7.22早看点|中共中央：允许有关城市取消或调减住房限购，完善房地产税收制度

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1、中共中央：允许取消限购、取消普宅和非普宅标准，完善房地产税收制度

7月21日，《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》发布，文中提到，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。

2、央行：一年期、五年期LPR均下调10个基点

7月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。此外，央行公告，为加强预期管理，促进LPR发布时间与金融市场运行时间更好衔接，自2024年7月22日起，将LPR发布时间由每月20日（遇节假日顺延）上午9:15调整为9:00。

3、北京：启动商品房“以旧换新”，9000套新房房源参与

7月19日，在市住建委等部门的指导支持下，北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会主办的北京市商品住房“以旧换新”活动正式启动。据悉，本市将为“卖旧房买新房”的置换业主，在旧房出售、购买新房、过渡居住、购买家居家电等换房全链条过程中提供优惠，更好支持居民合理的梯度置业需求。在旧房出售环节中，链家、我爱我家、麦田、21世纪不动产等11个参与活动的房地产经纪机构承诺，对购房居民的旧房“全城推、优先卖”。在购买新房环节中，梧桐星宸、建发·观云、建发·观堂府、御湖境一期等31个在京商品房项目的房地产开发企业承诺，在90天内，旧房未成功出售的，购房居民可无条件申请退还订金，退款时间不超过15天。据悉，首批参加倡议的31个新建商品房项目共涉及房源9000余套。

4、湖南湘潭：要高度重视房地产市场持续低迷等问题，想方设法提振市场信心

7月18日，湘潭市市长胡贺波主持召开市政府第42次常务会议。会议分析了上半年经济形势，研究了下半年重点工作。会议强调，要全面复盘、深刻分析，总结经验亮点、查找短板弱项，始终将改革精神、改革理念、改革风范贯穿于经济工作始终，持续提升工作水平和发展质效，巩固和增强经济运行稳中有进的良好态势。具体要抓好“三项工作”，即“千百十”工程要向纵深推进，投资、消费、出口“三驾马车”要持续发力，要坚持以科技创新引领产业创新。要高度重视房地产市场持续低迷等问题，把握趋势规律，想方设法提振市场信心、优化产业发展生态、提升产业发展能级，以产业高质量发展稳住经济大盘。

1、贵阳：购买新房按契税50%发放消费券

7月18日，贵州省贵阳市住房和城乡建设局等6部门发布《进一步促进贵阳市房地产市场平稳健康发展若干措施》，其中，包含二十条具体措施，包括发放消费券补贴、鼓励商品住房“以旧换新”、调整优化住房信贷政策等方面。其中，自《措施》发布之日起至2024年12月31日期间购买新建商品住宅，并于2025年3月31日前缴纳契税的居民家庭，购房人持商品房买卖合同和契税完税凭证到属地政府（管委会）指定单位申领消费券。各区（市、县）、开发区按照实际缴纳契税的50%为标准发放消费券。鼓励房地产开发企业对参与“以旧换新”的置换群体予以一定的购房优惠。同时，提出全面推行“带押过户”、强化优质教育资源配置、推进存量商品房去化。此外，贵阳市执行取消首套住房和第二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限政策，首套、第二套住房商业性个人住房贷款首付比例分别调整为不低于15%、25%。支持提取住房公积金支付新房、二手房首付款等。

1、成都：中心城区再成交5宗宅地，揽金45.2亿元

7月19日，成都中心城区迎来本周第二场土地拍卖活动，共有5宗宅地拍卖，涉及锦江区三圣乡48亩宅地、金牛区茶店子79亩地块、成华区万年场36亩地块和万年场17亩宅地、以及新都区斑竹园55亩宅地，采用“竞地价”拍卖规则。数据显示，5宗宅地总出让面积15.66万平方米，总规划建筑面积34.58万平方米，起拍价44.64亿元。共有11家房企参与竞拍，最终，5宗宅地中2宗溢价、3宗底价成交，揽金总计45.23亿元。

2、武汉：青山一宅地7.77亿元成交，楼面价创区域新高

7月18日，武汉青山区两宗相邻宅地出让，一宗以7.77亿元底价成交，一宗流拍。两宗宅地均为6月28日延期出让的地块。其中，P（2024）036号地块位于青山区建设九路与红钢三街、和平大道交会处（6街坊）地块是纯住宅，占地2.96万平方米，最终由武汉市青山楠姆城市更新有限公司底价7.77亿元摘得，楼面价17500元/平方米，成为青山单价最高地块，刷新了青山单价纪录。

