亳州市唤醒“沉睡”资产 激活发展动能

资金是企业运营的基础，是企业发展的命脉。过去，亳州市企业存在着不动产抵押融资难、贷款难问题，影响了企业的发展。

2022年2月，依据《亳州市创建一流营商环境十条举措》，市自然资源和规划局出台了《工业项目分幢不动产登记有关问题的意见》(以下简称《意见》)，实行工业项目分幢不动产登记。《意见》的出台实施，盘活了企业的“沉睡”资产，释放了企业贷款空间。

“政策确实很好，解决了我们项目建设资金难题。”7月16日，说起工业项目分幢不动产登记，安徽上尚品茶业有限公司负责人吴企成表示。

2022年，该公司着眼于亳州丰富的花草茶资源优势，谋划在亳州高新区投资建设新工厂，融资问题也随之而来。

“建新工厂需要投资8000多万元，我们的资金缺口比较大。”吴企成告诉记者，当年亳州市出台了工业项目分幢不动产登记等政策。新政策下，每栋厂房建成后，就可以申请验收、办理不动产登记，办证之后就可以办理抵押贷款。

“我们新工厂先后建了10栋厂房，抵押了4个不动产权证，抵押贷款2000多万元，缓解了我们的资金压力，也让项目得以顺利推进。”吴企成说，新工厂2024年初建成投用，目前有传统茶、花果茶和新茶饮产品生产线，产品销售情况良好。

安徽世茂中药股份有限公司也是受益企业之一。该公司成立于2010年，融资难曾是企业最大的“拦路虎”。

该公司总经理王振华告诉记者，以前公司只有一个房产证(不动产权证)，到一家银行抵押贷款，能贷到2000万元，如果再用这个证到其他银行进行二押、三押，就不容易贷到款了，“有时候要通过担保公司进行担保贷款，但要付一定的费用。”

工业项目分幢登记政策实施后，世茂中药公司分幢办理了2个不动产权证，融资难题迎刃而解。“现在我们用2个证在2家银行贷款，都是一押，很容易就贷到款了，并且还增加了10%～20%的融资额。”王振华说。

贷款额度提高了，费用降低了，“一升一降”有力促进了公司的发展。目前，该公司袋泡饮片日产能力10万袋，年饮片生产能力6500吨，成为一家集中药产品研发、中药材种植、中药饮片生产销售于一体的综合型高新技术企业，营销网络遍布全国20多个省(市、自治区)。

上尚品茶业公司、世茂中药公司是亳州市分幢不动产登记受益企业的代表。

市不动产登记中心首次登记科科长刘璐介绍， 目前，亳州市工业项目分幢登记已处于常态化办理状态。分幢登记政策实施以来，亳州市已为493家工业企业分幢办理了不动产权证，涉及融资贷款金额高达60亿元。

企业在享受工业项目分幢登记改革红利的同时，还可享受不动产登记“灵活抵押”的政策红利。工业企业分幢办理不动产登记后，在债务履行期限届满前无需还款，由抵押双方提供变更债务履行期限的合同或协议，可以一并申请新增房屋的分幢首次登记和不动产抵押变更登记。“这既提高了工业企业贷款的灵活性、方便性，又加快了企业资金周转的速度，减少了企业融资成本。”刘璐表示。

“通过分幢登记，亳州市营商环境进一步优化，工业项目资产得以盘活释放。”刘璐说，这也为一批符合产业政策、投资强度、环保、安全要求的企业入园提供了便利条件。(汝平 刘艳侠)