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美的南山云悦天境

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云悦天境是由美的置业+南山地产联合开发

建筑面积约105-127㎡云筑系列，打造5M智慧健康社区

大师联袂匠筑吴中芯

石湖东 | 学府旁 | 繁华芯

——项目基本信息——

项目名称：云悦天境（备案名：芸悦天境雅寓）

项目地址：苏州·吴中·澄湖路与长蠡路交汇处（长桥中学北）

商业面积：约9000方

规划户数：275户

产权年限：70年

开发商：美的置业与南山地产

容积率：2.2

户型：建面约105㎡三室两厅两卫；建面约127㎡四室两厅两卫，4幢18F小高层

物业公司：美的物业

交房时间：2023年9月

——开发商背景——

美的置业——智慧地产制造商，中国上市房企24强（评选机构：观点指数研究院）

美的置业（3990.HK）创立于2004年，已经布局全国六大经济区域，开发超过 350 个项目（数据截至 2021 年 6 月 30 日）。美的置业拥有着深厚的制造业基因，以智慧洞察人居体验，营造更舒适，更健康，更安全的社区居住环境。

苏州美的置业——深耕3载，云悦天境第九子

美的南山云悦天境售楼处电话：400-8657-114美的置业自2018年进入苏州，已累计开发了8个精品明星项目，美的云筑、上城时光、澜悦雅筑、春栖和庭、紫誉华庭、阅湖山、江城源著、滨江御园，每个项目都是板块销冠和品质标杆。其中高铁新城当红楼盘美的云筑，创造千人抢房、三开三售罄的销售奇迹。

美的南山云悦天境售楼处电话：400-8657-114云悦天境与高铁新城美的云筑一样，同属于美的置业体系内高端“云筑系”产品。美的置业云筑系列，曾荣获2019中国房企奢适阔宅产品系TOP10。而云悦天境定位如此之高，旨在为吴中人民带来新的人居体验。

高铁新城美的云筑

南山地产——人居专家，中国房企前40强

美的南山云悦天境售楼处电话：400-8657-114中国南山地产隶属于中国南山集团。1982年，中国南山集团经国务院批准成立中外合资股份制企业，是我国首批中外合资企业之一。曾参与开发深圳经济特区赤湾区域、赤湾深水港口、海洋石油后勤服务基地。近40年的砥砺前行，已成为以深圳赤湾为总部，综合物流、地产综合开发、资产管理与金融服务等核心产业辐射全国的综合性企业集团。

美的南山云悦天境售楼处电话：400-8657-1144南山地产为专业的地产开发商，其足迹遍布珠三角、长三角等一线及二线城市，当地标杆物业，获得良好的市场认可及口碑。

南山地产2004年进入苏州，有幸见证并参与了苏州17年的发展历程，同频成长、共享繁荣。在苏州开发项目南山维拉、南山楠、南山观枫四季等共计17个，遍布苏州各大区域。

——周边配套——

板块规划亮点：

项目位于“一核”范围内，未来发展前景不可限量。

美的南山云悦天境售楼处电话：400-8657-114吴中规划“一核一轴一带”，中心城市核、先进制造轴、生态文旅带“核轴带”功能区。“一核”中心城市核重点打造以长桥、城南为核心的中心城区和太湖新城，辐射周边。

中心城市核为聚焦优势产业和前沿技术，发挥苏州主城南中心的枢纽作用，培育技术创新、创业孵化、人才集聚、营运总部和科技金融等基地。完善提升“十大产业园”，打造200万方高新产业载体。

规划红利1：营商环境优异，产业汇聚力更强；规划红利2：高端科技转化核心地；规划红利3：经济交往活跃、辐射带动作用突出。

地铁交通亮点：

地处苏州城市版图几何中心，公共路网并进、高速高铁联动、构建立体多维交通网络。

地铁：地铁2号线、4号线、3号线、在建7号线，规划11号线，五轨交汇，快速通勤苏州各城市板块；

高架：友新高架、南环高架、南湖快速路、吴东快速路，快速通达全城

主干道：长蠡路、澄湖路、苏蠡路、吴中大道、石湖西路等。

医疗配套亮点：

美的南山云悦天境售楼处电话：400-8657-114板块内医疗配套全面升级，吴中人民医院新院区位于项目隔壁，将建成三级综合医院。

购物消费亮点：

美的南山云悦天境售楼处电话：400-8657-114本案地处吴中核芯位置，商业配套齐全，万达广场已较为成熟，项目北侧2KM的龙湖东吴天街已经于9月底开业，天虹购物中心也在规划中，未来将形成吴中芯三商鼎立之势，购物休闲便利。

