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约400万起TOD真轨交！招商时代乐章 三批次产品信息发布！推建面约89-126平3-4房！

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#最新消息#

7号线/15号线双轨交

公园住区+25万㎡规模商业+星级酒店

招商时代乐章 三批次

将推出建面约89-126平3-4房208套房源

房地联动价49400元/㎡

预计8月中旬取证认筹

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招商时代乐章 三批次

将推出建面约89-126平3-4房208套房源

房地联动价49400元/㎡

预计8月中旬取证认筹

三期即将开启认购 高性价比入手最后时机！

延续首开热度，项目二批次开盘当天抢光！三期即将开启认购。

按照当时土拍4.94万/m²联动价计算，最后批次压轴房源均价预计将突破5.1万/m²，目前销售房源也是距花园城商业、地铁配套更近的地块，本批次将成为高性价比入手拥有北上海生活改善天花板的最后机会。招商时代乐章售楼处电话☎：400-8878-824

4.85万/m²的价格性价比不只是相较于项目本身，放眼全市，不论是对比同纬度其他项目还是其他TOD大盘，乃至于同板块次新房，项目本身都是性价比之王的存在。招商时代乐章售楼处电话☎：400-8878-824

以人民广场为圆心，同纬度的其他板块房价早已全线突破6万大关，甚至有的板块已经站上了7万的价格。项目所在的北上海之心的新顾城核心区，既有上海主城发展势能，更有被上海发展红利，不论当下还是未来都更具性价比。招商时代乐章售楼处电话☎：400-8878-824

类似产品维度对比，其他具有15万m²以上商业体量的TOD项目，无一不是所在区域的价格标杆，均价最高已经达到8万+/平。而在板块内部，标杆次新房成交均价都在5.33万-5.9万/m²；招商时代乐章售楼处电话☎：400-8878-824

综上所述，无论买在哪里，板块内的“明星”项目总是值得的。

生活方式与生活品质全维升级 重新定义改善标准！

作为今年的楼市黑马，招商时代乐章吸引人的不止是价格，更多是对产品带来的生活改善。不同于传统大户型带来的空间改善，作为一个拥有约25万方北上海最大商业体量的TOD项目，招商时代乐章依托商业带来生活方式的改善，更凭借户型产品实现生活品质的全面迭代升级。招商时代乐章售楼处电话☎：400-8878-824

大面宽 高配置 生活品质全面升级。

三批次加推的208套房源中，不止有建面约89m²的网红户型，更有建面约97m²的舒适优选户型，和可称为区域改善天花板的建面约126m²户型。招商时代乐章售楼处电话☎：400-8878-824

建面约97m²户型，基于S墙设计以及升级版的LDKB一体化设计，让空间性能得到了彻底地释放。一方面S墙拓展了家中的收纳空间，让家能够更好地适应家中的收纳需求。而拥有近5m面宽的升级版的LDKB一体化家厅，带来更好的家庭生活动线，同时也带来室内更好的采光与通风，进一步增强了居住的舒适感。招商时代乐章售楼处电话☎：400-8878-824

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约97㎡展示空间实景图

建面约126m²户型，作为项目的TOP户型，更是将生活品质的改善融入方方面面。更具艺术感铺装的非直面独立玄关空间，增强了居住的隐私性，也增加了归家的仪式感。招商时代乐章售楼处电话☎：400-8878-824

约6.1m的横厅设计实现3+1房灵动布局可能，能够轻松适应从一孩到两孩家庭结构变化的不同时期需求，空间改善一步到位。招商时代乐章售楼处电话☎：400-8878-824

同时厨房增配的西门子蒸烤一体机，拓展了厨房的功能，能够更好地满足多成员家庭对需求的饮食需求，小孩子的辅食蒸箱搞定，无需影响大人日常烹饪，为生活留出更多时间享受与家人的团聚。主卧增配的美妆冰箱更是让生活品质的升级直接拉满，让爱美的女主人也能拥有专门的护肤宝库，不用担心护肤品在冰箱中串味等问题。招商时代乐章售楼处电话☎：400-8878-824

约126㎡展示空间实景图

生活品质与生活方式全面升级的产品，遇见4.85万/m²的绝版性价比价格

全市范围内回归四房需求，600万级不二选择就在招商时代乐章。

约25万方北上海最大商业 生活方式全面升级。招商时代乐章售楼处电话☎：400-8878-824

作为一个总规划约52万方的TOD大盘，其中约25万方，聚集了20+主次力店的上海北城招商花园城X将让生活方式得到全面升级。招商时代乐章售楼处电话☎：400-8878-824

依托TOD的立体规划，对城市动线重构，实现“商业，公园，街区，广场，地铁，酒店”六大场景的快速抵达。更重要的是作为项目自身的住宅地块，拥有更快抵达商业的“专属动线“。让生活日常与计划引入的“奈尔宝”旗舰店、Party Day运动超乐场、常州恐龙园主题店等20+主次力店更好地融合，让他人的所享，成为这里居住者的日常。招商时代乐章售楼处电话☎：400-8878-824

