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北京丰台「九里熙宸」

售楼处电话：400-9231-880【官网】（来电尊享优惠活动）

如有问题欢迎来电咨询，可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

龙湖建工九里熙宸

位于京西五环-园博园板块，紧邻约占地134万方的园博数字经济产业园，可承接丽泽商务区强大产业势能，发展前景值得期待。

项目距14号线丽泽西8站地-张郭庄站700米，从小区步行8分钟即可到达地铁口。14号线贯穿了中关村丰台园、丽泽金融商务区、国贸CBD和望京商务区，且张郭庄站未来与1号线支线接驳，最强黄金双轨交汇，一步全城。

坐落主城之上，由龙湖集团与北京建工双巨擘联合开发的匠心著品—龙湖建工·九里熙宸，凭借在京西主城的优越地段、丰盛繁华的商业配套、臻稀的优质人居产品等多重出众的条件，一直是一个高热度的流量盘。

龙湖建工·九里熙宸，作为北京主城-临轨-精装-纯洋房社区。占地约4.4万㎡，建面为7.5万㎡，打造龙湖擅长的洋房产品。共规划19栋楼，828户；总高7-10层，容积率1.7，24年12月精装交房；户型包括77平两居、87-99平三居、120平四居。

龙湖建工·九里熙宸内外兼修，热销绝非偶然。

热度，是对品质的鉴证，是对实力的认可，亦是对人居的向往。

热销的背后，是客户对于品牌和产品的深度认同。龙湖集团&北京建工双巨头倾力呈现、高潜力发展区域、西五环稀贵8-10层纯洋房住区、高达89%得房率宽境洋房产品全面加持。

选择九里熙宸，不仅是为了获得优越的居住环境，更是看中了其巨大的投资潜力。随着城市建设的不断推进和政策的不断完善，京西地区的房地产市场前景广阔。而龙湖建工·九里熙宸作为京西红盘的品质之选，无疑将为投资者带来可观的投资回报。现在把握机会，未来可期！

龙湖建工·九里熙宸，以其卓越的品质、舒适的居住体验和巨大的投资潜力成为购房者的理想之选。

众所周知，龙湖是打造别墅产品及豪宅标杆的专家，在北京十余载，打造的经典项目比比皆是，几乎每一个项目在入住后，都成为区域二手房价格的“天花板”。

龙湖建工·九里熙宸，在规划设计上展现了极高的匠心，

由顶豪项目御用设计公司HZS汇张思操刀。整个社区规划为8-10层的纯洋房住区，楼栋错落有致，全南北通透，每一束阳光都仿佛在讲述生活的美好。

建筑风格上，

九里熙宸用红砖立面和大尺度玻璃幕墙营造出一种现代而内敛的氛围。

园林设计上，

龙湖30年的经验得以充分体现，五维园林让每一个角落都成了生活的舞台，无论是精致的门庭，还是伴溪的拾阶，都让人仿佛置身于一场穿越林谷的旅行。

项目将归家视为一场穿越林谷的旅途，以独创的“五维园林”营造出移步异景、四时皆景的美妙体验。

入户大门两侧设计叠水景观，一步一台阶，营造出开阔舒朗的入户感受。

社区园林呈现出“两环两轴四大林谷花园”的整体格局，将社交意趣融入自然之中，让每一位业主都能在四季变换中领略自然之美，享受运动之乐。

产品户型也是一大亮点。

建面约77-120m²全系二到四居，最高约89%得房率。超188项人性化精妆细节和5大高配健康系统，270°无界空间体验成为了主城洋房的新标准。

龙湖建工·九里熙宸，择址丰台区西五环，同时近临丽泽商务区和丰台科技园区，随着政策红利、资本红利、人才红利的不断聚合，京西区域价值势必迅猛腾飞，土地价值蓄势爆发，城市与繁华共生，新贵级大城生活已跃然眼前！

项目通达性更是可圈可点。

东南侧仅约700米，即达14号线和1号线（支线建设中）交汇点张郭庄站。黄金双轨，连通着北京重要的政务与金融两大板块。

14号线贯穿丽泽商务区、金融街、国贸与望京，拥有10站换乘，联通13轨道；

1号线更是政务大动脉，经由长安街即可连接北京东西，高效通达全城。

在这里，举步即达丰台十二中河西分校、丰台一幼分校，双名校，人文涵养之地，近享优渥教育资源，护航孩子优秀成长。

龙湖建工·九里熙宸，深挖土地价值，持续探索城市与人居的奥义。

1.7墅级低密度容积率，社区全部规划为8-10层纯洋房住区。小区整体北高南低、错落有序的楼栋排布，构建全南北通透洋房。

众所周知，龙湖是打造别墅产品及豪宅标杆的专家， 传承豪宅匠心经验及产品雕琢手法，龙湖建工·九里熙宸创新定制约77-120㎡奢居产品，以迎合当下青年置业的实际需求，于品质与价格之间找到最佳平衡点，真正实现青年居住的舒适提升。

