一文读懂华润·映江润府优缺点!分析一下华润·映江润府值得买吗?

样板间再升级！独家优惠！5号线江川路『华润·映江润府』建面约89-103㎡三房即将开盘！

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最新消息：

闵行·颛桥 全新盘

「华润·映江润府」

二期可直接认购

前期少量房源在售

约500w级天花板

建面约89-103㎡3房，均价5.65万/㎡

共计758套房源

根据小编了解到的信息，映江润府虽然全盘仅有两种面积段，3个主销户型，但是从首开到二批次的热销来看，项目属于比较少有的每个户型都热销的状态。

根据小编掌握的信息，实际的销售中，有因为资金限制，想入89，但是遇到新政一步到位选103的，也有始终就是89户型忠实粉丝的，有独宠103中间户，看重收纳空间的。

样板间实拍图，请以开发商实际交付为准

小编忙里偷闲，打卡了项目的实体样板间，这次样板间的焕新，主要体现在对海派风格的全新演绎。映江润府作为华润置地海派产品系中，海派时尚的代表作品，充分的表达了海派的现代、时尚和腔调，通过不同风格的呈现，给了广大购房者更多的美学灵感，海派的开放与包容在空间里，演绎的淋漓尽致。

其实能做到每个户型都热销，最底层的逻辑，是映江润府，在固有的面积下，将享受生活的尺度与居住的实用性，达成了平衡。89户型，打造了三分离卫浴，103边套户型引入了270°环幕飘窗，都是各自面积段，难以复制的存在。

映江润府打造了五大收纳系统，通过一字通顶玄关柜+创新S墙的设计，实现了玄关向客厅延伸空间的高效利用。

餐厨系统，设计吊柜拉篮、大容量橱柜，以精细化收纳为准则。卫浴系统，讲究分散于集中收纳兼备，壁龛、镜柜、台盆柜、台盆柜侧边收纳……超级能装。

不是收纳有看点，新风、地暖、中央空调，精装三大件交付，烟机、灶具、洗碗机厨房三件套……主卫和客卫均交付智能马桶，实属主城豪宅卫浴的顶流配置。

而且实体样板间的位置在10#的三楼，往下看景观视野很震撼。一眼看过去，可以将水景尽收眼底，能够感受到项目核心的景观节点在设计上的巧妙构思，也推荐大家来现场感受一下。

据了解，在海派美学泛会所开放后，映江润府将在这个暑假开启一系列的活动，有针对小业主的童趣写真，也有期待正在紧锣密鼓中计划的活动；

能够感受到，开发商希望通过活动的开展，给大家通过沉浸式的全方位体验，感受一个有品位的架空层空间，对于未来生活，有怎样的加分。

项目将主推89㎡、103㎡的三房，项目的最新户型图如下：

江川路项目更多效果图来了

都说2024年是新房“品质大年”，因为2023年装修标准有了明确要求，上海新房市场全面提质。

所以，过往热门板块，交付什么“全屋三大件”、“厨房五件套”、再来点收纳柜，已经很能称得上良心盘。

而今年，越来越多的项目开始卷品质，从壁纸交付到墙布交付，从交付单一镜柜到交付除雾镜面+美妆冰箱+通高镜柜，从部分岩板交付到岩板花纹还要精挑细选......在卷品质的这条道路上，华润置地绝对称得上“种子选手”！

这不，华润置地继虹桥、川沙、南大之后，在闵行江川路，又造了一个爆款——映江润府！

给大家拎几个这个项目的关键词就能明白——500万级地铁盘、小户型豪宅化、海派精工、极致装标、闵行主城、大零号湾。

约50米宽约6米高的主入户口，保加利亚沉香米黄石材干挂，非常阔气。

这里会是未来小区业主的“车马院”，下图左侧进去就是风雅会客厅，无论艳阳高照或者刮风下雨，业主都可以惬意的坐在大堂里等车来；下图右侧是未来的地库入口，毕竟，映江润府是一个全人车分流的小区，ps：车位比也达到了1:1.3！

