挂牌总价逾11亿元，成都廖家湾两宗土地谋求大鳄接盘！

氢地产消息，成都新都区两家房企于近日正式挂牌——成都香韵置业有限公司（以下简称香韵置业）、成都香泽置业有限公司（以下简称香泽置业）100%股权及债权已开启挂牌转让。

土地资产方面，香韵置业的土地资产与新都区斑竹园街道旃檀社区二组约58.40亩土地匹配，香泽置业的土地资产为新都区廖家湾122亩房地产开发项目。

转让价格方面，香韵置业100%股权及债权转让挂牌价约3.10亿元，其中，100%股权对应的价格约2.82亿元，债权约0.28亿元。

香泽置业100%股权及债权转让挂牌价约8.28亿元，其中，100%股权对应的价格约8.26亿元，债权约0.02亿元。

按此计算，两家房企涉及的土地面积约181亩，挂牌总价约11.38亿元，在当下的市场背景之下，或许只有大鳄方有接盘实力！

◎ 廖家湾TOD效果资料图

占位“城北C位”

两幅地均于2023年获取

据了解，香泽置业、香韵置业的成立时间分别为2023年8月、2023年5月，为2023年新成立的房地产开发公司，实控人均为成都香投置地有限公司（以下简称香投置地），为新都区国资背景。

最近一期企业财务报表显示，香泽置业资产总额约7.77亿元，负债仅100余万元，主要为净资产；香韵置业资产总额约2.85亿元，负债约0.28亿元，也主要以净资产为主。

土地资产方面，经氢地产查证，发现香泽置业、香韵置业拥有相关房地产项目。

招投标信息显示，香泽置业作为招标人，在2024年3月公布的相关竞争性磋商公告之中，揭示了项目情况——香泽置业新都区廖家湾122亩房地产开发项目围挡工程已由项目审批/核准/备案机关批准，招标人为香泽置业，已具备招标条件。

◎ 地块位置资料图

进一步匹配拿地情况发现，2023年8月，香投置地获得新都区斑竹园街道旃檀社区一组，踏水社区四组，桂湖街道燕塘村十一组、十二组约122.93亩土地，为底价成交，成交楼面地价4350元/平米，成交总价约7.13亿元。

具体来看，该宗土地为住宅用地，含两幅地块，综合容积率约2.0。

从公司成立时间及地价等方面来看，香韵置业的土地资产与新都区斑竹园街道旃檀社区二组（原旃檀社区六组）约58.40亩土地匹配。

该宗土地由香投置地于2023年5月获取，为底价成交，成交楼面地价约3300元/平米，成交总价约2.57亿元。

◎ 地块位置资料图

土地禀赋方面，这宗土地为商业服务业设施用地（兼容二类住宅用地），兼容的二类住宅建筑面积不小于该地块内计入容积率的建筑面积的39%且不大于49%，容积率则为2.0。

同时，地块还需满足《成都市城市规划管理技术规定（2017）》要求（临毗河一侧用地红线50米以内建筑髙度应不高于24米）。

值得注意的是，两宗土地均位于“城北C位”廖家湾。

◎ 龙江路小学新都校区效果资料图

随着天府大道北沿线、地铁5号线、地铁27号线、廖家湾TOD、廖家湾公园、成都市第一人民医院新都院区、龙江路小学新都校区等重磅配套的持续兑现&规划&签约，廖家湾的城市能级、城市界面、市场可见度明显提升。

◎ 成都市第一人民医院新都院区效果资料图

就在2023年，廖家湾供应的数宗土地之中，已有保利、万科等品牌房企入驻，提高了区域居住品质。

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