实探北京楼市“6·26”新政满月：成交明显好转 “两头冒尖”现象明显

中国商报（记者 周子荑）7月26日，距离北京市发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称北京楼市“6·26”新政）过去了整整一个月，北京楼市成交表现如何？

民众在北京一售楼处了解楼盘情况。（图片由CNSPHOTO提供）

“近一两周成交情况明显好转”

“从我所在的大区来看，这两周的成交情况明显好转，或许和北京楼市‘6·26’新政有一定关系。”北京市丰台区某链家门店的工作人员马栋（化名）向中国商报记者介绍。

马栋说，其所属的大区共有十几家链家门店，每每有房屋成交，大区群里就会有喜报发出。在这一两周内，他明显感觉喜报发出的频率高了。

北京市丰台区另一链家门店的工作人员刘宇（化名）也对记者表示，其所在的门店这周带看量明显增加。从成交量来看，7月门店成交了8套，相比6月的4套实现翻倍。

当前购房者心态如何？刘宇说，从接触的客户看，很多人仍处于观望状态，除非价格合适才会出手。“但这已经比上个月好多了，最起码很多人愿意出门看房并考虑出手了。”

马栋也表示，随着市场信息愈发透明，购房者越来越理性了。除了从房地产经纪人那里获得房源相关信息，购房者还会提前查询很多交易数据、楼盘介绍等。

“从最近的成交情况来看，我所在的片区内，对于不带电梯的老房子，不同楼层的价格差很多，五六层房源出售难度较大，这也可见消费者愈发理性，会真实考虑自身需求。”马栋说。

北京楼市复苏或早有迹象

近来，北京楼市成交数据表现如何？

北京市住建委官网数据显示，自政策出台以来（6月27日至7月24日）北京市二手房网签量为14966套，与政策出台前的可比时段（5月30日至6月26日）相比增长11.8%。

北京链家研究院分析师冷会对记者表示，实际上，早在4月30日，北京市住建委就发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，允许达到限购套数的家庭加购一套五环外住房。

“从市场表现来看，4月至7月半月北京市五环外城市发展新区交易热度已经有所升高。从7月开始，伴随着置换链条的稳步运转，外围片区的交易热度开始向内环传导。”冷会说。

合硕房地产机构首席分析师郭毅对中国商报记者表示，北京这轮楼市复苏并不是起始于北京楼市“6·26”新政。实际上，从“5·17”楼市新政出台后，北京楼市就开始出现筑底反弹迹象，只是楼市复苏更多表现在二手房市场上。

此外，北京链家研究院数据还显示，7月以来，北京楼市成交结构呈现“两头冒尖”的特点，即低总价、高总价房屋成交同时提升。具体而言，总价400万元以下的房屋成交占比较6月上升1.7个百分点，总价1000万元以上及高单价住房成交占比也有所提升。

在二手房成交价格方面，北京链家数据显示，自今年第二季度以来，北京市二手房价格走势总体平稳，6月市场价格环比上升0.5%左右，7月（截至7月24日）北京链家二手房成交均价环比上升0.4%。

“北京二手房价格的上涨主要源自交易结构变化，虽然目前北京二手房市场供需关系仍然偏向买家，但是其相较第一季度更趋向平衡，有利于价格的相对平稳。结果上也是如此，从4月开始北京二手房成交均价已连续4个月保持平稳运行，月均波动幅度均在1%以内。”冷会认为。

短期市场调整压力仍在

据业内人士分析，北京楼市“6·26”新政后，楼市活跃度有所提升，但短期市场调整压力仍在。

正如马栋对记者所言：“北京楼市‘6·26’新政后，公司并没有对市场表现做出指引，我们感觉到这两周市场热度有所复苏，或一定程度上与北京楼市‘6·26’新政有关，但目前很多买方仍处于观望态势。”

中指研究院市场研究总监陈文静认为，从整体来看，北京楼市“6·26”新政后，市场活跃度有所提升，其中二手房销量在以价换量的利好下同比增幅较大，而新房成交同比仍下降，短期市场调整压力仍在。

郭毅说，北京二手房成交量的提升并没有对新房成交形成明显拉动。外界认为，当前北京二手房价格筑底，性价比较高，对消费者而言购买二手房出现房屋降价的风险更低，购房人会更倾向于购买二手房。

“此外，今年以来，北京市部分城区的部分楼盘曾出现过促销现象，虽然该现象没有向全市蔓延，但多少会影响购房人的选择。二手房市场复苏要带动新房市场回暖仍需时日。”郭毅认为。