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最新：深业颐樾府（深业颐樾府）首页网站丨深业颐樾府房价_户型图_学位详情深业颐樾府占地面积约26114.02㎡建筑面积约194808.76㎡推售产品78-125㎡3-4房交付标准简装交房时间2025年12月20日产权年限70年房产性质]住宅总户数可售总套数约870套车位数约1400个容积率约5.2绿化率40%梯户比待定开发商深圳市深业华居地产有限公司物业公司深业置地物业管理有限公司项目地址深圳龙华民塘路与上塘路交汇处

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【项目名称】深业颐樾府

【占地面积】约26114.02㎡

【建筑面积】约194808.76㎡

【推售产品】78-125㎡3-4房

【交付标准】简装

【交房时间】2025年12月20日

【产权年限】70年

【房产性质]住宅

【总户数】可售总套数约870套

【车位数】约1400个

【容积率】约5.2

【绿化率】40%

【梯户比】待定

【开发商】深圳市深业华居地产有限公司

【物业公司】深业置地物业管理有限公司

【项目地址】深圳龙华民塘路与上塘路交汇处

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坐落于红山核心居住板块的深业颐樾府，是醇熟区域内为数不多的住宅社区。

项目由深业置地联袂龙华人才安居共同建设，其中，深业置地为深业集团旗下专注于商业地产开发的大型房地产企业。

其代表作深业上城，引入了顶奢酒店文华东方，全球化时尚零售百货老佛爷，是引领城市新风尚的瞩目综合地标。

从深业上城到颐湾府、颐瑞府，近几年深业置地在深圳多个重点地段拓展住房版图，为深圳持续注入品质新居。

此番在红山打造颐樾府，沿袭深业“颐”系高端纯粹住区的产品基因，在区位、配套、产品等要素上，都有哪些关注点？

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效果图

1.

深业颐樾府所在的红山片区，我们早已熟悉不过。

在公示的深圳新国土空间总体规划草案中，红山片区被纳入到“都市核心区”范围，伫立在深圳都市圈下的定位高度。

同时作为城市中轴中心片区，与福田、罗湖中心及西丽大学城、留仙洞总部基地等核心地带相邻，在人流、资金流等方面持续承接外溢需求，向来是深圳人的置业聚焦之地。

一大亮点，大型新兴社区集中，片区醇熟。

红山片区内新建住宅林立，连成一片，在龙华乃至深圳全域都不算广泛的存在，整体居住氛围浓郁。

并且，片区地块开发从大刀阔斧到精耕细作，从注重增量到存量挖掘，逐步醇熟，生活圈也已偏向改善置业者。

在当前的红山区域版图中，地块规划基本名花有主。深业颐樾府在当中，是最后剩余不多的居住拼图。

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另一大亮点，毗邻北站国际商务区，发展潜能大。

依托“双芯”即“深圳北站”及“城市超核”打造的深圳北站国际商务区，正致力于总部经济、金融服务、科技服务、文化服务等功能。

近两年看得到长足的进步，接连布局了美团科技、开市客华南总部、担保集团总部、深圳计算机科学研究院等总部企业及机构，进一步增强了资源归集，有利支撑了区域发展。

与之毗邻的红山片区，在高效链接商务、产业资源的同时，更彰显了区域的纯粹居住氛围，以及更具生活感的宜居体验。

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由此可见，深业颐樾府在片区内，一方面享有良好的居住环境，另一方面也在具有明确的成长性能区域内，在长期发展中，可保有持续的延展活力。

2.

深业颐樾府具体位于民塘路和上塘路交汇处南面，接驳福龙路、布龙路、龙华人民路、梅关大道等城市主干道及快速路，可便捷前往城市中心城区。

在项目周边约1公里范围内布局有“3地铁4站点”，包括4号线上塘站、4/6号线换乘站红山站、6号线上芬站，以及规划中的27号线华城站等。

并且，这些环绕的线路站点，均可直接抵达综合枢纽深圳北站，畅通港、穗等城际往来。

其中，上芬站还规划与深大城际通道换乘。深大城际预计2026年通车运营（实际通车节点以运营方公告的为准）。

届时龙华出发约半个钟即可抵达深圳机场及龙岗大运、坪山聚龙等地，中途还可换乘22/25等新建地铁线，以及深惠城际、穗深城际等多层次轨道交通线路，实现与深圳各大中心片区快速通达。

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3.

作为片区的后来者，深业颐樾府入局的时机节点其实很有优势，尤其体现在配套资源的享有。在家门口，实现应有尽有的生活所需。

不仅如此，区域内的配套项目，大多按照高规格、大投资进行配置，甚至具有比肩中心城区的商圈氛围、人文属性。

商业资源方面。项目所在的红山商住片区，社区林立，生活氛围浓厚，家庭居住群体集中，是与龙华国际商圈共同打造的市级商业中心之一。

各类型及定位的商业体众多，深业颐樾府一路之隔即有主打社区生活的COCO Garden；就近的有业态齐全的天虹购物中心、开放式商业街区红山6979等，家门口即可满足日常生活购物需求。

毗邻的还有AT MALL上塘荟、华南地区首家COSTCO品质卖场（计划年内开业）、建面约60万㎡超大型商业组团的壹方天地、北站未来地标的全新万象系商业等，具有丰富的零售、餐饮、休闲、娱乐等体验式消费场景。

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市政配置方面。一方面，深业颐樾府楼下即为龙华绿廊公园，该公园从南走到北，由一个个小公园、绿化带串联起来，纵贯整个红山片区。