这是拥有TOD的好处，更是拥有北上海最大商业的独家好处。

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2024年上海全方面最新购房政策：

【新房 二手房 限购 贷款 摇号】

01 上海最新限购政策

02 上海最新购房贷款政策

03 上海一手/二手房交易流程

04 上海买房各税费明细

05 上海新房摇号积分制政策

06 上海新房摇号积分制常见问题

07 上海直系更名/赠予/继承政策

08 公司名义购房相关政策及交易税费

买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

01. 4月1日 上海最新限购政策招商中旅·揽阅售楼处电话☎：400-8878-824

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青浦、奉贤、临港新片区、金山区限购政策：

01.青浦人才购房政策：

按照区域发展和产业导向，凡在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在本市无住房，与青浦区用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才，并同时符合以下单位条件之一、个人条件之一的，可在青浦新城区域范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

单位条件：

1.符合青浦区产业发展方向，且工商注册地和税收户管地均在青浦区的企业；

2.青浦区重点支持引进或为青浦区经济社会发展做出突出贡献的其他单位。

个人条件：招商时代乐章售楼处电话☎：400-8878-824

1.具有大学本科及以上学历或学士及以上学位；

2.具有中级及以上职称或职业资格；

3.取得国家三级职业资格（高级工）及以上证书的高技能人才，工种与证书相符，且符合单位主导产业或行业（单位提供证明）；

4.最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍；招商时代乐章售楼处电话☎：400-8878-824

5.入选“青峰”人才计划、市级及以上人才计划或具有相当层次的人才；

6.青浦区经济社会发展紧缺急需或为青浦区经济社会发展做出特殊贡献的其他人才。需由用人单位提出、行业主管部门推荐并经区委人才办审核认定。

其中，符合个人条件5-6的人才实行白名单制，不受单位条件以及工作年限、劳动（聘用）合同年限等前置条件的限制。

青浦人才购房补贴方案：

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02.奉贤人才购房政策：

人才购房区域总面积约68.9平方公里。范围设定：北至大叶公路，东至浦星公路，南至上海绕城高速，西至沪杭公路-南竹港；北至芝泽路，东至沪杭公路改线，南至八字桥路附近，西至地灵路。

按照奉贤新城区域发展和产业导向，与用工单位签订二年及以上劳动（聘用）合同且在本单位工作满一年、按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、在本市无住房的非沪籍人才，同时符合以下单位条件之一、个人条件之一，可购买奉贤新城住房1套，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

（一）单位条件

1、符合奉贤新城产业发展导向，工商注册地、税收户管地均在奉贤新城，一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业；

2、奉贤新城范围内机关事业单位、科研院所、社会组织等对奉贤新城经济社会发展有重要支撑的机构；

3、符合奉贤新城产业发展导向，工商注册地、税收户管地均在奉贤新城产业协同区园区，一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业。

符合上述条件的单位实行清单统一管理并定期更新。

（二）个人条件

1、具有大学本科及以上学历的人才；

2、具有中级及以上职称的人才；

3、取得国家三级及以上职业资格（高级工）证书，工作岗位与资格证书相符的高技能人才；

4、最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险费基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍的人才；

5、入选奉贤区“滨海贤人”系列优秀人才计划的人才；

6、入选市级及以上人才计划或具有相当层次的并纳入区委人才办管理服务的人才。

符合个人条件5-6的人才实行清单制，不受单位以及新城工作年限、劳动（聘用）合同年限等前置条件限制。

03.临港新片区购房政策：

1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；

2、社保年限由原有的5年缩短至3年；

3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)

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04.金山人才购房政策：

10月24日，金山区出台人才安居新政。

其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。

经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

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2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格：

02.4月 上海最新购房贷款政策

商业贷款如下：

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4.1公积金贷款：

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2024年1月2日晚间，上海市公积金管理中心发布通知，对住房公积金个人住房贷款政策进行调整。

本通知自2024年1月3日起施行。2024年1月3日前受理的公积金贷款按原政策执行，2024年1月3日（含）后受理的公积金贷款按本通知执行。

1、对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例为50%；

2、对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%。

3.重点：公积金二套取消面积规定，以前是家庭人均37.5平米，相当于二套公积金贷款不再看面积。

3.上海一手/二手房交易流程：

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04 上海买房各税费明细

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12.14新政一是剔除价格标准，不再看总价；二是提高了建筑面积标准，从140平方米提高至144平方米。

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▲普宅标准调整前后对比

这直接影响客户的增值税和个税，并且144平方米以内总高5层以上的多高层住宅，只要满5年都没有增值税，就算非唯一，个税也只有1%。具体案例如下：

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4.1上海最新房产税标准

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5.上海新房摇号积分制政策

5.上海新房摇号积分制政策

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