建筑面积约77㎡精装两居，消除了市场上两居户型的多数痛点，不仅全南北通透，拥有南向连续双面宽、约6.5m全景飘窗采光视野，而且通过餐客厨LDK一体化设计实现空间延伸，整体得房率高达83%。面积虽小，但尺度丝毫不缺豪宅范。

建筑面积约87㎡奢适三居，完美将“大面宽、大空间、大观景”的产品力表现得淋漓尽致。超9米270°转角飘窗，打破空间及视野界限，真正达到了越级体验；约22㎡LDK餐客厨一体化设计、可分可合中西厨，日常起居、烹饪、用餐，优享超阔空间体验。

建筑面积约99㎡全明三居，南向连续三面宽、约9.4m全景飘窗，盛揽林谷花园谧境；八窗全明双明卫，拓展面积丰富，约24㎡LDK餐客厨一体化，附带独立玄关，高达89%得房率，完美兼具功能性和“豪宅”尺度的创新户型，足以颠覆购房者对同面积产品的空间感受。

建筑面积约120㎡奢阔三/四居，连续约12米270°玻璃幕墙兼备颜值与采光功能性；约56㎡LDK餐客厨一体化空间无界奢享，让塔尖人士的需求在极具设计性与想象力的空间中得到满足。户型整体得房率高达89%，豁亮的空间、震撼的尺度，堪称名副其实的美学封面作品。

产品理念-京西青年的第一栋花园洋房

居住，作为住宅最重要的属性，九里熙宸的户型产品，在定位京西精英人群，始于居住，不止于居住，提供“全景·全世代”生活居所。

产品面积覆盖77㎡—120㎡，从精致两居到全周期豪华四居，无论是独居青年、二人世界、三口之家，还是四世同堂，都能在这里找到属于自己的诗意住宅。

九里熙宸卖点

1、强地段：西五环，主城，双地铁，精装修，纯洋房项目。

2、双地铁：地铁张郭庄站仅700米，14号线和1号线支线规划

3、超强教育：丰台十二中和丰台一幼

4、便捷配套：20分可抵达华熙live，丽泽天街，丰科万达

5、产品尺度：270°转角飘窗户型，王炸尺寸，打破市场空白

6、高舒适度：7-10层的洋房，容积率1.7，低密度住宅。

【建面120㎡4居】750万-分布于10# 9# 6# 5# ，1梯2户，层高2.95米，总楼层8-10F

【建面120㎡3居】780万-分布于10# 9# 6# 5# ，1梯2户，层高2.95米，总楼层8-10F

【建面77㎡2居】440万-分布于15# 18# 19# 11# 等，1梯2户，层高2.95米，总楼层9-10F

【建面99㎡3居】600万-分布于14# 13# 1# 2# ，1梯2户，层高2.95米，总楼层8-10F

【建面87㎡3居】540万-分布于15# 19# 13# 11# 等，1梯2户，层高2.95米，总楼层8-10F

推广名：龙湖建工·九里熙宸
备案名：铭璟和苑
开发商：龙湖集团&北京建工
项目位置：丰台区长辛店中心小学东侧
建筑类型：板楼，洋房、小高层
占地面积：43910㎡
建筑面积：74600㎡
规划楼栋：19栋
规划户数：828户
规划楼高：7-10层
容积率：1.7
绿化率：30%
得房率：82-89%
车位数：1076个
车位比：1：1.3
梯户比：1梯2户
交付标准：精装
采暖：地暖-集中供暖
物业：龙湖智创生活
物业费：5.8元/月/平
交付时间：2024年12月31日

【龙湖建工·九里熙宸】

丽泽西 五环上 7-11层 纯洋房

国企建工-龙湖地产 品质回归

77-120㎡二至四居 临地铁 精装洋房

项目位于北京市丰台区，紧邻西五环，处于永定河绿色生态发展区，同时靠近丽泽商务区和丰台科技园区。基地的特殊区位，奠定了其生态、科技的设计基底。

充分发挥区位优势，从规划定位到立面语汇再到产品设计，环环相扣，由内而外、由浅至深的打造诗意的居住体验，承接周边的新生代都市精英，缔造「永定河畔」的人文生态社区。

「龙湖建工·九里熙宸」容积率1.7，社区为7-10层洋房社区。

地铁14号线全线的贯通，串联丽泽商务区、国贸CBD、望京CBD三大核心商务区，九里熙宸占尽地铁利好，距14号线首站张郭庄站仅约700米。同时，规划中的1号线地铁支线也正在紧锣密鼓进行中，建成后将于14号线在张郭庄站接驳换乘。

九里熙宸项目打造建面约77-99㎡两居/三居，建面约120㎡四居，超高得房率（加赠送89%），满足一家人的品质生活所需，部分户型更打造罕见的270°观景飘窗，IMAX视野提升生活格调。

