今年5月27日,上海楼市新政落地。
浦东张江金茂府官方售楼处电话:400—960—1115【(开发商24小时电话)温馨提示:因本楼盘现场参观样板间采用预约制,过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约,感谢配合!
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从限购政策到贷款利率,都进一步放宽,堪称近几年力度更大、影响更远的史诗级楼市利好
对于意向购房者来说,无异于是上车的绝佳时机,此时不买更待何时?!
此刻,浦东有一个新房项目,掀起了市场热潮。
它就是,浦东“金茂府”系3.0首作张江金茂府已取证,6月15日开启认购!示范区&样板间已同步亮相!
张江金茂府示范区实景图
张江金茂府以现象级的热度席卷整个浦东。
项目示范区和样板间开放首日,现场人气如炙,示范区和样板间人山人海,热度空前!
来看开放首日的现场情况:
,时长00:18
坊间有这么一句话:这一辈子一定要住一次金茂府!官方售楼处电话:400—960—1115【(开发商24小时电话)温馨提示:因本楼盘现场参观样板间采用预约制,过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约,感谢配合!
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也常有人说:住惯了金茂府科技住宅的人,很难再住其他楼盘。
金茂府,往往引领着一个时代下居住方式的变革。
从1.0时代“会呼吸的房子”,到2.0进化“会思考的房子”,再到3.0提升“自然生长的社区”,“金茂府”进行全功能、全维度、超规模的升级。
“金茂府”,凭借不断创新的魔力,令众多高净值客群心驰神往。
张江金茂府更是“金茂府”系中的翘楚。
项目作为浦东首座新一代府系3.0科技住宅标杆作品,位于张江科学城核心,又是天赋异禀的低密地块,珍稀程度显而易见。
优势一:张江科学城正核心,
性价比更高、生态更优的科技住宅!
作为全上海产业引擎,张江购买力强、居住需求旺盛。官方售楼处电话:400—960—1115【(开发商24小时电话)温馨提示:因本楼盘现场参观样板间采用预约制,过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约,感谢配合!
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环顾张江周边,唐镇700万级,川沙650万级,御桥650万级,再远点的周浦600万级。
不难发现,环张江区域的新房,以高层产品为主,鲜少有低密产品可选,少量别墅总价高达千万级。
600万级的改善产品正处于真空,一大批追求品质的购房群体该何去何从?!
张江金茂府给了标准的答案!
区位示意图数据来源网上房地产,仅供参考
张江科学城,由初始约95平方公里扩展到现在约220平方公里。
从1992年“浦东的张江”成长为如今“世界的张江”,能与世界其他一流科学城同台竞技。
一个板块一而再再而三的扩容,意味着前期发展备受认可,但价值还未到顶,给土地、给政策,继续开创未来。官方售楼处电话:400—960—1115【(开发商24小时电话)温馨提示:因本楼盘现场参观样板间采用预约制,过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约,感谢配合!
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未来,谁与张江的正核心更近,谁就能吃到更多的规划红利。
张江有一个城市副中心、两个科技创新核。
张江城市副中心核心区的全新天际线——科学之门双子塔,预计2025年建成交付,是国家科学中心、上海科技创新中心定位的核心载体。
与其他拓展区不同的是,张江金茂府不仅位于张江科学城红线范围内,更与城市地标科学之门直线距离不超过5公里。
区位示意图,仅供参考
值得一提的是,张江金茂府还属于国际旅游度假区西片区,作为市级商业中心,国际消费窗口,能提供数量可观的旅游、文娱资源。
张江金茂府享受两大重量级规划的叠加,城市站位更高,与张江核心距离更近,让四周产业质量更高,未来发展确定性也就更强。
正是有这样的区位优势,才能让张江金茂府始终领先同级别项目一个身位,长久地立于不败之地!官方售楼处电话:400—960—1115【(开发商24小时电话)温馨提示:因本楼盘现场参观样板间采用预约制,过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约,感谢配合!
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优势二:迅速兑现的约60万方国际社区,
繁华都市里的绿洲,健康人居触手可及!
张江金茂府所在的横沔古镇,从来都不是一座“孤岛”。
这里与张江科学城和国际旅游度假区紧密相连,且生态环境更优,约60万方国际社区的落地,周边居住舒适度遥遥领先。
区位示意图,仅供参考
首先,浦东少有的总价600万级轨交盘!
