5亿欠账抵回253套房，南粤银行贷成了大房东

有人炒房炒成了房东，而广东南粤银行，贷款贷成了房东。

7月23日，京东拍卖发布的一条债权拍卖推介信息，揭开了广东南粤银行贷款贷成房东的故事。

京东的信息显示，债务人向南粤银行借了4.25亿元，利息已经积攒了7486万，总共是4.9986亿。

由于借款人无法还款，南粤银行就准备处置抵押物。京东拍卖的信息显示，这次资产处置的主体是南粤银行，这也印证了南粤银行拿到了抵押物，被动成为“房东”。

这次的抵押物不一般，最引人关注的是同一栋楼的253套公寓。

除此之外，抵押物还包括同一栋楼的632个车位和82个商铺。面积显示，公寓约2.1万平，车位约1.7万平，商铺约2万平。

而这些不动产就位于广东中山市石岐区的岐江壹号（备案名华森广场），这栋楼高达188米，是石岐区的第二高楼，也是一处地标性建筑。

能否顺利卖掉抵押物抵消欠款，目前还有巨大的不确定性。众所周知，商业地产在当前来看并不是一笔好生意，而且此次处置资产的数额巨大，接盘方不太好找。

而此次南粤银行突然冒出的这笔5亿元的欠款，也让人充满疑惑。2023年财报显示，南粤银行的不良资产总额才33亿元左右，不知这笔欠款是否计算在去年的不良资产数据之内？而其去年的净利润才4.1亿元。如处置不利，很可能将一年的辛苦钱一把梭哈。

显然，这次资产处置，对资产规模体量只有3000亿元的南粤银行来说，意义非凡。

放贷放成了房东

信息显示，南粤银行拟处置的这批公寓、车位、商铺的地址是广东中山市石岐街道中山二路与岐江河交汇处的彩虹桥东岸，也就是目前岐江壹号所在的位置。

公告对债务人、借款人都做了模糊处理，显示为中山***有限公司。

招商公告还提及，项目是石岐区的地标建筑，且都是现房销售，全部已确权并办理了房产证。

据了解，这个项目叫岐江壹号，备案名是华森广场，处于中山市“一河两岸”景观的核心区域，占地面积约1.2万㎡，总建筑面积约10万㎡，规划1-4层裙楼约2万㎡的商业单位，5-32层甲级写字楼约5.3万㎡的商务办公单位，建筑高度188米。获得“广东省双优示范工程奖""广东省建设工程优质结构奖”等殊荣。

据媒体报道，岐江壹号是一个工改商项目，原为安山侨联酒店、安山工业大楼、市一建机械施工公司仓库以及48户老居民楼住宅楼。原本规划限高100米，但后续规划调整至168米，计划打造集金融、银行、电子、财务、保险等于一体的商业广场。整体外立面参照迪拜帆船设计造型，且是玻璃幕墙，是目前石岐区第二高商业建筑。

但这栋大楼的招商之路非常坎坷。

2021年5月，卓荟国际教育城举办了媒体发布会，称要在岐江壹号的商业配套建筑，做中山首个面积及规模最大的教育机构。

或许是因为“双减”政策出台，不久后，卓荟国际教育城公众号发布了一则《再见了，卓荟人》的文章，显示项目已经停止运营。

教育城告吹后，2023年中山重点建设项目计划表出炉，“岐江壹号高端医疗项目”横空出世。

内容显示，项目总投资约3亿元，拟选址岐江壹号，建设高端医疗机构，与国际知名医疗机构合作，聚焦医疗服务，打造医疗服务创新基地。

不过，这个高端医疗项目仍没有太多的消息。

到了今年6月，石岐发布推介的优质招商项目，再次出现了岐江壹号，并重点招引金融、保险、法律等企业及项目。

能否招到稳定的租客，将影响这个大楼的估值，因此，南粤银行处置的结果能否覆盖贷款本息，还不能过早下结论。

这笔5亿的欠款，是否已经计入南粤银行去年底的33亿不良资产总额中，目前外界不得而知。

但在2023年财报中，南粤银行表示，报告期内，本行无发生对本行正常经营有重大影响的重大诉讼、仲裁事项等重大事件。在报告期内，南粤银行取得抵债资产账面价值人民币4726.50万元，取得资产为酒及房产。

由此可以推断，这笔5亿的房产，应该没在2023年纳入抵债资产。

从南粤银行之前的不良资产处置案例来看，都有大幅的折价。在2023年财报中，南粤银行称，当年与广东粤财资产管理公司签订2份不良资产转让合同，不良资产本金2.5780亿元，利息及代垫费用7850万元，合计3.3630亿元，而转让价格仅为1.1350亿元。

脱胎换骨

南粤银行成立于1998年1月，原为湛江市商业银行，2011年9月更名为广东南粤银行。

在2023年，南粤银行股权和资本发生较大变动，本数从193.77亿股增至293.77亿股。股本增加是去年广东省政府100亿元专项债资金通过粤财控股增资入股方式成功注入。叠加广东粤财投资控股通过参与公开竞拍受让深圳市金立通信设备有限公司所持南粤银行6.9978亿股股权，2023年10月，在市场监督管理局完成股权变更登记。

上述两项事项完成后，广东粤财投资控股有限公司持有南粤银行股权比例从59.35%上升至75.57%，“问题股东”深圳市金立通信设备有限公司退出。

随着股东的变更，南粤银行的高管也实现了更替。

今年5月20日，南粤银行正式对外公布了关于新任行长的公告。公告显示，郭华辉自2024年5月15日起，已正式履新，成为南粤银行行长。实际上，早在2024年2月19日，南粤银行已经聘任郭华辉为该行新任行长，原行长陈武由于工作调整原因辞职。

郭华辉，1971年3月出生，其职业生涯起步并深耕于中国工商银行，历任工行广州黄埔支行与番禺支行的党委书记及行长职位，并在工行广东省分行担任过公司金融业务部、投资银行部总经理等要职。2022年4月，他转战广州农村商业银行，担任副行长一职。

郭华辉出任行长，是在2023年6月南粤银行迎来新一任董事长骆传朋之后，高层管理团队的进一步优化和更新。

财经众议院注意到，在2023年财报显示，南粤银行是党委书记、董事长、行长分别由3人担任。

资产质量方面，广东南粤银行不良贷款率从2020年到2022年有显著上升，从1.5%增加到2.91%，2023年不良贷款率降至2.57%，同比减少0.34个百分点。

但不知像上述5亿的大额欠账，是否会再次拉高南粤银行的不良率？