文化教育亮点：

①周边天华幼儿园、长桥中心小学附属幼儿园、长桥中心小学、长桥中学、苏苑中学（在建）等诸多学校环壁。

②苏州外国语学校吴中校区是苏外第一所一体化管理分校，将创办全市首家全日制国际托育园，填补区域内托育教育的空白。

生态环境亮点：

①项目位于太湖内湖国家4A级景区、吴中生态标签-石湖东，得一线湖景，与生态同频；

②与项目一路之隔的范蠡公园，约17000平米城市绿肺，更是吴中的历史人文所在。成为项目日常散步休闲私家公园。

——产品设计——

设计风格亮点：

项目定位“云筑系”，曾荣获《2020 年十大品质美宅产品系》双料大奖的美的置业云筑系产品升级之作；

低密宜居社区：

项目容积率2.2，仅4幢18F小高层住宅，共275户，打造低密宜居社区。

新型现代CLC住区：

项目西侧自带9000平米商业，未来由政府回购自持。或将引入打造酒店、购物、餐饮等业态。

精致产品亮点：

①顺应吴中城市天际线走向，以现代典雅造型，丰润城市颜值

②景观美的南山云悦天境售楼处电话：400-8657-114设计致力营造良好的社区公共活动空间，打造全龄活动场所。设计森林家庭共享影院、健康之家有氧BOX、儿童森林魔方，安放全家人的活动需求。

示意图

——项目户型——

①约105㎡宽幕户型（3房2厅2卫）

建筑面积约105㎡户型，方正大气，南北通透，全明设计，动静分离

① 三开间朝南，6.4 米超宽阳台，进深约1.7米的南向大面宽双阳台，不仅能保证大面积采光，亦能赋予美好生活更多面。

② 全屋赠送面积近10㎡，88%超高综合得房率

③ 一梯两户，公摊少，得房率高

④ 约1.7米大开间私密玄关，入户可安排多功能玄关柜，质变收纳，充分利用空间

⑤ U型厨房，合理的动线规划，明厨设计，有效保证通风采光

⑥ 约3.6米开阔联动客餐厅，保证各功能空间合理宽绰的前提下同时保证了这款户型客厅尺寸的最大化利用

⑦ 高窗墙比墅质主卧套房，起居间+衣帽间+独立卫浴，舒适度更高、私密性更好

该户型边户飘窗为270度转角观景飘窗，增加采光的同时亦延伸了室内空间。

因此不论得房率、功能性、舒适度、使用性都高于世面同类户型，所以该户型绝对是市场上的高性价比户型的典范。

②约127㎡环幕户型

建筑面积约127 ㎡四房两厅两卫的奢华户型，此户型格局方正，南北通透，是目前改善之家的优选户型。

① 四开间朝南、客餐厅双厅相连，约6.6米横厅设计，宽敞大气、充足采光，墅质体验；

② 南向阔景双阳台设计，且全屋赠送6个大飘窗，可360度环幕观景，整体户型使用率非常高，在整个苏州市场都尤为罕见。

③ 大飘窗强采光主卧套房：起居间+衣帽间+内卫的超大套房设计，面积达约17㎡，空间看着更大，整体显得十分大气奢华；南向约90cm进深超大的飘窗加上大开窗面积，充分保证卧室的采光；步入式L型衣帽间将成为您收纳、更衣的专用空间；套内独立卫浴、干湿分离、且自带飘窗，在保证通风的同时，更增惬意；

