2024下半年起，如果房地产市场无法反转，全国或迎来3大转变

2024年已经过了一半，中国房地产市场再次站到了一个新的十字路口。

回顾过去两年房地产市场的走向，无疑是格外地冷清，不管是交易量还是房价都在接连下跌，二手房挂牌数量也在激增，部分城市的二手房挂牌量已经超过了20万套。

为了提振交易量，开发商推出了许多购房促销策略，可以简单概括为“以价换量”，房价可以多让一些，以尽快回笼资金为首要目的。

从去年到现在，国家也推出了一系列的刺激政策来稳定市场，但这些政策并没有改变房地产下滑的趋势，市场依旧没有出现复苏的迹象。

在此背景下，有学者预测，如果房地产市场无法反转，那么全国或将迎来3大转变，那么这3大转变具体又是什么呢？

第一大转变：房产税加速推出

土地财政向来是地方最重要的钱袋子之一，随着楼市萎靡不振，土拍市场交出的成绩自然也非常难看，许多城市的卖地收入对比2021年左右的高点已经少了一半以上，比如广东今年前5个月卖地收入就下跌了57.5%。

土拍成绩不理想，那么地方自然需要想办法解决财政缺口，长期依赖中央进行财政转移总不是办法，地方最后还是得自己想办法实现收支平衡，所以国家很可能会加快房产税落地的步伐。

实际上，早在2011年，房产税就已经在重庆和上海两座城市进行试点，经过十多年时间的试点允许，房产税并未对这两地的房地产市场造成太大的负面影响，所以房产税毫无疑问具备全国推行的基础。

当然，房产税如果在全国范围内推广，那么几个方面的影响也是我们要注意的，包括房价会出现一定程度下跌，持有多套房的家庭持有成本会进一步上升。

第二大转变：产业结构或出现一定调整

房地产是中国的支柱行业，最高的时候占据了GDP2成左右，而随着房地产逐渐退出时代舞台，这也意味着资金肯定会寻找新的行业，这对于股票、基金在内的金融市场可能是一个好消息。

此外，更重要的是许多资金会流入新兴行业当中，进而可以推动产业升级，例如新能源汽车、人工智能、光伏等。

新兴行业的爆发性增长，不仅会为社会带来更多的财富，同时也会产生更多高薪就业岗位，要是普通人有幸吃到新兴行业的红利，那么也能成为产业结构调整的受益者。

第三大转变：住房结构将变得更加完善

房地产下行带来了一个棘手的问题，即房子库存再次来到了多年来的高点，为了解决房地产库存问题，政府除了推出鼓励购房政策外，甚至还亲自下场从开发商手里收房，并将收购来的房子转变为保障房。

除了收购的房子外，国家最近两年也在加大保障房建设的投入，基本可以确定，未来保障房的占比会迅速上升，逐渐形成市场+保障的住房市场结构，这对于中低收入家庭来说是一个好消息，未来他们的购房压力会小很多。

租房群体也会因此受益，保障房的占比增多，意味着市场上的廉租房、公租房的数量会变得更多，未来租房的经济负担也会随之降低。

总的来说，如果房地产市场无法反转，那么2024下半年起，全国或将迎来以上3大转变，这期间可能会带来一定的阵痛，但我们的生活一定会变得更好，生活也会更加幸福。