穿过大堂和风雨连廊，则是“无界水院”，配置约650㎡水域。

整个归家仪式感拉满！最后来到售楼处，这里也是未来的业委会、物业用房。

我们先来看下样板间！很多南大项目的巧思设计，在映江润府项目上也能看到，以建面103㎡3房2厅2卫为例。

入户处的嵌入门牌，进门玄关柜用白雪公主玉石点缀，比较透光，这种质感是冷冰冰的金属所无法触及的。

鞋柜内置除臭精灵，通顶高的柜子，毛估估可以放得下五六十双鞋子，也预留了挂衣杆。

S墙的设计，使得这样的中小户型也能容纳得下双开门大冰箱！据说首批认购客户还送卡萨帝双开门嵌入式冰箱！也并非“定制款”，市价貌似要1万+！！

另一侧厨房是西门子油烟机+燃气灶，方太15件套的洗碗机，摩恩的抽拉龙头和单槽，配上水波纹的上轨道厨房移门，厨房这块除了装饰品，几乎就是所见即所得！

同样，首批认购客户才能享有这个可以下拉的调料架，让厨房的台面空间更加洁净易打理。

L型厨房操作台，加上岛台，配上可移动轨道插座，一下子增加了不少操作空间，也方便喜欢使用小家电的业主。

建面约103㎡客厅面宽约有3.4米，并且打通了客厅和南次卧的阳台，提升了的采光和观景体验。

客卫主要采用的是宝格丽紫岩板，白色系之中流淌紫色花纹，极具视觉冲击感！

约103㎡边套户型也拥有南大同款270°环幕飘窗设计，巨大的L型飘窗，后期也可以如样板间这样在飘窗上方再做一个衣柜，收纳空间足够用！

主卫也充满惊喜，高颜值且实用性超强！除雾镜柜，内置美妆冰箱，通长的柜体足以收纳各种护肤品、化妆品以及零碎的小玩意。

Prada绿的大理石台面+杜拉维特台盆，做了一圈挡水沿，科勒的龙头非常复古，据说是特别定制的款式，市面上还真不一定有同款。

松下智能马桶，汉斯格雅花洒，水管则是隐藏在墙内，淋浴间整体以雅士白岩板为主色调。

建面约89㎡3房2厅1卫，装修标准大体上和约103㎡户型类似，主要区别在于厨房岛台是升降式插座。

这个户型创新规划三分离卫浴，在小户型产品中，实现了不输双卫的居住体验。

项目引入华润置地全屋智能系统，可以实现空气质量检测、一键灯光、语音助手、不同模式的灯光控制、安防提示等功能，除线下手动操作外，还可使用手机APP，及语音控制实现便捷操作。

全套户型图发布：

2023年12月15日，华润以总价252387万元成交闵行区颛桥镇江川社区MHP0-1102单元45-02地块，地块出让面积39154.10㎡，容积率2.0 ，溢价率10%，楼板价32230元/㎡，房地联动价58500元/㎡。

该地块东至沧源南路，南至德伟路，西至平山路，北至江川路。

根据项目规划设计方案，项目拟建10幢16F住宅（含保障房）。

具体经济指标：

项目是华润置地进驻闵行的第一个住宅项目，剑指闵行人居封面作品；户型主打建面约89㎡以及103 ㎡两个户型（小户型豪宅化）；精装为海派精神作品观宸润府的升级版；

海派三部曲后 华润置地海派4.0新作

从前滩润璟、虹桥润璟、观宸润府到映江润府，集萃海派作品精髓，精奢主义再进阶。

江的意境 光幕封面的美学

江的意境：现代风格，非对称设计，一江一河之上，江河建筑线条。

江岸灯塔：穿孔铝板塔冠，仿若黄浦江畔的灯塔，回应奔涌的精神。

江心映照：铝板搭配大面积三玻两腔LOW-E玻璃，打造光幕立面。

一轴·两心·五重 对弈时光的场域

一条礼序归家轴 时光伴景而归

享两大中心景观 诗意对话四季

五重归家系统/海派风雅的礼序

海派高技 雕琢精致的表达

海派曲线：室内圆弧吊顶等采用弧形线条设计，演绎海派美学精。

海派雕花：海派美学造诣打造雕花出风口，入微之处，入心之享。

海派拼接：地面拼花、地板拼接等元素，与海派的精致优雅相逢

海派奢享 质感的美学风暴

全球甄选奢材，打造奢玉、奢石、奢镜、奢板等六大海派奢享体系。

据悉，华润·映江润府将推约89-103㎡3房，共计758套房源，联动价5.85万元/㎡，预计将于二季度入市！

作为华润置地海派3.0作品，映江润府的卷，更在于其硬核的产品力，尤其在户型的设计上，堪称卷到极致。映江润府全盘仅规划89和103两种户型，每个都堪称王炸。

首先，建面约89㎡王炸小豪宅，更是做到了四大小户型高光。

高光亮点一：不足90㎡做三房，完美平衡舒适度！

该户型很好地兼顾了功能性与总价段，让更多希望改善居住品质的人，可以实现在主城片区买到华润置地的品质好房。而且户型设计整体方正通透，三开间朝南，良好的采光效果，很好的关照了居住舒适度。

