2024年了，苏州楼市现状如何？最新全市6区4县房价地图出炉！

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苏州工业园区全日制硕士

人才住房公积金可贷额度上浮至2倍

最高可贷300万元！

7月25日，针对“苏州园区硕士家庭公积金贷款额度最高可贷300万元”的消息，记者致电苏州工业园区住房公积金热线，相关工作人员表示确有该政策。

上述热线人员表示，以家庭为单位，夫妻双方有一人为10年以内毕业的全日制硕士可申请，因属于人才贷款类型，是否符合资格以及具体贷款金额需至担保柜面测算。

根据苏州市于6月2日发布的政策，自2024年6月1日起，使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房，借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为150万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为120万元。

而对于人才住房公积金贷款政策，在7月12日苏州工业园区管理委员会发布的《苏州工业园区人才住房公积金贷款支持政策实施细则》相关问答中已有涉及。园区人才购房贷款支持政策主要适用于《优化人才服务措施》文件规定的顶尖型人才（A类）、领军型人才（B类）、拔尖型人才（C类）、骨干型人才（D类），储备型人才（E类）中的全日制硕士及以上研究生、姑苏重点产业紧缺人才、园区教育人才支持计划中的“菁英人才”、园区卫生人才支持计划中的“菁英人才”等。

其中，A类、B类、C类人才的住房公积金贷款额度最高可上浮至本人可贷额度的4倍；D类人才的住房公积金贷款额度最高可上浮至本人可贷额度的3倍；E类人才的住房公积金贷款额度最高可上浮至本人可贷额度的2倍。

按照规定，单人申请贷款的，贷款最高限额按照单人普通住房公积金贷款最高可贷额度的倍数上浮；家庭（两人及以上）共同参与贷款额度计算的，贷款最高限额按照家庭普通住房公积金贷款的最高可贷额度的倍数上浮。

这也意味着，全日制硕士及以上研究生，人才住房公积金贷款额度个人最高可贷240万元，家庭最高可贷300万元。

今年上半年，是苏州房地产市场不断调整的重要时期。5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局等部门出台一系列支持房地产的举措，苏州陆续落地执行，打出了一套“政策组合拳”；6月2日，苏州出台进一步促进房地产市场平稳健康发展的“苏16条”政策，更好地满足了居民刚性和多样化改善型住房需求；6月29日，苏州房产超市正式亮相。

台公积金额度提高、利率全面降低、首付比例下调、落户政策调整、契税补贴政策发布、首套房认定资格调整......一系列的新政下，让苏州的政策环境变得无比宽松。吸引和激发购房需求落地，促进房地产市场活跃度提升，供应端通过调整市场结构、优化建筑设计品质，力求提供更多优质住宅，满足居民多样化的住房需求，房地产市场呈现出压力下的增长，全市6区4县房价有起有伏。

据测评统计，2024年6月，苏州大市商品住 宅新增供应面积为55.17万㎡，环比增加约70%；成交面积为65.45万㎡，环比增加约45%。

2024年6月，苏州全市新房供求环比5月整体呈现出翘尾趋势 ，市场活跃度有明显提升。分区域来看，除张家港、太仓，其余板块新房供求均呈上涨趋势。

价格方面，市区6月新房成交均价呈明显的结构性上涨，除昆山有小幅度下降，其余县市房价也呈不同程度结构性上行。

从6月苏州各板块成交排行来看，斜塘、独墅湖高教区、娄江创新城等板块成交额相对领先，斜塘、独墅湖高教区、太湖湾度假区等板块成交量相对领先。

具体各区县、各板块的价格表现如何呢？一起详细看下

1.工业园区

2024年6月，工业园区新房成交均价为35730元/㎡，整体维稳，环比下跌约0.38%。

6月工业园区各板块价格变动主要是受成交结构影响，部分楼盘的网签量大幅增加导致了价格的结构性变大，整体价格维持稳定状态。

展望下半年，预计园区还有紫金翡丽甲第、绿城玫瑰园等楼盘待入市，园区核心区新房价格还会有一定的结构性变化。

2.高新区

2024年6月，高新区新房成交为28578元/㎡，环比呈结构性上行。

6月新区狮山、科技城等核心/次核心板块新房成交量有较大幅度提升，带动了全区新房价格的结构性上涨。

从价格来看，横塘、通安、浒关城铁等板块新房均价依然呈下行趋势，其他板块价格基本维稳。

3.姑苏区

2024年6月，姑苏区新房成交均价约为37769元/㎡，环比呈小幅度下行。

当前，整个姑苏区仅平江新城和护城河外两个板块有新房主力在售。护城河外板块6月新房成交均价基本维持稳定。6月板块内主力成交楼盘有万科璞拾胥江、润鸿四季、和月泊庭、中海姑苏第、保利姑苏瑧悦等楼盘。

