广西
在钦州市中心，只要一百来万就可以买到一栋具有非常高商业价值的私人楼了，这算不算捡漏赚大了呢？
近日，在钦州市司法拍卖市场上，迎来了一宗看似不起眼的房产拍卖，一栋位于钦州市新兴街255号的天地楼被拍卖，房子评估价209万元，起拍价只有133.8207万元，拍卖最终只有一个人报名竞拍，以起拍价就拍下了这栋天地楼。
这栋天地楼面积可不小，房子宗地面积为79.2平方米，是一宗比较方正的住宅地，房子并不是长条户型，居住舒适度还是非常不错的。然后房子一共五层，顶楼还加盖了一天铁皮棚，房子登记建筑面积达到了448.99平方米。房子整体看上去还是比较新。不过这栋被拍卖的房子跟隔壁一栋看样子差不多，而且房顶共同搭建了一个铁皮棚，不知道是两家亲戚的房子没有。
拍卖的房子本身不但非常不错，房子的商业价值也是比较高的，房子位于钦州市钦南区新兴街255号，北部湾大道的东侧，房子距离钦州市老商业街，人民路商业街比较近，附近有文峰(南)便民市场、钦州市第二人民医院等，属于老城区地段，房子一楼现在也是经营一家螺蛳粉店，也是可以看得出房子商业价值了。
按照建筑面积计算，钦州市这栋天地楼成交单价只有2980元/平方米，这个单价比较钦州市高层住宅还便宜，这样一看，这栋房子，竞得者似乎是捡了大便宜了。
不过这栋房子此前进行过一次，当时的起拍价为167.2758万元，但拍卖流拍了。
作为一栋法拍房，此次拍卖的这栋房子，也是跟很多法拍房一样，存在一些类似的瑕疵，拍卖公告说，拍卖的房子尚未完成腾房，目前还有人居住的，拍卖成交后需要强制腾空，法院对房产的腾空、交付时间不做承诺，以法院工作进度为准；腾空过程中可能会对房产外观、装修、水电等产生一定影响。
所以，对于竞得者来说，可能需要做好比较长时间才能拿到房子的心理准备。当然，房子肯定是可以拿到入住的，只是时间长短而已，可能拍卖成交后一个月内就可以拿到房子，也可能要半年以后，这个没有准确的时间表。
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