【房导早报】突发！招商蛇口高管团队人事巨震！

●今日导读●

1、中海集团总经理张海鹏调研中海物业；

2、格力地产重组方案撤回；

3、重庆万科：拟打包出售号地块96套物业；

4、嘉里建设豪宅7月录第2宗成交；

5、远洋56亿美元境外债重组方案出炉。

今日头条

招商蛇口高管团队人事巨震

在新的管理班子诞生后，招商蛇口进行了一系列的组织架构调整和人事变动。

近日，招商蛇口的一纸人事变动公告，再次引发业界巨大关注。公告称，招商蛇口董事会近日收到财务总监、董事会秘书黄均隆的书面辞职报告，由于年龄原因，黄均隆申请辞去上述职务，辞职后将在招商蛇口担任高级顾问职务。

接棒者，则是招商体系的“老人”余志良。从官方简历来看，余志良现年45岁，正值职业发展的黄金上升期，而且他本身就是财务专业出身：本科毕业于厦门大学会计学系，获管理学学士学位，研究生毕业于香港中文大学，获金融工商管理硕士（FMBA）。

余志良在招商体系内担任过多个职务，始终围绕着财务这根主线进行，积累了丰富的财务管理实战经验。在招商体系内深耕这么多年，对于招商体系的财务运作模式也肯定有非常深刻的理解。此次余志良再度回归招商蛇口，并担任财务总监，可见招商体系上层对于余志良财务管理能力和专业能力的认可，也希望余志良能够推动招商蛇口财务体系的完善和更上一层楼。

此次招商蛇口的这波人事变动，更是涉及到多位重量级区首。其中，彭以良将担任招商蛇口副总经理。彭以良现年55岁，毕业于清华大学工程力学系固体力学专业，获工学硕士学位，可以说他本身就是工程方面的专业人才。

此外，原江南区域区首张涛，调任产业园区事业部任总经理；而江南区首的职务，则由苏南公司总经理朱鸣宇接棒；伴随着此次变动，原产园事业部总经理尚钢调任招商创业董事长。

根据2023年招商蛇口的年报显示，江南区域的营业收入去年达到了约352.92亿，占比达到了20.17%，仅次于华东区域。江南区域对于招商蛇口的战略意义不言而喻。

此次张涛的调任，一方面可能是因为张涛要到退休年龄了；另一方面，在如今的市场环境下，招商蛇口的产业园区事业部也面临着一定的业绩承压，可能也需要张涛来发挥余热，预计后续该岗位人选还是会有所变化。

值得一提的是，此次苏南公司总经理朱鸣宇的上位：朱鸣宇曾就职于世茂，他在2015年加盟招商，曾担任招商蛇口江南公司营销副总监，苏州公司总经理、苏南公司总经理等职位。这几年，苏州地区的表现也是非常亮眼，在当地一直有投资，销售也是当地前三；而且朱鸣宇也是40来岁，正是年富力强的时候，又有过江南公司的营销管理经验。此次升任江南区首，朱鸣宇也可谓是大有可为。

7月9日晚间，招商蛇口发布了业绩相关公告，2024年1-6月，公司累计实现签约销售面积438.71万方，累计实现签约销售金额1009.52亿。而在2023年1-6月，公司累计实现签约销售面积683.96万平方米，累计实现签约销售金额1664.36亿。可见今年上半年的销售业绩还是面临着一定的承压。

中共中央：构建房地产发展新模式 改革房地产开发融资方式和商品房预售制度

7月21日，中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定发布。在健全保障和改善民生制度体系方面提出，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。

中共中央：优化土地管理 加快发展建设用地二级市场

7月21日，中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定发布。其中，推行由常住地登记户口提供基本公共服务制度，推动符合条件的农业转移人口社会保险、住房保障、随迁子女义务教育等享有同迁入地户籍人口同等权利，加快农业转移人口市民化。保障进城落户农民合法土地权益，依法维护进城落户农民的土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权，探索建立自愿有偿退出的办法。

