杨浦中建壹品浦江之星到底值得买吗？中建壹品内幕大揭秘

一线滨江豪宅【中建壹品·浦江之星】少量房源无需积分直接买！中建三局另一地块即将上市！报名，介绍销售员！

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一线滨江豪宅

中建壹品浦江之星开盘劲销49亿！还有少量房源无需积分直接买！

自项目面世以来，中建壹品·浦江之星，便以其强大的品牌影响力和实力昭著的产品力，为上海带来了十足的新意与热度。

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5月21日开盘当天，在准业主们的热切期盼下，中建壹品·浦江之星为上海递交了一份满分答卷，以劲销49亿的实力佳绩，刷新城市想象，聚引时代目光。

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中建三局

以“股权收购+城市更新”模式
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成功获取

上海杨浦区定海社区H4-10风貌旧改地块

该项目是上海今年首个成交的城市更新项目

总投资额超50亿元

▲杨浦区定海社区H4-10风貌旧改地块区位图

项目位于上海市杨浦区中环内东外滩滨江板块

是中建三局继去年在上海首次拿地后

在沪上获取的又一优质地块

其总规划用地面积2.59万平方米

总计容建筑面积5.18万平方米

由高层住宅、历史风貌住宅组成

将致力打造成上海市历史风貌类人居标杆

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最近，上海城央板块的高端住宅市场非常火：

中海顺昌玖里4小时卖了196.5亿，刷新全国单盘单日销售纪录；

融创外滩壹号院4小时卖了100亿，清盘；

新鸿基滨江凯旋门6小时卖了70.3亿，清盘；

保利世博天悦首开卖了80.8亿，去化近8成。

市场虽然在筑底，但城央板块的购买力还是很强劲啊。

不过，现象级热销不假，但今年城央板块仅出让3幅宅地，总建面不过5.7万㎡。

这意味着：

谁能拿到城央板块稀缺的土地，谁就是行走的硬通货！

就在前两天，中建三局旗下地产旗舰中建壹品，以37.5亿收购杨浦滨江一宗风貌旧改地块，总建筑面积5.18万㎡。

仅这一幅地块的建筑面积，就接近今年城央3幅地块的总建面之和，含金量可以说非常高。

这也是中建壹品继杨浦中建壹品·浦建之星后，在上海的第二个住宅项目，2个项目总货值超180亿。

作为上海楼市的“外来者”和“新玩家”，9个月时间就在上海城央板块落下2个优质项目，中建壹品拿地眼光毒辣！

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浦江之星是去年7月时被中建壹品斩获的，也是这家中建系房企在上海打响的第一枪——甚至还是一个城市更新作品。

要知道在上海深耕多年的房企，做城市更新项目都难免头疼，也都不一定能拿捏住上海独有的海派风情，但中建壹品却是大胆地从城市更新赛道切入上海市场，并且这第一枪，居然就已经达到了很多房企都没有达到的水准。

非常有上海腔调的浦江之星实景图

所以，浦江之星这个中建壹品在上海的初亮相，算是把大家对其在上海的后续发展的期待值给拉满了。

中建壹品就又在上海有了重磅补仓。

甚至，依旧是在杨浦滨江！

4月25日，中建壹品官宣拿下杨浦滨江定海社区H4-10地块（即定海街道154街坊风貌旧改地块），进入黄浦江双子星时代。

154街坊原本在今年2月时宣告由上海地产旗下的杨浦城更拿下，但3月时，就开始挂牌转让了，据艳姐所知，对这块地有意向的房企不少，并且基本都是“中”字头，但最终还是被中建壹品拿下了。

浦江之星超出预期的打造，估计也对交易的推进助攻良多。

154街坊建面约5.18万方、容积率2.0，东至军工路（中环）、西至规划白洋淀路、北至长阳路，旁边就是12号线爱国路地铁站。

虽然这块地还没到内环，但意义还是相当不一般的。

一方面地处杨浦滨江的最东侧，距离复兴岛运河仅约160米，也是整个杨浦滨江距离水岸最近的宅地之一。

要知道因为杨浦滨江的规划原则都是将沿江处开放处理，做公共性的规划，所以基本上新出来的豪宅地块距离水岸都有个三四百米，160米的距离已是极佳。

另一方面，这块地是和复兴岛互动联系最紧密的地块之一，再远处就是隔着黄浦江的金滩沪东船厂，对上海未来将重点发力的杨浦滨江-复兴岛-金滩这一片联动式的区域来说，也很重要。所以这几年正处于大力更新阶段的杨浦应该对这里抱有较高的期待，装标都直接上了4000元/㎡。

