都给买家留出了足够的时间。

安宁 ：2024年5月1日-9月30日； 嵩明：2024年3月15日-2024年10月31日； 东川：2024年5月1日-10月31日；

另外，截止发稿，昆明主城五区暂未开通申请通道，楼市君会替大家持续关注。

昆明3区县申请通道｜图源：云闪付截图

24条新政热度持续

6大疑问全解答

除了契税补贴，7月8日出台的24条新政，也在持续发酵，不少购房者仍在向楼市君咨询相关疑问。

对此，楼市君梳理了关注度较高的6大问题，在咨询相关部门后，结合现行政策给大家一一解答。

1.房屋挂牌、出租后再买房可按首套，是针对房贷还是契税缴纳？

该项政策主要针对购房者办理商业住房贷款时，可以享受首套房利率。

另外，楼市君从税务局了解到，如果购房者名下的房屋已经成功出售，再买房时，也可按首套房缴纳契税。

2.房屋挂牌、出租后再买房，如果使用公积金贷款可以享受首套利率吗？

据公积金中心工作人员透露，目前公积金贷款暂不支持该政策。

｜图源：昆明公积金

3.房屋挂牌、出租后再买二手房，可以算首套房吗？

房屋套数的核减，仅针对购房者买入新建商品住宅时才可以享受，再买入二手房不能按首套申请商业住房贷款。

4.购房者名下有2套房，且都有贷款，将这2套房挂牌、出租后，再买房能否享受商贷首套利率？

目前，昆明的住房套数以区为划分，只要购房者在该行政区无房，那么购入的新房都可按首套。

若购房者在同一区县有2套房，且均有房贷，那么将这2套房挂牌、出租后，再买入新房同样可按首套计算。

建行工作人员表示，只要购房者收入水平能够覆盖贷款，就可向银行提出申请。

具体申请方式如下 （以建行为例，具体申请流程以银行为准） ：

购房者仅能通过“昆明市房屋租赁管理服务平台”、“昆明市存量房交易服务平台”将房屋挂牌、出租。

然后将截屏打印的挂牌信息，和具有唯一性的房源核验码提供给银行，就可申请办理。

建行首套贷款申请材料｜图源：楼市君朋友圈

5.公积金贷款还没有还完，公积金账户中的余额可以提出来支付首付吗？

据昆明公积金解答，缴存职工有多套房屋的，需要先将现有房屋的公积金贷款结清，才能申请提取公积金账户中的余额。

购房者累计可现金提取的金额=房屋总价-已累计提取金额-公积金贷款金额+现金提前偿还公积金贷款金额。

如果购房者是在昆明主城购买的一手住宅，且购房时间在2018年1月1日以后，那么提取公积金需要准备以下资料：

1.本人有效身份证； 2.本人缴存储蓄卡或存折； 3.提取承诺书； 4.经过备案的购房合同； 5.首付款发票或收据； 6.配偶有效身份证和结婚证。

需要注意的是，首次办理新建商品住房提取的缴存职工，须至昆明市公积金中心服务网点办理。

｜图源：昆明公积金

6.昆明公积金住房套数认定标准是否会调整。

今年4月，昆明公积金中心已经调整了公积金贷款的首套、二套认定标准。

其中，首套住房认定标准为：缴存人家庭（包括购房人及配偶，共有人及配偶，下同）名下无住房，且在全国范围内未使用过公积金贷款。

二套住房认定标准为：缴存人家庭名下有一套住房，或缴存人家庭名下无住房，且在全国范围内仅使用过一次公积金贷款。

因为政策根据实际情况随时可能变动，未来公积金政策调整，楼市君也会及时跟进。

｜昆明楼市一线制图

关于契税补贴和新政，你还有哪些疑问？

快来评论区咨询吧。

免责声明：本文相关信息及数据，旨在提供购房资讯，仅供参考，具体以开发商或售楼部为准，不作为您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。