【上海楼市周报】上周三中全会定调房地产 持续高温下市场供求规模双减（第29期）

*监测周期2024.7.15-2024.7.21

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本周数据快报

一周数据快报

本周商品住宅市场新增供应3.79万平米，成交价格环比下降。商业市场新增供应0.57万平米，成交量跌价升。本周写字楼市场无新增供应，成交量价齐跌。本周位于内环内杨浦区东外滩板块和外郊环闵行区浦江板块、外郊环松江区洞泾板块热度较高。开盘方面，本周商品住宅市场只有嘉定新城御花园开盘且去化表现不佳。认购方面，本周有七盘结束认购，均未触发积分。

商品住宅市场

土拍信息

本周上海土地住宅市场无新增土地供应。

商品住宅市场情况

本周商品住宅市场新增供应3.79万平米，成交量4.03万平米，环比下降63.83%，成交均价为67819元/平米，环比下降1.85%；本周位于内环内杨浦区东外滩板块和外郊环闵行区浦江板块、外郊环青浦区重固镇板块热度较高。

从本周成交户型来看，90-120平米的商品住宅成交占比最大，为63.1%，其次为90平米以下的商品住宅；从总价上看300-500万的商品住宅成交占比最大，占比30.5%；从均价上看，本周5-10万的商品住宅有成交占比最大，占比为36.9%。总体来说，本周90平米以下面积段和300-500万总价段、3-5万上单价段成交占比有所上升，分别提升3.2、2.5和1.9个百分点。

成交区域结构

本周杨浦区获得区域销售面积金额双料冠军，成交面积0.68万平米，成交金额7.96亿元，均价116703元/平米。本周成交主力是内环内杨浦区东外滩板块的保利朗誉庭（保利·琅誉）项目。项目为小高层，项目有99平米的三室两厅两卫及144平米的四室两厅两卫。

公寓市场情况

本周公寓市场新增供应2.52万平米，成交量为3.61万平米，环比下降63.52%，成交均价为68654元/平米，环比下降1.66%。本周公寓市场成交主力为内环内杨浦区东外滩板块的保利朗誉庭（保利·琅誉）及外郊环闵行区浦江板块的大华星曜项目。本周公寓成交TOP10项目以外郊环项目为主。

公寓楼盘排名

别墅市场情况

本周别墅市场新增供应1.27万平米，成交量为0.43万平米，成交均价为60749元/平米，环比下降4.3%。本周别墅市场成交主力为外郊环松江区洞泾板块的保利西郊和煦项目，产品为洋房类型项目。本周别墅市场成交TOP10项目以外郊环和郊环外项目为主。

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商业办公市场

商业市场情况

本周商业市场新增供应0.57万平米，成交量为0.36万平米，环比下降79%，成交均价为88126元/平米，环比上升140.78%。成交主力是位于内环内虹口区四川北路板块的中粮瑞虹海景壹号项目。

商业>>楼盘排名

办公市场情况

本周办公市场无新增供应，成交量为0.19万平米，成交均价29113元/平米，环比下降41.77%；成交主力是位于内中环普陀区长风板块的和河滨壹号项目。

办公>>楼盘排名

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