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若丘 城市山居首选—客户版本
京投发展、远洋、首开、保利、龙湖
山谷之中，治愈之时
HILL TIME HEALING TIME
——————「必选理由」——————
25分钟直达西二环金融街，距离城区近山谷洋房，全程无红绿灯
群山环绕，森林覆盖率98.5%，负氧离子含量高出市区40%
皇家祈福圣地，九峰环绕，山水相依，距潭柘寺仅约2.4公里
一线实力/国有房企联合打造，京投发展、远洋、首开、保利、龙湖
TANKO小镇，镇域运营标杆项目，打造配套丰盛未来型生活方式小镇
清华附中教育资源，连贯幼儿园至小学，距项目仅一街之隔
在售房源面积：
建面约98㎡低密洋房，总价约370万起
建面约138㎡低密洋房，总价约560万起
（若丘西侧群山实拍图）
——————「基本信息」——————
【表情】【表情】 占地面积：180851㎡
建筑面积：238650㎡
【表情】【表情】 绿化率：30%
【表情】【表情】 容积率：1.4
【表情】【表情】 得房率：80%+
产品类型：低密洋房
产权：70年住宅用地
车位比：1:1.3
电梯：一梯两户
【表情】【表情】 供暖方式：市政采暖
【表情】【表情】 供水方式：市政供水
物业：睿德物业
（若丘社区效果图）
——————「项目区位」——————
【三区叠加】 兼具自然生态与城市繁华
位于西山永定河绿色生态发展带、首都西部综合服务区WSD、新首钢都市功能核心区的叠加辐射区，兼具浅山宜居、区域发展、生活便捷等多重利好。
门头沟分区规划（2017年-2035年）
【宜居浅山】森林覆盖率98.5%，负氧离子含量高于市区40%
作为京西生态涵养区，若丘所处浅山住区空气优异、气候宜人，四季景致不同。春天山花烂漫、盛夏山水绵延、秋日漫山红叶、冬有西山晴雪。
【潭柘寺旁】皇家祈福地，九峰环绕，福泽深厚
项目距潭柘寺仅约2.4公里，山水一脉相承，藏风聚气，大师云集
【三横四纵双轨道】便捷通达全城
三横-莲石路（108国道）、阜石路、长安街西延线
四纵-石担路、六环、五环、四环
双轨-地铁S1号线、18号线（规划中）
25分钟直达西二环金融街，30-40分钟通达五棵松、丽泽、金融街、万柳等城市核心商圈，全程无红绿灯。
地铁S1线石厂站，距离项目约4.5公里，六站直达6号线金安桥换乘站，便捷通达全城。
——————「TANKO小镇」——————
TANKO小镇，是一个由京投发展倾力营造，以“城市山居、学园市镇”为愿景的未来型生活方式小镇。
在区镇两级政府顶层设计及政策支持下，实现镇域级整体规划，巧妙布局居住、商业、绿地等功能模块，引入清华附等优质教育资源及各类知名商业配套，打造京西最具代表性镇域生活样板。
（TANKO小镇镇域配套图）
【慢闪公园】京西三里屯 山谷微度假
集“策展+剧场+公园”于一体的生活方式融合之地，设置主题市集、音乐演出、露天影院、艺术展览、亲子工坊五大常设模块，配合兼具主题性与仪式感的IP活动，把全年52个周末演绎成丰盛精彩的日常。
（若丘东南侧220米慢闪公园实拍图）
【教育】清华附中一贯制教育体系
清华附中附属幼儿园，清华附中潭柘寺学校小学部，距项目仅一街之隔，已于2021年开学，小学部共设11个班级，幼儿园共开设7个班。
（若丘东侧约1公里清华附中潭柘寺学校实拍图）
【商业】山谷三里屯 京西生活方式引领者
现已引入文化艺术、餐饮休闲、主题乐园、精品民宿等多类别新消费业态，打开未来生活新场景。山谷小世界，人生新主场。
（若丘东侧街区规划效果图）
【表情】【表情】 文化艺术
MTA SPACE（音乐展演空间）
大水花艺术中心
CINKER PICTURES 三克映画（电影院）
单向空间（许知远打造图书阅读空间）
儿童成长
熊亮奇幻主题乐园
洛嘉.自然探索中心
宠物空间
挥爪HELLO PET&PET CAFE
时尚餐饮
赤耳·福安财（中华口味创意餐酒馆）
The ROOF & UNICO（咖啡西餐三里屯分店）
野人牧坊Discovery（知名冰淇淋品牌）
Berry Beans（咖啡甜品）
六虎家（日式拉面旗舰）
【表情】【表情】 生活超市：永辉超级物种
【表情】【表情】 业主食堂：山家店
社区会所：生活汇
社区诊所：爱康诊所
（以上部分配套在建设中尚未开放，具体开放时间以商家时间为准）
（若丘东侧商街规划效果图）

——————「产品介绍」——————项目共7幅土地，其中住宅用地3块，商业金融用地3块、市政设施用地1块。【首推地块】5层山谷低密洋房距离配套最近6016地块，占地36953㎡，建面51734㎡，容积率1.4，人车分流。总户数328户，车位配比1：1.8，共12栋，预计交付时间为2025年。【98㎡三室两厅两卫】 总价约370万起1、南向9.7米超大面宽，3个南向实用飘窗，最大化采光与视野2、全明格局，户型方正，南北通透，明厨明卫，LDK餐客厅一体化3、主卧套房，私密卫浴，入户玄关，U型厨房，独立盥洗区【138㎡四室两厅三卫】 总价约560万起1、天选布局：南向三面宽&飘窗，卧室分置四角，面宽：进深≈1:12、双卧套房：主卧独立衣帽化妆区，双台盆&大浴缸豪华主卫；次卧创新配置Mini卫生间3、LDK餐客厅一体：南北通透，玄关“**”台盆，U型厨房，延展生活想象

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