万万没想到，第一家国企开发商破产

经济一旦慢下来，什么问题都出现了，特别是房地产，这两年的国家队真是忙得不可开交。

先看2023年：

9月19日，北京市朝阳区住建委公开抛售了154套毛坯现房，总价值达到了10亿元，平均每套房子降价70-130万元。

9月25日，济南国资打包出售了1341套房子，总价值达到了28亿元，平均每套房子降价20-30万元。

9月28日，广州国资集团抛售了400套房产，总价值为5亿元，平均每套房子降价12.5万元。

进入2024年，1—6月，广州产权交易所二手房的挂牌量达到763套，是去年同期(333套)的两倍多。如果将车位纳入统计，今年1—6月，挂牌的房产达到了1191套，挂牌金额更是高达42.56亿元。

整体来看，今年国企出售二手房的积极性更高。可见对市场的信心依旧不足。而且更为值得关注的是，2024年，第一家国企开发商也已经破产了。

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第一家国企开发商破产

2024年2月21日，河南洛阳市孟津国资文旅集团被法院裁定破产，这是一家纯国有开发商，也是迄今为止，我国第一家国有房企官宣破产。

裁定书显示，该公司负债9036万元，实物资产价值3334万元，仅为负债的1/3。法院认为，该公司全部有效资产明显无法清偿全部债权，且不具备重整、和解的可能。

自此，河南洛阳市孟津国资文旅集团，成为首家官宣破产的国有房企。

为啥河南洛阳市孟津国资文旅集团会破产呢？

据悉，河南洛阳市孟津国资文旅集团，由市级文旅平台与区政府共同出资成立，持股比例分别为51%、49%，旨在投资开发孟津区南石山村三彩文化小镇项目。

这一项目总投资额为5.13亿元，寄予厚望，曾入选住建部第二批全国特色小镇名单。

然而，就是这样一个看似前途光明的项目，最终却走向了破产的境地。

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为什么孟津区政府不救？

事实上，该集团面临的困境并非一朝一夕之间形成。

孟津文旅的债务危机始于2018年，彼时孟津区政府和洛阳旅游发展集团也尝试积极拯救，但6年时间始终未能成功拯救。

一方面，孟津文旅拯救难度大，投资项目缺乏市场价值，再加上企业债务太重，导致一直找不到愿意“接盘”的投资方。

另一方面，从实质上来说，孟津文旅就是洛阳旅游发展集团联合孟津区政府成立的一个项目公司，区政府对市属国企的影响力有限，区政府掌控的资源有限，面对需要巨额资金的拯救方案，往往力不从心。

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带来哪些启示？

按照以往常规操作，如果是地方国有企业陷入债务困境，政府常用的处理方法是：引入其他国企平台注资重整，或暂时托管搁置，等待回购化债。

而直接宣告破产的做法，在业界极为罕见。

这家国有企业的破产申请出自其大股东之手，而不是政府的积极介入。孟津国资文旅集团的大股东以第一债权人的身份向法院提出了破产申请，这显示了在地产行业下行期间，国资房企在市场竞争中的脆弱性，也暴露出地方政府在救助困境房企业时的谨慎态度。

而且，此次破产事件，不仅对孟津地区乃至洛阳市的文旅发展造成了直接影响，更是对整个房地产和文旅行业的一次警示。

可以预见的是，或许在未来，地方政府对于困境房企时，审慎权衡利弊得失会成为常态。

更意味着，未来地方政府在面对国资房企危机时，可能将更多地依赖市场化、法治化的解决方案，而非无限期的财政输血。

正如住建部部长倪虹则特别强调的“对严重资不抵债、失去经营能力的房企，要按照法治化、市场化的原则，该破产的破产，该重组的重组。

结语：

最后，说句良心话：2024年，如非必需，面对楼市，个体和家庭，包括投机资金，还是建议理性谨慎为上。管住手，不要盲目抄底楼市！