四川
为促使楼市平稳健康运行，2024年上半年“降低首付比例、取消房贷利率下限”等利好政策频出，为楼市注入“强心剂”。
复盘楼市短周期，最直观的无疑是数据表现。
那么，今年上半年泸州主城区楼市的具体情况究竟如何呢？本文将对泸州2024年上半年的楼市情况做简单回顾与总结，为给购房者还原一个最真实的泸州市场。
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备案总数据
根据泸州市住房和城乡建设局官网每月公布的备案数据，住在泸州网收集整理了2024年上半年泸州主城区新建商品住房销售数据，让我们一起来看看。
据统计，2024年上半年泸州市主城区新建商品住房备案套数合计4948套，备案面积合计约53.69万㎡，套均面积约108.5m²。
而2023年上半年泸州市主城区新建商品住房备案套数合计10168套，备案面积合计约110.04万㎡，套均面积约108.2m²。
可以看到，与2023年上半年相比，2024年上半年泸州主城区新房备案套数下跌51.33%，备案面积下跌51.20%。整体来看，2024年的泸州楼市明显进入了低潮期。这主要受到市场大环境影响，全国楼市皆是如此。
通过以上图表可以看到，2024年泸州主城区新房成交量明显下跌，市场整体处于疲软状态。1月仅销售755套，创下近一年备案数据的新低；2月遇上返乡新春置业潮，新房销量1092套比1月有了明显回升，但与去年2月同期的2032套相比，销量下跌明显；3月主城区新房销量再次回落至低位水平，仅销售787套新房，与去年3月相比可谓是惨淡；4月主城区新房销量依旧在低位徘徊，去化777套；5月新房销量797套小幅上涨，与同期相比下跌明显；6月销量再次回落，仅销售740套，创下今年上半年新低。
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成交结构分析
从面积区间段成交来看，2024年上半年泸州主城区新建商品住房90㎡以下备案套数967套、备案面积7.27万㎡；90-120㎡备案套数2629套，备案面积27.87万㎡；120-140㎡备案套数1002套、备案面积12.98万㎡；140㎡以上备案套数350套、备案面积5.57万㎡。
与2023年上半年相比，90㎡以下备案套数下跌51.3%、备案面积下跌49.33%；90-120㎡备案套数下跌50.92%、备案面积下跌3.35%；120-140㎡备案套数下跌51.12%、备案面积下跌39.4%；140㎡以上备案套数下跌54.83%、备案面积下跌53.15%。
从2024年上半年泸州主城区新房面积区间段成交套数占比来看，小于90㎡面积段在总备案套数中占比20%，90-120㎡面积段占总备案套数的53%，120-140㎡面积段占总备案套数的20%，140㎡以上面积段占总备案套数的7%。
可以看到，90-120㎡面积段依旧是泸州市场绝对的成交主力，也是购房者最青睐的面积区间段；90㎡以下与120-140㎡面积段成交占比相当，刚需和改善都有一定客群，140㎡以上面积段产品总价较高，面积段增大，去化率较低。
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楼盘销售排名
从2024年上半年泸州市主城区楼盘月度备案前十汇总来看，三溪·城林西岸成交表现亮眼，以327套的销量登顶主城区销售冠军；三溪·公园1号以240套的销量位居第二名；阳光·森林城市以238套的销量位居第三名。
另外，佳乐·蓝博湾、恒创·顶耀、森腾峰景·东苑、金科·美院、景豪·永和阳光、玖玺台、三溪·江湾城B、江屿城等项目也是长期上榜销量TOP10。
可以看到，2024年上半年泸州主城区的住宅成交主要集中在城北、城西板块。另外，泸州的本土房企们可谓是支撑起了整个主城区的成交量，三溪地产稳居销冠，销量遥遥领先其他项目，恒创地产异军突起，撑起了城北板块的高端产品系！
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结语
从以上半年总结数据来看，虽说救市政策不断，且最大程度让利于购房者，但泸州楼市的全面回暖之路依旧还任重道远。如今的泸州楼市，显然已经进入了真正的卖方市场。政策调控加之市场前景不明朗，使得投资群体大肆退场，居住回归理性。对于当下的泸州购房者来说，置业与否更多的是看居住需求。楼市的松绑政策向购房者大幅倾斜，所以遇到合适的项目不妨抓住机会。
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