意外！谷山下这个别墅盘，还有新地块待开发！

说一个重要信息！

对于大A，3000点就是市场的遮羞布。跌破3000点后，GJD不可能让其偏离太远，目前反弹已经开始，接下来将迎来一波吃肉行情。但是市场分化明显，这个时候我们要做的就是选对个古或者跟对人。

从今年圈中的战绩来看，葛老大绝对属于其中的佼佼者！

就拿他近期文中提到的几次操作来说：光华科技、长药控股、东山精密，综合吃肉已超75cm，几乎全都买在起涨点。并且这些操作提示全都是妥妥的马前炮。大家关注后翻看他的日志一查便知。

如果你对接下来的方向拿不准，那么强烈建议你去关注一下葛老大，看看圈中顶流在文中提示的古。

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长沙楼市，改善风已经刮了好几年，面积更大、单价相对更高的豪宅盘大受购房者追捧。

与当下大行其道的大平层不同，还有另一种房子，也始终被人认为是改善的塔尖产品--别墅。

但因为禁墅令的持续发威，且城区没有低密地块供应，近几年的豪宅盘基本都只能是大平层，别墅产品的供应非常少。

河东的青竹湖，河西的谷山脚下，都是长沙有名的别墅区。

其中，悦禧山庄是长沙最早的一批别墅项目，然后有中粮北纬28°、金科东方大院、绿城高尔夫、龙湖湘风原著等，各个都是长沙比较有名的“藏富”盘。

马上，谷山北侧刚刚成功出让的[2024]长沙市026号，容积率仅1.01，也会带来新的别墅产品。

然而比较意外的是，初代别墅盘--悦禧山庄，竟然还有待开发土地。

1.

悦禧山庄位于处于岳麓区与望城区交界处，就在雷锋大道的雷锋头像对面。

该项目历史悠久，前身为千禧龙果林庄园，1998年开工建设，后来原开发商撤出，‌2002年4月由香港悦禧国际有限公司接盘开发，‌并更名为悦禧国际山庄。‌

作为别墅盘来讲，悦禧山庄的位置是相当不错的，主城三环内，周边配套相对完善，依靠6400亩谷山森林公园，负氧离子含量爆表，居住环境优美。

该项目总占地面积达到约1600亩，开发周期比长，最近开发的组团--水榭花都，与润和合作开发，名为润和·谷山郡（土地产权起始时间在2017年），该小区相对独立，与悦禧山庄可以说是两个小区了。

此外，曾一度被新力拿来开发新力·帝泊湾，又被郴州房企接盘，引入绿城合作开发，然后至今还没什么动静的谷山院项目，这个地块也曾是悦禧山庄的一部分。

当然，更令人没想到的是，因历史遗留问题，悦禧山庄还可以拿点地。

2.

在《长沙市本级2024年度国有建设用地供应计划》中，我们就看到了这个地块--悦禧山庄遗留项目（E06-D3-2）。

目前，这个地块已经正式挂牌了。

地块挂牌条件比较宽松，还允许竞买人联合申请，也就是说，这个地或许还有可能引入别的房企合作开发。

不过比较遗憾的是，该地块容积率≤2.0，限高50米，是不可能继续有别墅类产品供应了。

同时，因为地块比较小，不到10亩，大概也就两栋小高层住宅的样子，这个体量大概也没有必要引入另一家房企来合作开发了。

地块东侧即阳光城联利悦澜府，南侧为润和山水郡小区。

周边配套：北侧就是已办学数年的长沙市一中金山桥学校，办学质量备受家长认可，附近的永旺梦乐城湘江新区购物中心也已经在建。

值得一提的是，在润和山水郡和该地块之间，即将修建一座人行过街天桥。

图片来源：楼盘全景网（www.720lp.com），大熊拍摄

黄金大道人行过街天桥平面图，天桥北侧即为悦禧山庄地块

3.

自三区合一之后，金山桥街道已经有两年多没有新的住宅地块挂牌，这个区域自然也就没有新楼盘上市。

不过，即将首开的润和悦山府就是在这附近，作为作为长沙418“0公摊”新政后第1个按新规报批的住宅盘，该项目产品非常不错，所有户型基本做到零公摊，同时项目还自建一个约60000㎡的山体公园，楼间距非常宽。

目前悦山府有活动，首付5万起即可买大四房，感兴趣的朋友可以去了解一下。