浙江
中考结束后，网上对于学区房的讨论进入到白热化阶段。
那么，今年学区房的市场欢迎度如何？
带着这个问题，和转行做中介的朋友聊了聊，从他那得到的回复是：学区房价格，大不如前了。
01.
学区房
房价回到5年前
以“鲁小一中”建面55㎡左右的学区房为例，我们来看一下2019年到2024年中介在推的房源价格：
2019年，“鲁小一中”学区房单价还在3万/㎡左右，而到了2020年，超过4万/㎡已不罕见。
来源：微信朋友圈
到了2022年时，学区房价格到达一个高峰，单价4.6万/㎡的也不少见。
但之后，学区房价格开始走下坡路。
现在，“鲁小一中”学区房，单价3万/㎡左右即可拿下，有些还更低。
来源：微信朋友圈
以下，是小编根据贝壳找房数据，整理的部分“鲁小一中”、“北小一中”、“双元培”的学区房价格。
从近半年的成交均价上可以了解到，目前这些学区房的成交价不少已降到2-3万/㎡的水平。
数据来源：贝壳找房
从现状来看，学区房价格有进一步下跌的可能，对于现在准备入手学区房的家长来说，也需要做好亏本的心里准备。
02.
学区房价格下降
“借读”又开始升温？
学区房价格虽然有所下降，但总价依然摆在那。
即使是价格相对较低的“塔小建功”学区房，建面50㎡的左右房子，总价也需要80-85万。
所以有家长算了一笔“经济账”，认为还是“借读”划算。
以“鲁小”和“一中”为例，目前单个学区的借读一般是10-13万左右，也就是说，小学和初中都借读的话，一般需要20万左右。
来源：绍兴公共频道
前几年，因为学区房价格涨势明显，因此有些家长会直接买一套学区房，这样既有了“学位”，又可以在孩子毕业后转卖小赚一笔。
但是今年，房地产市场形势低迷，让部分原本计划买学区房的家长，转向了“借读”学区房。
来源：微信朋友圈
那么借读有风险吗？
自然是有，不过这个风险主要集中在“出借方”，即原房东。
因为借读需要过户，而房屋产权一旦过户，借读方就是法律认可的房屋所有权人，有权对这个房屋进行买卖、赠予，如果房屋涉及拆迁，借读方也享有拆迁收益。
另外，如果借读方在“借读”期间，涉及债务问题被起诉的话，那法院也有权对“借读房”进行强制拍卖来偿还借读方债务。
比如最近绍兴本地论坛中，就有人爆出了“借读房被法拍”的案例。
来源：绍兴e网论坛
所以，现在出借方为了降低风险，一般需要借读方有房抵押，同时借读费需要一次性付清。
03.
分配生制度下
学区房还值得“入手”吗？
学区房价格，为什么会下跌？
楼市大环境低迷和国家大力倡导学区平衡、师资平衡有自然是有直接关系，不过在绍兴，除了上述提到客源减少外（购房客转向“借读”）还有2个重要原因：
- 绍兴常住人口出生率下降
人口下降，未来对学区房需求量减少，在这种预期下，不少投资学区的人提前抛售离场，从而导致价格下降。
来源：网络
- 分配生制度
绍兴学区房价格下降，今年的分配生制度执行也占了一部分原因。（2024年分配生招生计划：优质公办普通高中分配生招生比例不得低于学校招生总计划的60%）
因为部分家长认为分配生制度的执行，对并不拔尖的学生来说，在名校读书就会比较“吃亏”。
绍兴一中 图源：网络
那么，现在学区房还值得入手吗？
网上有一个观点，小编比较认可：学区房的重要作用是托底，而不是拔尖。
查找了一些数据，2023年绍兴的初中升高中的录取率，在67%左右，这意味着有约1/3的初中学生上不了普高。（2020年初中招生42724人，2023年高中招生28749人，数据来源绍兴市教育局，如统计有误，请指正）
所以，购买学区的一个重要作用，是让自家孩子能够顺利上高中。
另外，注重学校教学质量和学习氛围的家长，学区房仍是不错的选择。
至于何时入手？
小编以为，现阶段学区房价格波动较大，家长们可以在升学当年的上半年购买。
以上就是今天分享的内容。
那么，如果是你，你还会买学区房吗？
欢迎留言讨论！
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