张江金茂府周边三轨环绕,未来便捷通勤浦东多个重要商圈。
项目与21号线申江南路站(在建)直线距离约800米,与11号线康新公路站直线距离约2.5km,与机场联络线张江站(在建)直线距离约2.1km,通达全城。
周边有外环高速、度假区高架、沪芦高速等,通过度假区高架可以直通中环,便捷通勤张江、金桥、前滩等区域。官方售楼处电话:400—960—1115【(开发商24小时电话)温馨提示:因本楼盘现场参观样板间采用预约制,过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约,感谢配合!
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区位示意图,仅供参考
其次,约60万方国际社区,正在兑现中!
张江金茂府是占地约60万方城市更新综合体横沔玖境住宅产品。
横沔玖境在迪士尼与横沔东西方文化交融中,以恢复横沔历史文化风貌区为核心,打造集古镇休闲、文化体验、生态人居、郊野游憩于一体的东方人文体验区。
区位示意图
整个项目的宏伟蓝图,正在逐步落实兑现。
横沔玖境一期住宅即将迎来交付,与效果图几乎无二的实景太惊艳了;二期示范区首秀也表现出断层领先的产品力。
这无疑展现了申迪集团+中国金茂两大行业高手卓越的兑现力!官方售楼处电话:400—960—1115【(开发商24小时电话)温馨提示:因本楼盘现场参观样板间采用预约制,过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约,感谢配合!
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张江金茂府示范区实景图
项目一期的底商将引入超市、餐饮等便民商业,未来业主们足不出户就能解决日常衣食住行问题。
项目北侧有1所幼儿园、一座社区邻里中心,目前已经建成。
实拍图
约20万方商业用地将开发成低密度街区形态休闲商业区,是浦东版“新天地”!
这里将重现江南水乡的滨水商业空间氛围,打造国际化、高端商业方式。官方售楼处电话:400—960—1115【(开发商24小时电话)温馨提示:因本楼盘现场参观样板间采用预约制,过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约,感谢配合!
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示意图
再次,家门口的城市绿肺,约6平方公里原生水乡!
项目西侧500米处就是沔青公园,约2公里范围内上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海等丰盈生态。
沔青公园已经开放,用地面积约60.4公顷,相当于80多个标准足球场,是上海7座环上公园之一,也是示范江南园林典范。
在“寸土寸金”的上海,所有与生态资源相关的区域,都是昂贵且珍稀的,典型例子就是以世纪公园为核心的联洋、花木,次新房价格在浦东排名前列。
效果图
张江金茂府既有约60万方国际社区的加持,又坐拥珍稀生态资源,无疑是繁华都市里的绿洲,居住环境更舒适、宜居!官方售楼处电话:400—960—1115【(开发商24小时电话)温馨提示:因本楼盘现场参观样板间采用预约制,过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约,感谢配合!
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优势三:浦东首座“金茂府”系产品,
双面环水+低密社区,珍稀程度拉满!
目前,上海一共有5座“金茂府”系作品,但大都位于浦西。
张江金茂府是浦东首座 “金茂府”系产品,更是全面升级的府系3.0科技住宅,继承金茂府纯正科技住宅血统,配备有12大科技系统及约1800㎡会所。
住进张江金茂府社区中,能以更低的生活成本,享受到更高的居住舒适度。
张江金茂府从土地天赋开始,价值就区隔了张江其它新盘。
项目是一个容积率仅约1.6精致社区,由5层叠拼、8-9层洋房组成,居住体验遥遥领先高层产品。
比如:项目利用双面滨水的地段天赋,结合地块总体规划,形成“一环、七园、三巷”的景观布局。
张江金茂府效果示意图
再比如:项目楼间距:楼高大多超过1:1,部分超过1.5:1,视野更为开阔,采光均好。官方售楼处电话:400—960—1115【(开发商24小时电话)温馨提示:因本楼盘现场参观样板间采用预约制,过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约,感谢配合!
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因为开阔的楼间距,社区也可以铺陈更多绿化景观。
又比如:
- 更低的楼层,采光更优异,即使一二楼也都有不错的阳光;
- 垂直空间住户少,隐私性更好,等电梯的困扰也少。洋房+叠拼社区,私密性好,按洋房的8-9层计算,每部电梯仅服务约16-18户业主。
- 洋房独有的“亲地性”,站在七、八楼的窗台、阳台,可尽享花草树木探入窗台的惬意,眼前就是四季变幻,与住别墅的感觉十分相近。
容积率决定物业型态,以后的张江,可能不会再有600万级低密产品,想要买低密洋房,张江金茂府或是不多的机会。官方售楼处电话:400—960—1115【(开发商24小时电话)温馨提示:因本楼盘现场参观样板间采用预约制,过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约,感谢配合!
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优势四:双入户大堂+约1800㎡会所
为高净值客群高定一座隐奢社区!
