九龙站，香港新一代顶级豪宅的标志

九龙区九龙站，香港新一代顶级豪宅的标志。

事实上，九龙站附近的豪宅因拥有无敌海景，并且交通也方便，之前就不少内地客都喜欢选择此地置业。

至于香港买房选择西九龙的原因，总结：

配套完美、车位充足、圆方商场、永久海景、九龙站、丽兹卡尔顿酒店、香港第一高楼、连接西九龙滨海文化区、交通便利。

自从港府兴建九龙站，再发展商住项擎天半岛（Union Square ），令九龙站上盖及附近一带已成为著名豪宅地段。

目前九龙站上有5个屋苑，按楼龄新至旧排列。

分别是：天玺、凯旋门、君临天下、擎天半岛及漾日居。

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如果再加上毗邻九龙站的柯士甸站的The Austin及Grand Austin，一共有7个住宅项目。

第一期漾日居2000年落成，有6座，单位有两房至四房选择。

1999年首次开卖，当时呎价达到5,678元，后来因为爆发沙士且经济萎缩，楼价曾一度下跌。

但随其他豪宅、圆方商场、ICC以至高铁落成，楼价再度拾级而上。

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现在的成交平均呎价约2.1万元，单位叫价在1,360万元至1.15亿元。

还有外观别具特色、中空设计的凯旋门，屋苑造价一度创九龙区分层户新高。

凯旋门在2005年4月开售，以预留形式分批推出，平均呎价1.4万至1.5万。

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期间一个顶层特色户，造价1.68亿，呎价更高见3.13万，创当时亚洲区豪宅分层呎价新高。

“君临天下，那海景，绝了，最好买25楼以上。”

”虽然有些豪宅楼龄已有20年，但维护得很好，外立面跟新的一样。”

“80年代的外立面比内陆有些城市十多年前的新房子外立面都好。”

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这都是选择九龙站屋苑的人对这里的评价。

而如今西九文化区的建立，属于九龙站延伸，甚至比九龙站更优质。

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西九文化区一直面对营运赤字，早前指资金链可能在明年6月断裂。

所以，现在行政会议最新建议允许管理局出售住宅发展项目，并保留从私人发展商所得的住宅发展项目全部收益。

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也就意味着，西九开放出售住宅地皮，供应多数是低密度超级豪宅，“地王”绝无仅有。

西九涉及可建总楼面约183.29万方呎，发展规模媲美九龙站两大豪宅天玺及凯旋门。

甚至可以说会更加吸引。

西九集齐香港所有文化设施，属高尚住宅区。

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毗邻集合博物馆、文化艺术、商业，以及高铁站于一身，地理位置香港罕有。

预计买家对象多为内地客，因为西九邻近高铁站，方便往返两地。

一定会掀起各大财团角逐！！！

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参照九龙站豪站君临天下及天玺的分层单位平均呎价约4万元，甚至天玺特式户呎价也约9万至10万。

相信日后西九住宅地落成后，必成后市指标。

西九这块宝藏之地，未来真的可期！