3、天津：山西建投子公司约7.9亿元摘红桥一宅地

7月18日，天津红桥区西于庄地区棚户区改造（旧城区改建）项目6号地顺利出让，由山西建投城市运营集团有限公司旗下的天津晋恒房地产开发有限公司以底价7.89亿元摘得，成交楼面价12504元/平方米。该地块编号为津红子（挂）2024-09号，位于红桥区子牙河北路西侧，土地出让面积28449.2平方米，土地用途为城镇住宅、商服，容积率2.22，总建面6.31万平方米，需配备近3000平方米的商业。

1、万科：获147亿银行融资， 深圳及重庆子公司抵押土地提供担保

7月18日，万科企业股份有限公司发布子公司为银行融资事项提供担保的公告。公告显示，为满足经营需要，万科向银行分别融资合计 147.28 亿元，期限均为4年。万科的全资子公司深圳市九州房地产开发有限公司、重庆溪畔置业有限公司分别以持有的土地抵押给银行，为公司在银行融资事项提供相应的担保。

2、越秀地产：全资附属公司获7亿港元贷款

7月18日，越秀地产股份有限公司发布披露了一项融资协议及相关股东信息。公告显示，越秀地产的全资附属公司泓景有限公司与一家银行于7月18日签订了融资协议。该协议规定，泓景有限公司将获得7亿港元（或等值人民币）的贷款，贷款期限为364天。融资协议规定，如果控股股东越秀企业（集团）有限公司持有公司已发行具投票权股份的比例低于30%，越秀企业不再是公司单一最大股东，或越秀企业不再对公司行使有效管理控制权，即构成违约条件。一旦触发违约条件，贷款人有权宣布融资项下所有债务立即到期应付。

3、龙湖集团：完成近15亿元债券回售，年内到期公开债仅剩30亿

据悉，龙湖集团已于7月17日按期完成“19龙湖04”债券的回售，回售总金额为14.93亿元。公开资料显示，“19龙湖04”发行规模为15亿元，是一支住房租赁专项公司债券，募集资金主要用于公司住房租赁项目建设、装修改造及租赁支出、偿还住房租赁项目贷款以及补充公司营运资金等。据悉，此次完成“19龙湖04”回售后，龙湖今年累计兑付境内公开债券达87亿元，2024年年内剩余到期的公开债仅剩30亿元，分别是8月份回售到期20亿元、12月份回售到期10亿元。

4、富力地产：子公司2笔单笔超1000万商票逾期

7月18日，广州富力地产股份有限公司披露商票逾期的情况。富力地产在公告中指出，2023年度内，公司旗下3家子公司一个自然年度内累计逾期商票金额均超过5000万元。具体来看，广东恒力建设工程有限公司逾期约8526万元，广州天力建筑工程有限公司逾期约1.39亿元，珠海市盈力商贸有限公司逾期约2.23亿元。截至6月30日，公司还有两笔单笔金额超过1000万元的商票处于逾期状态，分别由秦皇岛极富房地产开发有限公司和珠海市盈力商贸有限公司持有。

★第29周成交播报

北京：新房成交2264套，二手房3936套，涨价房源1176套

上海：新房成交4734套，涨价房源641套

深圳：新房成交607套，二手房1227套，涨价房源1864套

苏州：新房成交1091套，二手房1435套，涨价房源1111套

杭州：新房成交985套，二手房1579套，涨价房源580套

南京：新房成交1075套，二手房2303套，涨价房源177套

成都：新房成交1416套，二手房4841套，涨价房源1333套

武汉：新房成交1713套，涨价房源468套

青岛：新房成交1033套，二手房1320套，涨价房源361套

济南：新房成交1096套，涨价房源244套

无锡：新房成交361套，二手房752套，涨价房源1743套

大连：新房成交249套，二手房1539套，涨价房源307套

佛山：新房成交3524套，二手房3254套，涨价房源203套

东莞：新房成交287套，二手房464套，涨价房源162套

宁波：新房成交245套，涨价房源149套

温州：新房成交623套，涨价房源71套

郑州：新房成交934套，涨价房源322套

南宁：新房成交1081套，二手房1063套，涨价房源175套