但架不住是旧改地块，有较高的风貌保护要求，难度又上了一个台阶，所以难免要严选一番。

这一次，中建壹品能笑到最后，可见过去的这大半年里在杨浦做的努力还是被充分认可了。

154街坊的拿地楼板价大约在7.25万元/㎡，不同于还是个综合体的浦江之星，这一块是纯宅地，虽然有一部分是保障租赁住房和自持房，但是依旧有大约2.49万方的高层住宅和大约1.74万方的风貌别墅。

并且这块地并未设置房地联动价。参考周边的项目，高层12万元/㎡的单价应该不成问题，风貌别墅价格就更不用说了，保守估计，总货值也有大约60亿。

也正因为没有限定售价，还是留下了很多余地和空间，开发商完全可以放心大胆投入做产品，加上杨浦如今势头相当不错，未来能创造的现金流和利润应该都颇为可观。

对中建壹品来说，是销售的极大助攻，更是未来在上海进一步去拓展的敲门砖。

城市界面改善将是杨浦滨江最大的提升点！

杨浦滨江的概念其实很早就已经开始，这里是中国近代工业遗产最为集中的滨江岸线。

经历了从工业化发展、产业转型、工业遗存活化利用更新、整体公共空间重建，现在的杨浦滨江已经是“人民城市人民建”的发源地了。

可以说城市环境、城市界面的改善是杨浦滨江最大的提升点，不仅是现在，未来更是如此。

先是滨江岸线历史工业遗产的改造和滨江公共空间的贯通建设。

这里曾是中国近现代民族工业的“摇篮”，伴随产业转型升级，不少老工业遗存“退休”，沿江密布的码头、厂房、仓库，成为附近居民亲水的障碍。

2013年底，上海做出了开发杨浦滨江生态岸线的决定，一条“生活秀带”就此展开。百年的明华糖仓，变身集会议和休闲于一体的公共服务空间；曾经的祥泰木行，成为了如今的杨浦滨江人民城市建设规划展示馆；

曾经被誉为“远东最大制皂厂”的生产原址，变身“皂梦空间”白七咖啡馆；建于1913年的杨树浦发电厂，如今成为杨树浦电厂遗迹公园……诸多工业遗存被别具匠心地被保留下来，并且改造成为新的公共活动建筑，总面积超过26万平方米。

2019年，杨浦大桥以东2.7公里公共空间向市民开放，由此，杨浦滨江南段5.5公里全部打通。

2020年9月，杨浦滨江区域以其丰厚的文脉资源，及其在改造建设中恰当的保护利用，被列入第一批国家文物保护利用示范区创建名单。

滨江公共空间的改造、更新为杨浦滨江区域环境提升起到了引领示范作用！

除了滨江，杨浦滨江腹地也有大量的旧改，杨浦区是上海中心城区十三五期间二级旧里改造规模最大的区，2012年至今，全区累计拆除老旧住房约193万平方米，受益居民7.58万户，二级旧里居民群众的生活品质得到切实改善。

旧改对于城市环境的影响，最好的案例就是瑞虹新城。80年代的瑞虹新城的所在地是叫虹镇老街，是大型棚户区，人员集中，棚户简屋多，生活环境较差。

1992年，上海政府要求改造旧区，改善居住环境。针对结构简陋、环境最差的危棚简屋，提出了“365 危棚简屋改造”目标。自此，大规模的旧区改造，正式拉开序幕。虹镇老街也成为了上海的第一轮旧改重点。

1996年4月，虹口区政府与香港瑞安集团签定了土地使用权出让合同，涉及到11个街坊、40 公顷土地的改造，计划建设成120 万平方米的现代化住宅区。40公顷面积，差不多是虹镇老街旧区地块的一半以上。瑞安集团，以房地产开发为核心里，成为了旧改主力。

在打造瑞虹新城的过程中，瑞安主要采用“滚动开发”模式。即拆平一批，再新开一批。近30年的开发期，到今年为止，刚好开发到第11期。

经历旧改蜕变的瑞虹，早已没有了当时破旧、脏乱、危险、拥堵的标签，城市界面和环境焕然一新，成为了一个具有标识性的宜居、宜游的城市片区，更是大大改善了区域性的交通网络。

杨浦滨江南段目前城市界面和城市环境还没有完全起来，由于目前规划已经明确，后续拆迁、建设、更新也指日可待，那么这城市环境和界面恰恰是杨浦滨江后续发展值得期待的点！

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