高端客群普遍会对社区圈层、静谧性和尊贵感有很高要求。
张江金茂府在高端圈层方面可谓做到极致,营造出张江更隐逸、更奢华、更高级的高品质社区。
横沔玖境一期的瑞府业主圈层非常强大,其中不乏当红明星、设计师、艺术家、海归人才等高净值客群。
张江金茂府效果图
张江金茂府在立面迭代、景观优化、精装颜值、户型创新、地库升级发力,建造颜值更优、功能更强的“五美社区”。
外立面设计汲取横沔古镇之韵味,在新中式的规制感基础上加入现代的极简感,以浅色香槟铝板线条、深色香槟铝板窗套搭配暧灰色真石漆,体现沉稳高端的东方气质。官方售楼处电话:400—960—1115【(开发商24小时电话)温馨提示:因本楼盘现场参观样板间采用预约制,过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约,感谢配合!
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张江金茂府效果图
项目内部则营造了两条隐奢归家动线:
地下动线:打造品质、颜值双升级的地下车库,将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体。
地上动线:雅奢酒店式的入户大堂+隐逸摩登都会的园林意境,层层递进,归家之路上,度假感扑面而来,是风景,亦是生活。
让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感!
张江金茂府示范区实景图
项目拥有约1800㎡会所,设有恒温泳池、健身房等,享受私密与从容,大大提升生活质感。
会所还拥有下沉水光庭院,更非常细节的为孩子们打造儿童泳池、给女士们准备兰心瑜伽室……官方售楼处电话:400—960—1115【(开发商24小时电话)温馨提示:因本楼盘现场参观样板间采用预约制,过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约,感谢配合!
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张江金茂府会所效果图
业主们还能在中央洽谈区进行邻里交流,举手投足间尽显优雅品位,这样的空间设计既有排面,也很实用,相当于业主的第二客厅。
这不仅能给业主带来丰富的精神生活享受,更是业主未来身份的象征。
张江金茂府示范区实景图
项目使用金质服务——金茂服务,属于国家一级资质物业,金茂服务被USGBC国际绿色认证机构认证为“LEED-EB铂金级”,被冠以“国宾级物业服务”。官方售楼处电话:400—960—1115【(开发商24小时电话)温馨提示:因本楼盘现场参观样板间采用预约制,过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约,感谢配合!
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金茂服务示意图
张江金茂府于五批次过会,认购在即,共推出203套建面约92-138㎡科技住宅,均价66216元/㎡!
几个主力户型设计水准非常高,明星户型之名当之无愧!
①作为比高层更高阶的产品类型,洋房在居住舒适度上对高层几乎是全方位的碾压!
②项目得房率约73-80%,这个得房率遥遥领先普通产品;
③主力户型全部三开间朝南,使得户型室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升;官方售楼处电话:400—960—1115【(开发商24小时电话)温馨提示:因本楼盘现场参观样板间采用预约制,过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约,感谢配合!
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④整体约3.1米层高,室内装修完依然有纵向舒适尺度,丝毫不会觉得压抑;
⑤项目以更智慧化、定制化、生活化的品质空间,适配高净值客群追求品质的居住需求。
具体户型图如下:
建面约92㎡3室2厅1卫户型,做到了三开间朝南+LDK一体化布局+全卧室带飘窗,延伸了室内实际可使用面积,采光、通透性都非常不错。
客餐厅相连,将传统直墙做成S型,错落出额外的凹槽空间,这个S墙可以作为冰箱或柜体的安置点,释放更多的厨房空间,空间更加简洁美观。
主卧+次卧的尺度感都非常不错,即使是书房也有不错的空间,未来打造一个儿童房也绰绰有余。官方售楼处电话:400—960—1115【(开发商24小时电话)温馨提示:因本楼盘现场参观样板间采用预约制,过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约,感谢配合!
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建筑面积约100㎡3房2厅2卫户型,该户型做到了三开间朝南+主卧套房设计+全卧室带飘窗+全明双卫配置,功能性和尺度感的完美结合。
主卧套房设计,带独立卫生间+飘窗,专属于主人的私密空间。
该户型可以满足业主从二人世界到三口之家,再到二胎家庭的全生命周期需求。
建筑面积约138㎡4房2厅2卫,做到了3开间朝南+主卧套房设计+南卧带飘窗+卫生间干湿分离,空间更加阔绰!官方售楼处电话:400—960—1115【(开发商24小时电话)温馨提示:因本楼盘现场参观样板间采用预约制,过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约,感谢配合!
