家装消费产业现三大新变化

来源：证券日报

王丽新

连日来，多地推出支持家装消费品以旧换新政策，大到畅通家装消费品更新换代链条，小到对厨卫换新贷款贴息。金融机构、平台企业、产业链相关主体均在跟进出台配套措施，合力促进家装消费品换新。

在笔者看来，随着房地产行业进入存量时代，家装消费产业正在经历从争夺新房增量市场红利向深耕运营存量市场的转变。新趋势下，粗放型增长模式无以为继，以旧换新政策无疑是一场及时雨，正在给家装消费产业带来三大新变化。

第一，多元化住房改造新需求壮大家装消费市场规模。与过去依赖新房、精装房的主力需求相比，对家装行业来说，当前旧房改造市场增长确定性更强，赛道更稳健。中国建筑装饰协会住宅装饰装修和部品产业分会的数据显示，2023年家装行业总产值为2.77万亿元。行业共识是，到2030年预计达到7万亿元左右。

这一广阔市场背后，有四大新增需求值得期待。一是存量房翻新改装需求支撑力强。当前，约有2.7亿套城市住房的房龄在20年以上。一旦这部分需求被激活，新一轮大规模以旧换新将撬动万亿元量级市场。二是适老化家装需求亟待满足。据国家统计局数据，截至2023年末，中国60岁及以上人口超2.9亿。但适老化居所供应是不足的，能否满足担架出入等多种适老家装需求有待解决。三是住房以旧换新的“一买一卖”将释放更大增量空间。当前已有超百城支持住房以旧换新，且力度和广度正在不断加大。不少企业已开始重新审视次新房、旧房改造、二手房翻新等存量业务，加速进军以旧换新市场。四是租房装修正在成为新蓝海。随着Z世代对居住品质需求的逐步提高，“房子是租的，但生活是自己的”的理念正被越来越多的人认可，由此形成的重点城市租房装修市场已进入上行通道。

第二，智能化家装消费品拓展至下沉市场，拉动上下游更多产业链协同发展。想要把握家装消费市场新机遇，就要做好差异化，深耕运营细分赛道。从市场实操层面而言，五线以下城市的智能化家装消费品销售额不断增长，以智能单品为纽带的全屋智能家居体系逐渐形成。

与此同时，政策端明确支持培育智能家居消费，推动产业链升级。中国智能家居行业协会CSHIA于2023年发布的《中国智能家居生态发展白皮书》显示，2023年中国智能家居行业市场规模为7157.1亿元。前瞻产业研究院预计，到2029年中国智能家居市场规模将达到1.09万亿元。从未来需求出发，家装家居消费的每一个细分品类都将在智能化加持下迎来转型升级，将拉动上下游更多产业链协同发展，这对消费的促进是全方位的，也是高质量的。由此，推动家装消费品换新大有可为，智能床、智能锁、晾衣机、扫地机等智能化产品将快速取代旧产品。对相关产业链企业而言，智能工厂、元器件、建筑材料、AI智能体、仓储物流，乃至芯片等领域都将迎来升级迭代，以满足数万亿元家装消费品换新需求。

第三，推动完善回收循环体系建设。家装消费涉及领域多、上下游链条长、规模体量大。激活新需求，要畅通以旧换新全链路，有效解决消费者在处理家具家电等大件旧物以及建筑垃圾时面临的搬运和处置难题，完善回收循环系统建设。一是建立一站式回收物流系统，回收人员免费上门回收、分拣、拆解和处理，其中可再生资源提供给具备资质的企业进行再利用。二是搭建智慧监管网络，对家装产生的固体废物从回收到利用进行全过程、透明化、实时的监控。三是政府、行业协会和企业要协同发力，共同打造家装消费品以旧换新全产业链条。如在旧机回收价格确定上，制定统一评估标准；制定相关技术标准和规范，引导家居产品向智能化、绿色化方向发展；鼓励社会力量参与建立健全有偿回收处理体系等。

总体而言，家装消费产业蕴含着巨大发展潜力和市场容量。随着新技术、新材料、新工艺不断突破，家装消费品换新将焕发新动能，各方需抓住新商机，共同做强做大供应链和产业链，助力行业健康发展。