华润隆地的香港公屋服务

观点网 自从去年改名后，华润隆地似乎不再低调。

以往甚少动态传出的华润隆地，在今年则频频有消息报道。1月，该公司与中国移动香港公司签署合作备忘录，携手推动香港数智化社区建设；2月，作价3.1亿港元收购葵芳汇物业；4月，在香港获得首张自动驾驶清扫车行驶许可证，成为香港地区首个官方批准的自动驾驶清扫车；7月，再以5.4亿港元收购将军澳唐贤街公共停车场。

而在近日，华润隆地再现新动态，公司旗下领先物管成功拿下了香港元朗攸壆路简约公屋项目的营运及管理服务合约。

据悉，元朗攸壆路“简约公屋”的运营，是华润隆地继建设运营土瓜湾社区客厅、承办家乡市集嘉年华、参与三无大厦“联厦联管”以及推进智慧社区建设之后，承接的又一个政府项目。

“港企”

所谓的简约公屋，是香港政府推出的缓解居民住房压力的计划，该计划于2022年施政报告中被提出，预计会在未来5年内建设3万个单位。这些单位主要面向轮候公屋超过3年的市民，为其提供过渡性房屋，改善居住条件。

简约公屋作为一项民生工程广受好评，以元朗攸壆路项目为例，月租最低仅需740港元，最高为1420港元，租金远低于市区内的同类型住房，可以极大地缓解住房压力。

据了解，元朗攸壆路项目是香港房屋局批出的全港第一个“简约公屋”项目，共提供2150个单位，并预计在2025年第一季度入伙。

虽然项目还未入伙，但由于简约公屋的工作推展迅速，因此有关营运机构也要开始“埋位准备”。

最终，该项目的运营及管理交由领先物管与东华三院共同承接。其中，领先物管作为管理营运单位提供物管服务和配套设施，包括零售、自助洗衣、温习室、活动室、休闲娱乐设施等，东华三院则负责提供社区服务。

如此重要的民生项目，香港房屋局选择将其交予华润隆地负责运营也在预料之中。

内地或许只知道华润万象生活这一物管平台，但其实从公司名也能得知，华润隆地也归属于华润集团，是集团下属26家业务单元之一。有华润集团做背书，华润隆地的能力自然更容易能够得到认可。

而从业绩来看，华润隆地2023年营收达29.59亿港元，实现利润总额8.48亿港元，期末总资产309.42亿港元，营收规模位居香港物管行业第四位。截止去年底，公司在管伙数达16.5万，合计为全港超过70万市民提供服务。

此外，虽然从背景来看华润隆地是一家驻港央企，但其实这家公司是一个土生土长的“港企”，对香港物管市场的需求有足够的了解。

1979年12月，香港华润大厦正式开始建设，当时为了解决大厦建成后的运营管理，华润集团决定成立一个管理平台。于是在1982年，作为香港华润大厦的“伴生物”，隆地企业有限公司成立，而这也是华润隆地最初的面貌。

后来，该公司经历了两次更名，2002年3月改用“华润物业”，直到2023年8月重启原名“华润隆地”。

多元发展

在成立至今的42年间，华润隆地并没有止步于香港物管，而是不断地进行多元化发展。1989年，泰国长春置地成立，并于2011年与华润物业合并，公司因此在香港市场之外拓展了泰国市场。

2014年，该公司退出建筑业务，并接管了内地木棉花酒店业务；2016年中艺并入，再次拓展零售业务。

据了解，华润隆地在泰国经营核心业务主要是位于曼谷CBD中心的长春广场都市综合体，包括三栋甲级写字楼、希尔顿旗下国际豪华品牌Conrad酒店、综合性商场及高档住宅公寓，总建筑面积约39万平方米。

酒店业务方面，华润隆地在内地经营管理12家木棉花和米兰花精品酒店，主要分布在深圳、惠州、北京、雄安、无锡等地。

而在中艺高端零售方面，则是在香港设有三间分店，分别位于商务中心区湾仔华润大厦湾景中心、华润大厦101店以及金钟太古广场。

经过多年的发展，华润隆地已由最初单一的物业租赁和管理公司发展成为业务涵盖物业租赁、生活服务、酒店业务、中艺高端零售四大板块的综合型企业。主要业务包括商业物业的建造和运营、物业及设施管理、物业管理增值服务、酒店业务管理与拓展、高端珠宝首饰和服装及工艺品零售，以及海外投资管理等。

但或许是因为不够“专一”，华润隆地在香港地区的管理规模并不是很大，主要经营的物业有香港华润大厦、商铺、山顶豪宅、木棉花服务式公寓以及湾景中心住宅等。

华润隆地似乎也意识到了这个问题，于是开启了收并购模式。2022年，华润隆地先后完成收购升捷物管、领先物管，公司在管规模迅速得到扩张，实现了在港物管细分市场的业务全覆盖。

而且由于领先物管的主要业务是为香港政府所管辖的公共房屋提供物业管理、清洁及工程监督等服务，华润隆地在香港公营房屋和政府项目板块的业务也得到了极大的补充，此次拿下元朗攸壆路简约公屋项目合约的也正是领先物管。

2023年，华润隆地将原本的物管平台与收购而来的升捷物管、领先物管进行“三合一”整合，打造成一个综合物管平台。收购整合颇有成效，该平台于2023年为华润隆地带来了12.3亿港元的新增合约，年度总收入12亿港元。

除了综合物管平台，华润隆地去年8月份在更名的同时还成立了一个资管平台，主要从事管理华润集团在港资产，并向第三方提供资管服务。据悉，该平台设置了投资外拓、融资管理、资产管理和资本运营四大核心职能，致力于打造投、融、管、退的全价值链资管能力。

而就在该平台成立两个月后，资本市场上便传出消息称，华润隆地选择花旗、中金和摩通作为房地产投资信托基金(REITs)在香港IPO的保荐人。

该公司也提到：“重启隆地原名，不仅是对历史的尊重、对初心的守护，更预示着公司未来战略转型与发展。华润隆地将在做强、做优、做大'物管业务'的同时，积极开拓打造在港'资管业务'平台。”

无论是收并购，还是REITs发行计划，亦或是重启原名，都代表着华润隆地的扩张决心，这家“低调”的物管平台未来或将更频繁地出现在大众的视野中。