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2019年2月星河地产成为大涌村旧改项目合作企业。根据规划，大涌村成片连片改造项目更新改造范围总面积约81公顷，改造后总建筑面积约190万㎡，总投资额超过230亿元。

星河地产将通过统筹大涌村及周边区域更新改造，涵盖旧村全面改造、存留用地开发、周边旧城改造、国有旧厂整合、区域环境整治等多种类型，打造为南沙区成片连片综合开发的“三旧”改造示范区。

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星河智荟位于南沙慧谷西区，属于明珠湾板块，慧谷西区与一江之隔的灵山岛、横沥岛，可以并称为领跑南沙的“三驾马车”。

该项目处于明珠湾黄金生活环主轴之上，项目东侧为约1.8万亩黄山鲁森林公园，毗邻约5公里超级堤滨海景观带、旅游休闲观光游船码头 天后宫、蒲州花园、大角滨海公园、游艇会等，生活在此 亲近大自然变得云淡风轻。

北靠大山乸，南望蕉门水道，对望灵山岛金融城；在出行方面，小区距离大涌地铁口约350米，地铁出行：7站可达庆盛，庆盛站是地铁4号线与广深港高铁的接驳车站，乘坐高铁最快21分钟可到达深圳北，35分钟到香港的西九龙

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项目信息：

建筑面积：180000 ㎡

容积率：3.33

绿化率：35%

停车位：共1369个。

楼栋总数：6栋

总户数：948户

物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司广州分公司

物业费：2.8元/㎡·月

楼层状况：高层住宅：1-2栋两梯六户、3-6栋两梯五户

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明珠湾起步区雄踞南沙中轴，星河智荟择址明珠湾起步区-慧谷西，近20公里世界级滨江景观带，对望国际金融岛，未来商务科创资源集聚。

【交通方面】

二期距地铁4号线大涌地铁站直线距离约600米，出站即到家。距离明珠湾大桥约2公里，轻松畅达南沙各大板块。内环：环市大道——蕉门隧道（规划中）——明珠湾跨江隧道（招标中；外环：莞佛高速辅道——凤凰大桥——明珠湾大桥

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【教育方面】

幼儿园: 南沙区第一幼儿园(省一级)、升科幼儿园、红岭幼儿园、项目配建幼儿园(建设中)

小学:广二师附属南沙区实验小学

中学:南沙第一中学(省一级)、广州外国语学校附属学校(2021年高优率97.3%)

国际学校:广州修仕倍励国际学校(达尔文母校)、亚加达国际预科

星河智荟2期大部分为回迁安置房，作为商品房售卖的只有6、7两栋，在视野上做到了前后无遮挡，高楼层可以实现越过金花鸡山实现远眺明珠湾大桥、蕉门水道的壮阔景观。

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二期开盘大优惠 首付9万即可上车明珠湾

88㎡：南向三房两卫，167-176万，仅40套；118㎡：南北对流四房两卫，225-240万，仅40套

说完价格，我们来聊聊产品方面有什么特色？

星河智荟总占地面积约 3.6 万㎡，由6栋楼组成，共948户，容积率3.3。

目前在售的5、6栋为2梯5户，共33层，户型涵盖建面约87-129㎡，准现楼，样板间为实地板房。

其中建面约87㎡，属于经典三房设计。入户玄关花园，厨房L型设计，做饭上菜动线流畅，客厅和卧室的面积也比较适中。

建面约112㎡3+1房，四开间朝南设计，使得采光和通风都更上一个档次。三个卧室均带大飘窗，同时多出来的功能房承载了更多可变性，可做书房、电竞房和儿童间，更适合三代同住或者二胎家庭。

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建面约130㎡四房就好很多，起码能够媲美现在不少新盘产品。进门的入户花园相当于一个小储物间，可在墙面上放置一整排的洞洞板，挂包包和衣服，也可以打造一整排的置物柜收纳杂物。

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