④干湿分离带飘窗卫生间：洗手洗浴干湿分离的设计，公卫同样自带飘窗，保证充分通风、避免潮湿的同时，增加了空间利用率

该户型基于品质改善为设计主导方向，更注重的是生活的舒适感和尊享感，不论得房率、功能性、舒适度、使用性都可称优越。

——项目小结——

合——双强联袂匠心而筑起笔大作

跃——苏城C位吴中高新区核芯地脉

速——五轨交汇全维立体交通路网

维——醇熟配套三商鼎立纷繁生活

育——学府云集翰墨飘香书声朗朗

灵——依园傍湖生态相拥吐纳自然

智——科技赋能智慧人居美好生活

售楼处地址：澄湖路与长蠡路交汇处（长桥中学北）

夫天地之间，万物萌生，皆由道也。道者，宇宙之根本，万物之宗源，无形无象，而寓于万物之中，妙用无穷。自古圣贤，莫不穷理尽性，以明道为至。今余欲论道与德之关系，庶几得古人之万一，以启来者之心智。

昔者，老子有言：“道可道，非常道；名可名，非常名。”此言道之深邃，超乎言象之外，难以直陈。然则，道虽无形，而德乃其显。德者，道之见于行也，人心之良善，万物之秩序，皆由德而彰。故论道必及德，犹言水必及源，木必及本。

夫道者，自然之理也。天行健，君子以自强不息，此天道之德也；地势坤，君子以厚德载物，此地道之德也。天道无私，运行日月星辰，寒来暑往，不以人意志为转移，而万物得以生息繁衍。地道广厚，滋养万物，无所不容，无所不载，而万物各安其位，和谐共生。此皆道之体现，德之所在也。

人者，天地之心，五行之秀，得天地之全气，故能参赞天地之化育。然人非生而知之者，必待学而后成。学者何？学道也，学德也。道者，人心之本然，非外铄也；德者，人心之良能，非强为也。然人心易放，易为物欲所蔽，故须学以明道，修以成德。

昔孔子删述六经，垂教万世，其旨在于明道立德。子曰：“朝闻道，夕死可矣。”此见道之重要，闻道则生，不闻道则死，非虚言也。又曰：“德不孤，必有邻。”此言有德之人，必能感召同类，共襄善举，非独善其身，亦能兼济天下。故学者当以明道为志，以立德为本，穷理以致知，反躬以实践。

夫道者，一也；德者，分也。道为体，德为用。道无方所，而德有迹可循；道无古今，而德有盛衰之异。故道虽一，而德之表现则千变万化，因人而异，因时而异。然万变不离其宗，皆归于道。故善学者，不执于迹，而求其本；不泥于古，而通其变。以道为本，以德为行，则无往而不胜矣。

且夫德之修也，非一朝一夕之功。必也积小善以成大德，去小恶以近大道。如春起之苗，不见其增，日有所长；如磨刀之石，不见其损，日有所亏。故修德者，当持之以恒，勿以善小而不为，勿以恶小而为之。日积月累，自然德性圆满，与道合一。

又观乎世之众人，往往昧于道，忽于德。或逐物忘本，以名利为鹄的；或放纵情欲，以私欲为至乐。殊不知，名利如浮云，转瞬即散；私欲如猛火，焚身立尽。唯有道与德，乃人生之真谛，万古之常道。故当以道为心，以德为身，淡泊名利，清心寡欲。如此则能超凡入圣，与天地同寿，与日月同光。

且夫道与德之关系，犹阴阳之相抱，不可须臾离也。道为阴，隐而无形；德为阳，显而有象。阴阳和合，则万物生；道德兼备，则人生成。故当以道驭德，以德显道。道高德厚者，其言必信，其行必果，能服天下之心，能成天下之事。此道德之力量也，岂可忽哉？

然则如何修道立德乎？余以为当从三事着手：一曰立志，二曰勤学，三曰实践。立志者，立定修道立德之志，不为外物所动；勤学者，广读圣贤之书，深究天地之理；实践者，身体力行，以道为则，以德为行。三者缺一不可，缺一则不能成其德，不能明其道。

夫道者，广大无边，深邃无际。吾人虽不能尽知其