在第二十届三中全会上,房地产被“点名”,这是首次!
房地产市场经过3年的优化,在7月刚刚结束的重要会议上,终于引起了政府高层的关注。
此次大会明确将房产市场的风险防范与化解地方债务风险、中小金融机构风险共同列为重点监管领域,显示出政府对此类问题的重视程度已经提升。
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会议突出了均衡发展与安全之间关系的重要性,并要求具体执行针对房地产风险的防范策略,发展和安全的重要性并非空谈。
发展方面,意味着房地产市场将从“量”的扩张转向“质”的提升,即从初级阶段向优质阶段转变。
那些只关注于满足基本住房需求的开发商需要警醒,你们的产品已不再适应市场需求,价值将持续下滑,不应再期待市场的反转。
对于安全,很明显指的是金融安全。
房地产市场去杠杆的行动还远未结束,未来几年还需持续推进。原因是市场上的烂尾楼和法拍房数量增加,这些都是由于房价上涨过快和过度杠杆所致。
因此,一旦金融安全策略被明确,房地产市场将不再能通过提高价格来减少库存,泡沫时代将彻底结束,接下来将是漫长的价格调整期。
当然,房地产依旧是国家的经济支柱,但其角色已经发生变化。
02
过去,房地产的角色是推动经济增长,依靠房价上涨;而现在,其作用是稳定经济,通过控制房价波动。
总之,房地产市场已从资金蓄水池转变为稳定器,涉及金融安全,不容有失。
因此,对于此次政策调整对房市的影响,我认为短期内可能是负面的,但从长远来看,正面影响将会显现。
目前房地产市场面临的最大问题是之前积累的泡沫和风险。只有加速清理这些问题,才能实现平稳着陆,避免系统性风险的发生。
从这个角度看,政府的及时干预,坚决遏制房地产市场泡沫,对行业而言是一件好事,将促进市场回归理性,步入健康发展轨道。
毕竟,房屋的本质是居住,而非炒作。在"房子是用来住的,不是用来炒的"这样的政策导向下,房地产市场想要再次出现暴涨是不可能的。
房地产开发商需要转变观念,关注房屋的居住特性,而非仅仅依赖于城市进程,最终束缚自我增长。
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要想在激烈的市场大战中杀出一条血路,成为新时代的领跑者,唯一的秘诀就是:把产品品质提升到一个新高度。
对于普通购房者而言,只要保持理性的判断,不盲目跟风,就能在房地产市场中稳固自己的地位,找到属于自己的位置。
国家的调控政策始终以保护人民利益为目的,旨在确保房地产市场长期稳定,造福后代。
对于那些利用调控政策在房地产市场中投机取巧者,建议能够清醒并及时收手,以免自身遭受损失。
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我还是要强调:房地产作为支柱产业,对当前和未来的影响都是深远的。
只要行业能够坚守风险底线,必然能迎来更加光明的未来,成为国家发展的坚强支柱。
个人而言,购房的目的是寻找一个安稳的家园,而非追求一夜暴富。
选择一处符合个人需求的居所,安稳地生活,才是购房的真正意义所在。
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