公园连绵延伸几公里，不仅是片区居民亲子活动、休闲健身的就近去处；也是钢铁森林中的宁静绿地， 承载着人与自然、人与城市的温暖连接。

另一方面，多家市属医院将于今明两年内连接运营，包括深圳第二儿童医院（建设中）及新华医院（建设中）。

其中，新华医院按市级三甲综合医院规划设计，是国内在建单体最大、深圳一次性投资最多的医疗综合体之一。

再一方面，一众市级规格文体设施也将从今年开始迎来开业潮，包括深圳“新时代十大文化设施”之一的市第二图书馆和市新美术馆（即“龙华两馆”）、深圳市文化馆新馆等，夯实新的城市名片集群。

而当前展览馆、演艺馆、简上体育综合体均已开馆，弥补了区域空缺配套，丰富着片区居民生活。

实景图，来源于SED新西林景观国际

4.

作为“颐”系升级新品，深业颐樾府尽量契合区域定位，符合居者调性的同时，也注重生活的品质感受。

1是，纯居属性突出。深业颐樾府规划建面约19.5万㎡，主要由7栋住宅塔楼（含4栋商品住宅、3栋租赁住房）、规划公办幼儿园（位于地块南侧）组成，不含商办、公寓等物业，居住氛围纯粹。

另配置了少量的约2000㎡街铺，公交首末站、老年人日间照料中心等便民公共设施，满足更多元的配套匹配。

效果图

住宅建筑现代典雅，外立面采用深咖色的铝合金、米黄色真石漆及深灰色涂料。

塔楼大堂口采用石材+铝板，整体彰显建筑的现代与轻奢相融美感。

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2是，中央大园林，社区多元配置。住宅紧密围绕景观大空间半包围状，园林空间得到更大的优化，并且能够有效释放各单元的景观面，将南向优势景观得到充分地利用。

根据规划，紧邻项目西南方位的地块为龙华实验学校，以及其规划扩建学校用地（实际归属以官方公告为准），建筑相对低矮，可以长期保证深业颐樾府优势景观面的宽景视距效果。

社区整体绿化率约40%，通过构筑中心轴线，形成居住区宜人的邻里交往和休憩场所，舒适型的大花园式社区。

并在“颐”系园林的基础之上园林景观以“爱跃之森”为设计理念，深度定制“一环·两轴·一芯”多景观组团，打造都市悦动森系人居住宅。比如：

在小区内部将规划配置运动跑道、健身空间、活动空间、羽毛球场、轮滑空间等多重运动设施，满足业主全方位运动需求；深业颐樾府开发商官方售楼处咨询/预约热线：400-116-7278（中介勿扰）

还设置了儿童成长乐园，根据年龄大小的不同，各儿童游乐区均配置有适合对应年龄层的娱乐设施，满足成长空间需求。

此外，，在所有楼栋架空层规划精装泛会所，提供休憩、会客、阅读、青年健身、老年康养、儿童娱乐等功能，与园林交融，形成社区第二客厅。

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在小区外部设置有入口广场、街角运动公园、时尚商业街及商业街角空间，进一步延伸社区活动空间，为业主和市民营造休闲漫步的生活场景。深业颐樾府开发商官方售楼处咨询/预约热线：400-116-7278（中介勿扰）

效果图

3是，户型使用率约80%。颐樾府将提供建面约78-95-111-125㎡的3-4房，预计分两期发售，一期约372套房源（实际可售房源以住建局备案公示为准）。

户型区间跨度小，定位明确，以建面约95㎡3房2卫户型为主，占比约6成，满足主流市场空间改善或区位改善的置业需求。

这样的数值指标让它在当前新房市场中异常突出，目前同类产品中，使用率72-75%的比较普遍。在高使用率的设计下，建面约78㎡可实现三房，得房优势明显，可满足多孩家庭及多代同堂需求。

按毛坯限价（均价）72150元/㎡计算，总价约560多万在核心资源聚拢的红山片区购置到3房，本身也是市场稀缺行为。

效果图

4是，全南朝向，户型设计合理。住宅塔楼为蝶形T6楼型，户型视线错开，有效避免遮挡问题。并且全南向（东南或西南朝向）布局，光照充足，通风采光性能良好。

户型内部设计，方正实用，功能空间配置科学合理。入户预留存储区，空间合理利用不浪费。餐客厨空间一体化设计，公共空间宽敞连贯，联系紧密，具有良好的居家氛围。

细节设计科学合理，多空间实现功能互补。比如大阳台大飘窗设计，提升居住空间实用率和家政空间的功能扩展；烟道外移，厨房操作台整体化，提高空间实用性能；次要居住空间可合并改造，满足不同家庭对居住空间的个性化需求。

建面约78㎡3房

建面约95㎡3房

建面约111㎡4房

建面约125㎡4房

总的来说，深业颐樾府为深圳两大市属国企的联袂之作，当前新房市场环境下，选择国资背景的房企，在交付时间和建筑品质方面，相对更有保障些。

项目所在的红山片区，作为龙华的高尚生活区，经过10年的部署开发，已趋于成熟，综合配套丰富，规格等级还高，宜居属性突出。

未来，随着区域交通、商务能级进一步提升，还将持续带来更好的居家、生活、生产体验。

社区基于深业“颐”系升级打造，是区域内为数不多的纯粹住区新品，有一定的市场稀缺价值。

主推建面约78-125㎡的3-4房产品，户型定位精准且具有较高的使用率，满足主流置业及初步改善型家庭需求。

起步户型的购买门槛友好，置业者能够以较低的总价撬动区域核心三房，极具性价比。

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