平江新城板块新房均价呈结构性下行，幅度约为3%。6月板块内绿城春月锦园、华润润宸等楼盘。

4.相城区

2024年6月，相城区新房成交均价为21183元/㎡，环比呈小幅结构性上行。

6月黄桥、陆慕、高铁新城板块成交量有明显增加，带动了相城区板块新房均价的小幅上行。受结构性因素影响，6月渭塘板块新房价格下行较为明显。

除上述板块外，6月相城区其他板块新房成交均价均保持相对稳定，涨跌幅度不超过1%。

5.吴中区

2024年6月，吴中区新房成交均价为22139元/㎡，环比呈小幅度上行。

从板块来看，6月吴中区新房成交均价上涨的板块有木渎-天平山板块板块、胥口板块、太湖度假区板块、西山板块、郭巷板块等。其中，太湖度假区板块的太湖未来绿洲星图、太湖朗郡两个楼盘的网签释放，带动了板块新房均价上涨了16%。

其余板块新房均价基本呈小幅下行或结构性稳定。

6.吴江区

2024年6月，吴江区新房成交均价为19447元/㎡，环比下跌约1.43%。

6月吴江区新房成交主力依然是吴江太湖新城板块，受成交结构和部分楼盘优惠释放影响，该板块新房成交均价环比5月下跌了约3%，这也带动了整个吴江区新房均价的下跌。除此之外，盛泽、震泽两个刚需板块新房均价也有较为明显的下跌。

汾湖经济开发区板块受绿城春风湖滨网签释放影响，新房均价上涨了约6%。

除上述板块外，6月吴江区各板块成交价格变动均不明显，加上市场流动性差，对区域房价影响也不大。

7.昆山市

2024年6月，昆山新房成交均价为21216元/㎡，环比下跌约3.6%。

6月昆山除千灯板块和周市板块外，其余板块新房均价皆成不同程度下跌。其中房价下跌最为明显的是城东板块，主要是受个别老盘网签释放影响，导致了均价结构性下行，但从个盘表现来看，不分高端楼盘优惠力度也有加大。

另外像城西板块虽然新房均价也有小幅度下行，但整体下跌幅度不超过0.5%，基本保持稳定状态。

8.常熟市

2024年6月，常熟新房成交均价为15802元/㎡，环比上涨5.7%。

从板块来看，6月市区的尚湖板块的创想樾湖山庄网签备案了11套别墅房源，带动了板块房价上涨幅度超80%，同时也带动了常熟整体房价的结构性上行。

除此之外，主城其他板块6月新房成交均价皆有不同程度的下跌，下跌原因主要是成交结构变动。

东南开发区板块新房成交均价下跌了2%，板块内主力成交楼盘6月价格有明显下行。各乡镇板块由于成交量较小，涨跌对全市均价影响不大。

9.张家港市

2024年6月，张家港新房成交均价为14018元/㎡，环比上涨约9.9%。

从板块来看，6月张家港仅市区的城东、城西板块新房成交均价有所下行，且这两个板块新房成交量较小，对全市均价影响不大。

除上述板块外，6月张家港其余板块新房均价均呈上行趋势。其中主力成交的成本板块因建发云湖上项目洋房房源网签释放，均价也有明显上行。其余板块房价上行原因也多以结构性变动为主。

10.太仓市

2024年6月，太仓新房成交均价为17904元/㎡，环比回涨约9.6%。

分板块来看，6月太仓市区新房均价整体呈稳定趋势，环比微涨0.9%。其中，高新区核心板块和娄江新城板块新房均价呈明显上涨，主要是因为上个月这两个板块有不少低价房源网签释放，本月价格回归正常。

乡镇方面，双凤镇 由于新舟逸园项目集中备案了117套房源，新房均价也上涨了55左右。

从目前新房产品来看，许多都是“大户型”，有不少成套商品房建筑面积120平方米甚至140平方米以上。“改善需求”是不容忽视的购房生力军。但是，刚需群体并未“掉队”。根据贝壳研究院苏州分院数据，今年上半年成交面积在70至120平方米的住宅仍然过半。“刚需族”在苏州不容小觑，他们不仅带来了当下的刚需房源购买力，也是未来楼市改善需求的大量潜在客群。

2023年末苏州常住人口1295.8万人，常住人口规模继续保持全省第一，常住人口城镇化率82.48%。根据“七普”数据，苏州青年人口为427.53万人，约占总人口的33.54%，占比高于全国、全省。苏州近年来人口一直呈现净流入态势，流入人口中青年人群占比达76%以上。他们正在成为这座城市朝气蓬勃的建设者，也在成为置业苏州源源不断的新力量。

随着95后、00后步入职场，新青年的需求也日益多样化。有房地产市场研究机构观察到，大城市有个“28岁现象”，很多闯一线城市的年轻人，如果28岁还无法解决工作、买房、交友等问题，往往就会选择回到自己的家乡发展。在这些门槛中，住房无疑是青年最关注的话题。因此，让青年安居乐业，是苏州一直在努力的方向。

（来源：澎湃新闻、克而瑞苏州房产测评、苏州日报等）

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