“房东税”突袭，税率高达20%！楼市抛售潮一触即发？

近期，关于房产的税收话题再次在公众中引起热议，这一次的主角是“房东税”。这一消息的传出，让众多房东倍感焦虑。他们好不容易实现了以租养贷的收支平衡，一旦房东税落地，租金收益将大幅缩减，每月的还贷压力无疑将随之增加。

考虑到房屋购买成本高昂，而租金收入却相对有限，再加上需要缴纳的税费，买房出租似乎变成了一笔亏本的买卖。一些房东甚至开始考虑抛售房产，以回收本金，避免进一步的亏损。

那么，这个所谓的“房东税”究竟是什么情况？它是否会加剧房价的下跌趋势呢？让我们一起来深入了解一下。

房东税是何方神圣？

房东税，顾名思义，是针对房东征收的一种税费。实际上，它是个人所得税的一种。个人房屋出租会获得收益，因此依法需要纳税。

数据显示，2021年全国租房人口高达2.2亿，其中互联网租房用户规模已接近9000万，市场规模更是突破了1万亿。在买房成本高昂的推动下，租房市场需求稳定在较高水平，并且主要集中在流动人口汇聚的大中型城市。因此，开征“房东税”的必要性丝毫不亚于房产税。

三省试点房东税

目前，全国已有三个省份开始试点“房东税”，分别是河北、湖南和云南。

河北省较早开始征收“房东税”，明确规定“个人出租或转租住房不能提供凭证，不能准确计算住房租赁成本费用的，按租金收入的5-10%核定应纳税所得额”。

湖南省的新规也类似，要求不能准确计算住房租赁成本费用的，按租金收入的5%～10%核定应纳税所得额。

而云南省则规定，个人出租房应按10%的税率征收个人所得税，如果个人出租的是非住房，则按20%的税率征收。

以北京的一套月租金1万的房子为例，一年租金收入为12万。如果按照20%的税率交税，一年光税收就要交2.4万，这可不是一笔小数目。再加上物业费、维修基金等费用，很多房东开始觉得买房出租成了一笔亏本的买卖。

抛售潮会否再现？

对此，专家陆俊表示，这主要取决于城市的具体情况。

在大中城市，由于租赁需求旺盛，开征房东税实际上很难对房东产生实质性影响。根本原因是我国绝大多数城市的房屋租售比很不合理。以深圳为例，总价2000万的房子，每年收租甚至不足10万。即使按10%的最高税率征收房东税，每年税收也只有2万元，与高昂的房价比起来微不足道。因此，在大城市落地房东税不太可能引发抛售潮。

然而，在中小城市情况就不同了。如果开始征收房东税，对房东来说将是不小的负担。尤其是那些人口外流较大、需求低迷、房产升值空间有限的城市，负担更是沉重。因此，征收房东税确实可能让这类房东产生“套现”的想法。

不过值得注意的是，这个税并不是针对所有人的。如果房租收入低于每年12万或者出租的是自己唯一的住房，是可以免征的。这就相当于照顾到了那些收入不高的“房二代”和“银发族”。

但主要问题是，房东们普遍认为这只是个开始，房产税迟早会来。这两个税一旦都出台，无疑会对一部分人和楼市产生影响。比如拥有多套房产的囤房者就会面临更大的压力，最后可能不得不抛售房产，从而导致市场价格下跌，加剧他们的亏损。

另外，对于那些希望通过“以租养贷”的方式在三四线城市囤房的人来说，由于人口外流以及国家积极推进公租房、廉租房等政策，租赁市场可能会出现供远大于求的局面。届时，房东想要将房东税转嫁给租客也会变得非常困难。而且未来租金也可能会下降，“以租养贷”的购房者的日子恐怕也会很难过。

不过对于普通老百姓来说，如果房子是用来自住的，既不出售也不出租，那么就没有什么好担忧的。国家推出这些政策肯定是经过深思熟虑的，不会让楼市出现大的波动。所以啊，无论房东税还是房产税是否出台，我们都没什么好怕的。

老百姓该过日子就过日子，把更多精力放在工作和生活上。不管房价涨跌如何，日子总归会越过越好的。您说呢？