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客餐厅阳台一体设计,客厅南连宽景阳台,餐厅北连厨房,南北通透采光,将生活的奢度打开。
将传统直墙做成S型,错落出额外的凹槽空间,这个S墙可以作为冰箱或柜体的安置点,释放更多的厨房空间,空间更加简洁美观。
该户型是“一步到位”的大4房,无论是功能性还是尺度感,都是张江改善置换金字塔塔尖的存在,未来纵享长久板块发展红利!
优势五:“金茂府”系3.0全面升级,官方售楼处电话:400—960—1115【(开发商24小时电话)温馨提示:因本楼盘现场参观样板间采用预约制,过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约,感谢配合!
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科技住宅,到底好在哪里?!
“金茂府”系3.0做了一次全功能、全维度、超规模的升级,更将智慧化、定制化引入住宅开发,创造更优质健康的生活。
张江金茂府从“科技双核”“社区五美”“两服务、两配套”十一大维度入手,展示出迭代的革新性和满溢的诚意。
张江金茂府利用科技及超低能耗硬核,继续深度进阶12大科技系统与五衡科技等技术核心,注入了对于上海人居生活的新思考。
项目围绕阳光、水、温度、湿度、声音、空气六大环境要素,构建的12大科技系统,打造更适合中国人的健康智慧社区。
第一,科技新风:保持室内新鲜空气。
项目科技新风先通过前置滤芯初步过滤空气,再通过静电除尘及中效过滤有效去除空气中的PM2.5,通过末端后置滤网出新鲜纯净的空气。
项目通过24小时新风系统和抗霾防PM2.5过滤系统,让室内空气保持清新,呼吸更洁净。官方售楼处电话:400—960—1115【(开发商24小时电话)温馨提示:因本楼盘现场参观样板间采用预约制,过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约,感谢配合!
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第二,科技调温:四季如春的衡温居室。
项目毛细管网辐射系统,将极细的管路铺设于室内的屋顶及部分墙面内,通过水的循环,逐渐调节室内温度达到舒适温度。
衡温系统优势非常明显,不占室内面积,且环境清洁无噪音,全天候保持室内舒适温度,营造出夏季约26±1℃,冬季约20-22°C的家。
第三,科技调湿:保持健康与湿度。
项目全屋24小时置换式新风系统,提供了一个湿度适宜的环境,告别了上海节气中难熬的“黄梅天”、告别了冬天皮肤干燥等问题。
第四,高效节能外墙、地面隔热系统!
循环地源热泵系统,这套系统较之传统空调,更加的节能且环保。
高效节能外窗系统,外窗采用三玻两腔的定制玻璃,全屋窗气密性可以达到8级,提升保温性能、减少建筑能耗、有效隔离紫外线并具有更强的隔音降噪功能。
屋顶地面热阻隔系统,屋顶和地面加厚保温层配上毛细管网系统,无论室外的温差变化,室内始终四季如春。
第五,科技降噪:远离喧嚣,恒定居室声环境。
金茂府充分调研国内外高标准及客户需求,通过采用同层排水系统和降噪系统,为客户营造健康舒适的声环境。
项目通过窗户、隔墙、排水系统、楼板等综合性降噪措施的采用,营造室内人体舒适性声环境。
还有很多关于金茂府科技系统的匠心,这里就不多做赘述了。
可以看到,金茂府所带来的舒适度和价值,与其他普通项目有着非常明显的区别,这就是金茂府的价值“护城河”。官方售楼处电话:400—960—1115【(开发商24小时电话)温馨提示:因本楼盘现场参观样板间采用预约制,过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约,感谢配合!
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优势六:产品力断层领先,
“金茂府”系,区域价值的引领者!
一个板块的价值由板块品质标杆决定。
就像说起新天地,你脑海浮现是二手房价20w+/㎡的翠湖天地,提及徐汇滨江,你第一印象是20w+/㎡的云锦东方。
这些标杆IP深入人心,二手价格也更为坚挺!所以现在买房别陷入同质化,要买标杆买IP!
在上海的每一座金茂府,都是二手房价的引领者,代表着区域的价值高度,产品力之强经得起时间的考验。
在经历过一波二手房价收缩之后,大宁金茂府的二手挂牌价仍屹立不倒,以近18万/㎡的挂牌价与同时期二手房拉开了巨大差距。
数据来源链家,时间2024/5/30
所以,能买到浦东“金茂府”系3.0首作张江金茂府,将是一次难能可贵的机会,不容错过!官方售楼处电话:400—960—1115【(开发商24小时电话)温馨提示:因本楼盘现场参观样板间采用预约制,过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约,感谢配合!
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完整一房一价表如下:
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