上海上半年房地产开发投资同比增8.4%

7月19日，上海市统计局发布2024年1-6月上海市房地产开发、经营基本情况。2024年1-6月，上海市房地产开发投资比去年同期增长8.4%。商品房施工面积14677.71万平方米，下降1.5%。其中，住宅施工面积6700.42万平方米，下降1.8%。商品房新开工面积924.09万平方米，增长5.4%。其中，住宅新开工面积531.80万平方米，增长0.9%。商品房竣工面积716.77万平方米，下降17.1%。其中，住宅竣工面积351.36万平方米，下降29.0%。

波司登4.13亿竞得上海青浦地块 将建设总部基地

7月19日消息，上海青浦区西虹桥蟠龙路的25-07地块被波司登以4.13亿元起拍价格成功竞购。该地块面积为21424.7平方米，建筑容积率为2.1，总建筑面积约为44991.87平方米。其中，商业用地占20%，大约8998平方米；办公用地占80%，大约35993平方米。波司登此次购买土地是为了建设其总部基地。

广州4.83亿挂牌白云区一宗地 须建成产业园区开发与运营集团区域总部和科技创客中心

近日，广州市规划和自然资源局以挂牌方式出让1宗地的国有建设用地使用权。该地块为白云区白云新城AB2906073地块，为商业/商务用地（B1/B2）；宗地面积25851平方米，其中出让宗地面积6909平方米，计算容积率建筑面积≤42658平方米，挂牌起始价4.83亿元。本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人，不可联合申请。限时竞价时间为2024年10月10日10时起。

企业动态

中海集团：7月19日，中海集团总经理张海鹏带队赴中海物业调研。中海集团董事、中海物业董事局主席张贵清参加调研。会上，张海鹏听取了当前物管行业市场形势、公司经营发展情况汇报，详细了解公司经营业绩、业务布局、战略规划等方面情况，对公司在业务拓展、转型发展、深耕港澳、服务民生、科技创新等方面取得的成绩给予充分肯定。

格力地产：7月21日，格力地产股份有限公司发布关于收到上海证券交易所《关于终止对格力地产股份有限公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易审核的决定》的公告。格力地产原计划通过发行股份及支付现金的方式购买珠海免税集团100%的股权，并募集配套资金。鉴于原重组方案推进时间较长，公司所处内外部环境发生较大变化，董事会同意公司申请撤回原重组方案申请文件，并对重组方案进行重大调整。

万科：7月19日，据重庆万科官微消息，重庆万招置业有限公司将对万科招商理想城项目5号地块库存商业进行产权整体销售。信息显示，万科招商理想城项目位于沙坪坝区西永物流园奥特莱斯旁，库存商业共计96套，面积约11160.44㎡，共计四层（-1-3层）。据了解，该项目已有3000㎡超市开业，超过32家商家入驻。

嘉里建设：7月20日，嘉里建设香港九龙半山豪宅「缇外」录本月第2宗成交，招标售出第3座地下A室花园大宅。该宗成交项目实用面积为4176平方呎，花园面积2041平方呎，属四房四套房另加双工人房间隔，刚以1.8亿港元成交，平均实用面积呎价约4,3103港元，成交价包括1个住宅停车位。今次成交为「缇外」7月份内录第2宗成交。该项目于今年合共录得15宗成交，套现逾52亿港元。

龙光控股：7月19日，深圳市龙光控股有限公司发布关于公司债券复牌及后续转让安排的公告。公告称，“H龙控01”、“H龙控03”、“H龙控04”、“H龙债02”、“H龙债03”、“H龙债04”自2024年5月6日开市起停牌。停牌期间，深圳市龙光控股有限公司召集上述债券2024年第一次债券持有人会议，并审议通过调整本期债券本息兑付安排等议案。经审查，上述债券自2024年7月22日开市起复牌，6只公司债券余额总计约96.25亿元。

远洋集团：7月18日晚间公告称，其已正式获得境外银团协调委员会成员（占境外银团贷款及同质双边贷款本金总额的约50%）对重组方案主要条款的同意，已有主要债权人签署重组支持协议（“RSA”），这为整体方案的通过提供了重要保障。据悉，本次重组方案覆盖56.36亿美元本金，以新票据或新贷款、强制可转换债券、新永续债作为重组对价，并提供全面综合的增信保障。

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