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300万以下……

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1,近期媒体吹风,北京300万以下刚需房老破小,成交明显回暖。这事我简单说一下,供大家参考。

第一,因为政策影响,成交回暖是必然,但是整体市场成交量的回暖维持了大概两周,后来就没后劲了,而刚需房,其实是受政策影响最大的一批,低首付,低利率,激发了很多手里有点钱,一直想上车但买不起的人

200-300万的房子,首付也就四五十万左右,这些钱对于绝大多数刚需来说,还是能拿得出手的,一个毕业生工作个五六年,也能攒个差不多。这部分群体,在政策之前,想买个刚需房,很难,过去北京200多万的房子,各种费用加起来,首付需要100万左右,门槛还是比较高。

第二,由于从去年下半年开始,房价下跌,而且这种刚需盘普跌了20%甚至更多,所以才会有二三百万的刚需老破小出现。我举个栗子,北京北三环附近,安贞里的一套两居室老破小,过去成交价在400多万,现在就300出头……刚需真的买得起了。

如果跑到南三环,过去300多万的老破小,现在也就200多万,总价确实不高。对于刚需来说,几十万首付,买个地段不错的老破小,自住还可以。

第三,刚需盘成交量增加,对于楼市有很大帮助,北京就是靠刚需联动起来的,很多人卖掉200多万的房子,可以去换个四五百万的,四五百万的房子卖掉去换个七八百万的,以此类推。但是,市场能不能被带起来,其实需要看刚需的购买力强不强,这种低总价的房子,一个月成交1万套和一个月成交2000套,结果自然是不一样的。

根据我对市场的了解,只能说,刚需盘的成交回暖,对市场有一定帮助,仅此而已。往后的置换链条能被带动一点点,但是没法完全转起来。(总的市场购买力还是偏低,市场想涨价回暖,很难)

第四,对于这些买房的刚需来说,用20%的首付80%的贷款是否合理,大家一定要结合自己的收入情况来综合考虑。别总想着,我要在北京买个房子,不管杠杆有多高,先买了再说……如果你收入没那么高,加太高的杠杆,对你来说就是一种大的负担,短期不觉得有什么,时间长了就会被拖累。再有,先别指望买个二三百万的小房子能赚钱。

北京买房杠杆最高的一批人就是总价四五百万以下的刚需,我再提醒一下,大家一定要平衡好自己的资产,不要让资产进入不健康的状态。如果暂时钱不够,需要加太多杠杆,那就等一等再攒攒钱买也不迟。

2,我再简单聊下消费观念的问题。我觉得绝大多数人都清楚,买东西的时候,原则上只买自己能消费得起的,手有余钱心不慌。当然也会有一些小年轻,喜欢在学生时代撸点信用卡去买苹果手机,超前消费,这部分人里有很大一部分能慢慢明白,买自己买不起的东西,其实就是在给自己增加负担,别人用苹果手机是享受,自己用苹果手机,一半是装逼一半是痛苦。

时间长了,自己的消费观念也能改变过来。从消费观念上讲,留有余裕其实是人生智慧。你在每月工资只有3000块钱的时候,就不要用苹果手机,等到你每月收入达到1万以上的时候,再去买苹果手机,就很轻松。

买车同样如此,自己消费不起的车,就不要硬扛着去买,很多人买车,首付花个几万块钱,贷款二三十万,每个月还要还大几千的车贷,自己每月负担车的开销(加油、停车费)都有压力,这种情况下为了买车而买车,就是非常不健康的消费观念。这只会给自己平添痛苦。

回到买房的问题上也是类似的,只不过这些年中国人都把买房当成了投资。我觉得从观念上,大家要分清楚,买房有消费的一面,也有投资的一面。消费的一面指的是,你买房是为了自住,是为了生活更美好,是给生活投资;投资的一面指的是我要靠这个房子实现资产增值,赌的成分更大。

房子也是中国人杠杆最高的一个商品,之所以大家愿意加几百万的杠杆去赌,就是觉得能赌赢,靠买房能赚钱。这就脱离了房子最本质的一面——自住改善生活,大家买房的目的发生了变化,从消费角度来说,就是在消费自己远远买不起的东西。这是不健康的消费观。

当楼市进入了下行周期,大家把投资的想法都慢慢打消掉之后,很多人会逐渐意识到买房子的本质是什么,只有清楚了这个,才知道我到底要不要买房(消费),我到底能不能消费得起。

留有余裕是人生智慧。希望大家能慢慢转变消费观念,尤其是在买房的问题上,一旦观念有问题,你的消费动作就会变形,久而久之,就会让自己的生活徒增痛苦。

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