鹿城区一线江景地块成交，楼面价仅9489元/㎡，滨江CBD的江景房也没吸引力了？

温州市区下半年的宅地正排队出让，目前，瓯海、龙湾各成交一宗商住地块，均以底价成交，且是国企拿地。

土拍这出戏啊，越来越难演了。

地价一降再降，品质却不断升级，可结果还是国企托底，土地市场依然平淡。

今天上午，温州市核心片区桃花岛单元T03-03地块成功出让。仅1轮，该地块被温州市滨江建设投资有限公司以底价101000万元竞得，成交楼面价约9489元/㎡。

虽然该地块在开拍前就有1轮报价，但结果还是国企兜底。

地块占地约76亩，容积率为2.1-2.9，总建面≤106444平方米，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米。

地块区位图/来源浙江省自然资源网

地块本身条件不错：

1、鹿城区一线江景房，稀缺性不言而喻。

2、区位优越、配套完善。地块位于鹿城区瓯江路与蒲江路交汇处，离滨江CBD较近，北面是桃花岛休闲体育公园，南面是在建的七都二桥、温州市实验小学桃花岛校区，东面是一线江景、沿江防洪景观公园，往西可到达龙湾吾悦广场。

3、价格优势。地块成交楼面价与周边二手次新房价格有一定价差，未来销售有较好的利润空间。如瓯江峯汇二手房挂牌均价约 3.4万/㎡、新希望天麓二手房挂牌均价约3.75万/㎡、碧桂园珑悦二手房挂牌均价约3.77万/㎡等。 （数据来源贝壳找房）

地块现状图/来源浙江省自然资源网

当然，地块对住宅品质也有一定要求。主要有以下亮点：

空中花园面积增多，当前未来社区项目赠送面积约 8-10%，新规后提高至20%，更实用。

放开公共开敞空间计容，景观亭廊、风雨连廊等公共开敞空间不计入容积率，这些原是豪宅的配置成了标配。

套型面积大于140㎡的复式住宅，拓展面积最多30个平方，高于 2014年老计容政策，得房率更高。

土地出让条件/来源浙江省自然资源网

地块造价标准也很高，住宅建筑外立面（不含门窗）造价不低于1500元/平方米，住宅外立面门窗造价不低于1500元/平方米。商业、商务金融建筑外立面采用玻璃幕墙造价不低于2500元/平方米。商业建筑外立面采用非玻璃幕墙造价不低于1000元/平方米。商务金融建筑外立面采用非玻璃幕墙造价不低于1200元/平方米。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于1200元/平方米。公共部位室内装修（按建筑面积）平均造价不低于2400元/平方米。住宅的夜景亮化（外立面面积）建设标准不低于100元/平方米，商业、商务金融建筑的夜景亮化建设标准不低于200元/平方米。

该地块外公园绿地（T03-04地块16977平方米、T03-05地块7116平方米和T03-07地块3216平方米）用地面积共计27309平方米（最终均以勘测定界报告为准）以及T03-04地块与T02-16-01地块设置的立体过街通道，由地块受让人负责代建，代建工程总造价按工程施工图预算总价下浮12%执行且地上单位造价不得低于600元/平方米。

接下来，温州市区还有9宗地块等待出让。

不过就目前行情来看，这批宅地大概率还是国企兜底，个别可能会有热度。

无论如何，当前温州市区地价大幅下降，住宅的品质也不断提升，这对购房者来说很友好，毕竟好房难求。

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