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【中海领邸·玖序】开启认购，一房一价表发布！首开主推建面约186/210㎡精装4房，均价约14.6万/㎡！

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最新消息！徐汇滨江新晋的TOD豪宅——中海领邸·玖序已取证，明日开启认购！首开主推建面约186/210㎡精装4房，均价约146154元/㎡！

平心而论，地段上接棒启元、产品上接棒中海·顺昌玖里，论综合实力中海领邸·玖序确实是接下来市区豪宅的佼佼者，自从项目样板间开放，现场的超高人气也是有目共睹的！

项目售楼处现场实景图

但此次项目的首开价格比整盘联动价要略高一些，小胖看房群内有不少购房小伙伴都在追问：约14.6万/㎡值得买吗？

今天我们就通过市场真实数据来跟大家讨论一下：

第一个问题：

对比板块内次新小区的大户型，约14.6万/㎡的价格算贵吗？

近几年徐汇滨江的新房基本都是不愁卖的，很大一部分原因在于徐汇滨江的二手价格基本盘非常稳。同时，作为一个典型的豪宅板块，徐汇滨江的改善大户型明显比小户型更吃香。

我统计了链家网最新的挂牌数据，徐汇滨江板块内建面约100㎡以下小户型的挂牌均价约16.2万/㎡，而建面约180㎡大尺度改善户型的挂牌均价能达到约18.8万/㎡，基本上要高出小户型超过2万/㎡！

要知道的是，中海领邸整盘的联动价是14.2万/㎡，此次首开主打建面约180㎡以上大尺度改善户型，价格约14.6万/㎡，仅高出约4千/㎡，远低于二手表现。

所以对比板块内二手房价格，项目首开均价约14.6万/㎡改善大户型，反而是性价比更高的一期！

还一点我觉得有必要提醒大家。

七批次正好压在新政后公示，很多原先限购的豪宅客户已经开始腾挪名额。加上以后卖掉房子持币待改善的客户，未来豪宅市场的竞争肯定是越来越激烈的。

这进一步凸显了中海领邸·玖序这批首开房源的重要性和急迫性，如果有机会上车千万别轻易放弃。

第二个问题：

中海“玖”系产品能有多少溢价？

上一part罗列的只是徐汇滨江二手次新小区的平均挂牌价，也就是平均水准的大户型都要约18.8万/㎡。

但事实上，中海的品牌是存在明显溢价的。

我统计了目前上海中心城区中海旗下过往作品的二手价格，比如新天地的中海建国里、苏州河畔的中海汇德里、城市副中心真如的中海臻如府。

发现中海旗下作品基本都要高出板块挂牌均价2-3万/㎡，市场号召力与品质认可度可见一斑！

数据来自链家网10年内次新房挂牌价

中海的过往作品都能有这么高的溢价。

要知道的是，徐汇滨江的中海领邸·玖序可不是普通的中海产品线，而是与均价17.2万/㎡的新天地中海·顺昌玖里直接对标，采用了中海TOP级别的“玖”系产品系，甚至还有多项细节升级！

具体呈现，我们展开来看大家最关注的户型和装修部分。

①中海领邸·玖序户型分析：

中海的户型是独门绝技，这是市场公认的。尤其深谙对南向开间面的营造，而这一杀手锏也在中海领邸·玖序上进一步放大。

先看这个建面约186㎡的四房户型：

该户型的客厅开间做到约5.4米，加上内部的方正布局，营造了约50㎡的客餐厅一体化空间，大宅的尺度感和尊崇感一下就出来了。

更惊人的是，该户型的主卧南向开间居然比客厅还大，足足约5.7米的南向面宽让业主可以实现双衣帽间的设计，也能打造阳光充沛的主卫，舒适度和私密性比起市面上同级产品自然更胜一筹！

你注意看细节，该户型4房功能性的背后是双卧套房的设计，这种家庭平权概念更适配新时代的城市精英。

再看这个建面约210㎡的4房户型：

南向近17米的奢侈面宽，实现了四开间朝南，让全屋都能沐浴充足阳光。

这种级别的南向面宽在市中心我几乎从来没看到过。因为市中心的宅地基本都是打补丁，规模小不规整，参考刚公示的徐汇滨江小米地块。同时开发商又想尽量排出更多的楼，所以南向面宽一般都不会太大，市中心同面积户型的面宽平均在10-12米，日前爆火的绿城外滩兰庭建面约214㎡户型和凯德茂名公馆建面约219㎡户型也只是做到了15米+的开间，让主次卧朝南。

而中海领邸·玖序是综合体大盘开发，地块方正，规模可观，天赋异禀难以复制。

中海又坚持向内发力，把更好的资源的天赋倾斜到与业主朝夕相伴的户型身上，所以才造就了市中心未曾有过的超大尺度四开间朝南！错过真的很难再遇见了！

②中海领邸·玖序装修分析：

项目的装修可以说天生顶配！

约14.6万/㎡的中海领邸·玖序直接对标17.2万/㎡的新天地中海·顺昌玖里，甚至还有多项细节升级，诚意真的是拉满了。

在我的看房群里，没摇到中海·顺昌玖里的客户看过中海领邸·玖序，基本都是抱着捡漏心态，就等着认购下单了。

当然，放到整个市场面去比较，无论是奢石的含量、悬浮吊顶的高技、异性拼花地板的工艺、全进口顶奢品牌的厨卫配置，基本都做到了豪宅的顶配，说是徐汇滨江新的品质标杆也不为过。

具体装修细节大家可以去到现场实景感受。

第三个问题：楼王景观存在溢价吗？

在首开房源中，6号楼备受关注，因为这栋楼的景观视野真的太好了。

整个南向几乎没有遮挡，纵享长约180米的景观长廊，即使是2楼这样的低区也能有开阔的视野和绝佳的私密性，当属楼王配置。

所以很多客户在群里问我：社区内的景观存在溢价吗？楼王值得买吗？

我的建议是，这种级别的景观视野完全可以看作是对稀缺资源的占有。

纵观整个徐汇滨江甚至整个上海城心，能有这么开阔的楼栋真的是少之又少。

好不容易我找到一个徐汇公园道壹号，据链家网显示景观楼王的挂牌均价约16.7万㎡，比整体挂牌均价高出近1.9万/㎡！

所以我的建议是，中海领邸·玖序这栋景观楼王的楼均价在约16.5万/㎡以下，反而是潜力更大的选择！

数据来自链家网挂牌价

综上所述，作为徐汇滨江TOD地标级豪宅，无论是目之所及的繁华、圈层统一的大户型社区、遥遥领先的户型设计、还是媲美17万+顶豪的极奢装修，中海领邸·玖序都当得起徐汇滨江的豪宅新封面，首开约14.6万/㎡的价格诚然是非常香的，闭眼冲没问题！