果然,渣男的承诺都不可相信。2022年10月,在琶洲经济开发区的批复内,明确写道:“以产业用地为主,严禁商业房地产开发。”
但两年过去,这个“渣男”却悄咪咪地释放了6宗宅地,总体量近30万平!
近日,广州规划局发布了海珠新滘东路北侧储备地块(AH0902、AH0904规划管理单元)的最新控规。规划范围位于海珠区琶洲南区,北至黄埔涌、南至规划横二路、西至赤沙北码头涌东侧规划支路、东至科韵路。
这次控规的亮点,可以总结为:
琶洲南区,6宗宅地,6宗商地,1宗中小学用地,1宗医疗卫生用地。
其中,宅地建面(含公服)为29.5万㎡,较现行控规增加17.5万㎡。按照规划图,部分宅地二线望黄埔涌,并且与琶洲会展中心隔涌相望。虽然宅地加起来的体量不小,但都被分割成小地块,西侧的地块和东侧的地块很难连片开发。
在过去的发展中,琶洲均以商业、产业为主,生活配套不够完善。增加近30万㎡的宅地,也得关注居住的便利性。因此,除了宅地外,该项目内还预留了中小学用地+医疗卫生用地。
随着项目的建设,未来琶洲的配套也逐渐完善。
其实这并不是琶洲第一次“食言”了。今年3月,中区二区调整控规,便已经新增了一宗摘地,计容建面超4万㎡。(详情回顾:琶洲中区炸出“靓地”!又要来个10万+豪宅?)
但不管怎样,琶洲新增宅地,对于改善群体来说是一件好事。
琶洲南TOD每次加推都要拼手速,如今二期也快清盘了,琶洲331地块还没开卖,但仅有不到100套的货量......想买琶洲,够不够钱只是次要,能不能抢到才最主要。(广州有钱人还是太多了
)如今新增宅地,也是给市场多一个选择。
根据克而瑞数据显示,目前琶洲是全市成交均价最高的板块,为121744元/㎡。
此外,琶洲还一直呈现涨价趋势。6月,克而瑞统计的75个板块中,有56个板块的新房成交价都同比下降。但琶洲,却从去年的98152元/㎡直接涨至超12万元/㎡,同比涨幅为24%,居全市第二位。
因此,待新规划的6宗宅地入市,肯定又会掀起一把“火”,成为下一个售价10万元+/㎡的种子选手。
不仅琶洲,最近整个海珠都在“发力”。上周,广州公共资源交易中心挂出海珠区AH101314地块,宗地面积为67128㎡(其中出让宗地面积30340㎡),计容建面≤151700㎡。地块起拍总价为474495万元,起拍楼面价约3.13万元/㎡,此外还需配建9班幼儿园等。
该地位位于南洲板块,交通比较方便,南侧便是广州环城高速,距离南洲地铁站(2号线/广佛线)直线仅约500米。
但交通方便的同时,也带来了噪音及粉尘。
海珠区AH101314地块被业内笑称为“海珠版兰亭盛荟”,便是因为其被广州环城高速、广州大道南、三滘立交等主干道包围。
目前,海珠在售住宅项目近20个,但多数楼盘体量均不大。
数据显示,海珠新房库存量仅高于越秀,为全市第二低。
优质地块的释放,旧改项目的推进,将会缓解海珠缺货的局面,增加购房者选择。
2024年,海珠将继续发力!
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