高光亮点二：高效扩容的收纳 扩充家的容积

小户型的痛点在于，随着家庭人口结构变化和居住年限拉长带来的收纳难题，映江润府贴心打造玄关系统、餐厨系统、卫浴系统、休憩系统、灵动系统等六大收纳系统，不只关注家的面积，更关注家的容积。

其中，餐厨系统的进阶不只在于橱柜、拉篮等细节的收纳，更在于映江润府引入了创新的S墙。可以轻松将冰箱移出厨房，同时保证视觉效果的整体性。实现了为厨房预留更多空间的同时，将冰箱从食材的物理储存空间，变成了相聚待客的精神愉悦空间，一杯“快乐水”，不过是触手可及的距离，幸福感大大提升。

高光亮点三：卫生间“三分离设计”

通过对卫生间进行功能分区、打造干湿分离，满足晨间等高频使用时刻的不同需求，让家洁净易打理。

高光亮点四：“全飘窗”赠送的灵动空间

对于小户型而言，空间的极致利用，能够实现对空间尺度的延伸，映江润府，可实现主卧、主卫、次卧全飘窗赠送，极大的丰富了家的使用场景，提升了空间的灵活性。

再看品改首选103㎡，空间有创享，生活自舒享。

高光亮点一：270°环幕飘窗 通透主卧套房

对于卧室而言，常规的尺度延扩，不足以称为迭新。映江润府，103边套户型，引入了千万级以上豪宅之中才能够拥有的270°环幕飘窗设计，实现了极致的采光和观景体验。

高光亮点二：客餐厅一体化 无隐藏空间浪费

空间的舒适度，不只来源于体现在面积的大小，更体现在功能分区的巧妙排布，映江润府，以客餐厅一体化设计，消除了“走廊式”隐形空间浪费，为家打造无界的交流空间。

高光亮点三：可开放式厨房 灵动轻享岛台

厨房为可开放式设计，可随心规划轻享岛台，让餐厨空间成为家的情感交流中心，同时，增加了视野的通透性，为空间提供了更多灵动享法。

高光亮点四：系统化收纳空间 创新S墙

103的户型收纳，在89户型6大收纳体系上进行了全新的升级，其中，103主卧开间约3.7m，可依需定制超大尺寸衣帽柜，让小家轻松越住越大，同89户型的创新S墙设计，可实现空间的高效扩容。

高光亮点五：双联阳台+多飘窗赠送 灵动空间

映江润府103户型，实现了100平级别难得的双联阳台，实现了室内空间的横向延伸，同时，搭配主卧、主卫、书房的“全飘窗”设计，赋予了空间更多灵动的使用场景。

从外在的一线江景，超配生活圈，到硬核的产品户型设计，映江润府不只给闵行的购房者，更给沿江板块的选房者提供了全新的答案。

项目地处闵行大零号湾核心位置，是上海科创中心建设重要承载地。致力于打造国际科技成果的转化地、“硬科技”创业的首选地、高品质生活的示范地，形成与张江科学城“东西辉映”的发展格局，完善上海全球影响力科创中心的功能版图。

截至2023年底，“大零号湾”高新技术企业达600家以上，估值亿元以上企业70家以上。已入驻企业有：微软、英特尔、中国商飞、中广核、国核自仪、东软、新华控制、力芯半导体、天合光能等。

至2025年，“大零号湾”基本建成，高新技术企业达1000家以上，区域产值规模达千亿元级，培育一批多学科交叉融合的创新创业人才。

至2035年，原始创新能力显著增强，战略科技力量逐步夯实，形成万亿市值的高技术企业集群，全面建成创新能力突出、科技力量雄厚、原创成果丰富、成功践行新发展理念的科技创新策源高地。

交通方面：项目直线距离5号线江川路站约600米，不折不扣的地铁盘；如日常开车出行的话，项目周边有S4沪金高速、S32申嘉湖高速、嘉闵高架路等等。

商业方面：项目周边商业中心主要有闵行星悦荟、满天星生活广场、马桥万达等，地铁2站可直达龙湖闵行天街。

教育方面：项目周边有闵行中心小学、闵行中学、交大附属实验小学、交大附属闵行分校等。（注：教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定（纯私立教育设施除外），与两者间物理距离无直接关系；依据主管部门公示，社区临近的教育设施，有不对本社区招生的可能。）

医疗方面：闵行区江川社区卫生服务中心、复旦大学附属第五人民医院等。