• #120㎡#南、北朝向，4室2厅2卫，建筑面积120㎡，750万/套，分布于楼栋10#、9#。
• #120㎡#南、北朝向，3室2厅2卫，建筑面积120㎡，770万/套，分布于楼栋10#、9#。
• #77㎡#南、北朝向，2室2厅1卫，建筑面积77㎡，440万/套，分布于楼栋15#、18#、19#、11#、7#。
• #99㎡#南、北朝向，3室2厅2卫，建筑面积99㎡，600万/套，分布于楼栋14#、13#。
• #87㎡#南、北朝向，3室2厅1卫，建筑面积87㎡，520万/套，分布于楼栋15#、19#、13#、11#、7#。

基本信息

开发企业：龙湖&建工

占地面积：43910㎡

地上建设面积：74600㎡

容积率：1.7

产权性质：70年

规划楼栋：19栋

规划户数：828户

规划楼高：7-10层

规划户型：两室（77㎡）/三室（87㎡-99㎡）/四室（120㎡）

梯户比：1T2户

住宅层高：2.95m

采暖：地暖-集中供暖

车位比：1：1.3 (人车分流)

物业：龙湖自持物业管理，龙湖智创生活，物业费5.8元/月/平米

交房时间：2024年12月

交房标准：精装修

指导单价：指导价6.5万/平米，销售均价：5.6-6.4万/平

供水供电：市政民水民电

供暖方式：市政集中供暖

容积率：1.70

绿化率：30%

得房率：82-89%

【在售产品信息】

77平两室两厅一卫：分布3、4、7、8、11、12、15、16、17、18、19中间户，可售约322套

87平三室两厅一卫：分布1、2、3、4、7、8、11、12、13、14、15、16、17、18、19边户，可售约238套

99平三室两厅两卫：分布1、2、13、14中间户，可售约124套

120平三室两厅两卫（边户）：分布5、6、9、10边户，可售约70套

120平四室两厅两卫（中间户）：分布5、6、9、10中间户，可售约70套

京西主城置业，首选丽泽西

丽泽西，五环主城

唯一单价6万的双地铁纯洋房

九里熙宸位于四至五环，丰台河西区北宫镇东河沿村，西侧是槐树岭公交场站，东侧有京九铁路，南侧为大灰厂路。

【丽泽】

继金融街、国贸、望京之后，“丽泽商务区”紧抓金融科技创新示范区建设机遇，打造差异化新金融聚集区，建成后将为金融街的三倍，成就首都金融科技创新示范区。

【丽泽向西，园博板块价值爆发】

丽泽西园博园板块，承接丽泽产业势能，投入1600亿打造“首都城区数字经济战略门户”。

规划北京首个约134万㎡数字经济产业园，2022年开建，2025年投产，是丽泽数字金融发展的第一承载地。计划引入60多家科研院所、7万名高端人才。

产业角度看，河西有一些产业园区。

项目处在金融街—丽泽金融商务区—丰台科技园东区（总部基地）—丰台科技园西区这条京西金融商务黄金发展带上。旁边并且紧邻丰台科技园西区和园博园。

据《推动河西地区高质量发展专项行动计划（2021-2025年）》，河西区将集中推动数字、高精尖、航天等产业壮大。

丽泽西的园博园板块，承接丽泽发展产业势能明显，规划北京首个约134万㎡数字经济产业园，2025年投产，计划引入60多家科研院所、7万名高端人才。具体比如北京园博数字经济产业园区、高端数字智造产业园等。

小型的话，西南3.3公里有北宫汇科技产业园，4.8公里有惠翔国际信鸽产业园，不过这两个园区都不是大型产业带动的，对板块价值促进不是很大。

九里熙宸-引领主城置业新风口

【绝对价格洼地】

位据西贵五环主城位置，沿线新房价格已破7万，2站之隔均价8万+。

板块均价仅6万+，绝对价格洼地，买到即赚到。

【双地铁价值】

政务大动脉1号线

金融大动脉14号线

【千顷生态公园】

北京主城唯一集“河、湖、园”为一体的生态绿芯，一河五湖六公园，占地约2000公顷，媲美3个奥森公园。

【精英教育】

12年一站式教育，北京市十二中，丰台一幼分校等优质学校已规划落定，涵养人文氛围。

【繁华商业】

繁华商圈环伺：15万方晓月广场、华熙LIVE、丽泽天街等商圈辐射，繁华举步即享

【三甲医院护航】

二十分钟车程内可以抵达5个公立三甲医院，多维医疗环境保驾护航；

区域唯此龙湖纯洋房

【业态稀贵】

傲据五环主城稀贵地段，一梯两户，7-10层规划，尊享稀贵低密生活

【极致产品】

“精工红砖·现代美学”

270°转角飘窗

【品质园林】

“自然轻奢”+“精致生活”

两侧以叠级水景设计，伴溪而上，一步一台阶，给您或静谧，或舒朗的入户体验。

”尊贵的归家场景营造“

”全龄段景观价值分配“

【户型图】

北京丰台「九里熙宸」

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