租金过高？京东深圳最大办公场所或将搬离卓越前海壹号

京东在华南最大的办公场所或将搬迁。7月26日，南都记者从知情人处独家获悉，京东打算搬离深圳卓越前海壹号，下一步将搬至何处，以及是否离开深圳尚不可知。对此，记者向京东方面求证，截至发稿时尚无得到回应。 据了解，2019年，以京东为首的5家行业龙头企业入驻上述办公点。该地也是京东在华南最大的办公场所，有近千名员工。 仲量联行近期发布的2024年上半年深圳房地产市场回顾与展望报告显示，深圳甲级办公楼预计到年底租金水平将延续下行趋势。“目前，互联网大厂普遍采取降本增效策略”，上述知情人士表示，不排除京东因租金过高而更换办公场所。为降低运营成本，京东可能会选择性价比更高，或能提供一定租金支持的场地。

桂湾片区写字楼租金下调

公开信息显示，深圳卓越前海壹号，2017年12月竣工，开发商为卓越置业集团有限公司。该项目位于深圳前海规湾片区核心地段，由4栋超甲级写字楼及2栋顶级行政公寓组合而成，是前海高端商务综合体。

深圳卓越前海壹号工作人员告诉南都记者，不同楼层租金有所差异，楼层较高的价格为150元/㎡/月，低一点的为120元/㎡/月。位于京东楼下的16-17层现空置，带基础装修，含税报价为165/㎡/月。“价格还可以谈，大概能报100/㎡/月-130/㎡/月，还可以在免租期上谈空间。”

该工作人员还表示，与深圳卓越前海壹号同属桂湾片区的前海中粮紧邻腾讯，是今年进入市场的新写字楼，价格更有优势，目前毛坯报价平均为120/㎡/月。华润前海今年也下调了租金。

深圳写字楼今年竞争继续加剧

因需求不足以及宏观经济环境挑战犹存，深圳写字楼市受到影响。第一太平戴维斯数据显示，截至2023年末，深圳全市甲级写字楼空置率同比增长4个百分点至28.9%，租金指数同比下降5.4%，平均租金为167.4元/平方米/月。

今年，深圳甲级写字楼平均租金预计继续下调。第一太平戴维斯（Savills）近日发布2024年上半年深圳房地产市场报告。报告数据显示，在租金价格方面，深圳甲级写字楼项目间租赁竞争仍保持激烈，以价换量的策略被广泛采用，业主继续提供租金优惠以提升其项目吸引力。截至二季度末，深圳全市甲级写字楼租金指数环比和同比分布下降2.1%和7.7%，月平均租金降至160.4元/平方米。

据了解，2024年上半年，深圳甲级写字楼市场共迎四个新项目入市，且新项目均于第一季度交付，新增面积约20.5万平方米。截至上半年末，全市总存量达1122.8万平方米。今年二季度，深圳甲级写字楼市场无新项目入市。

可以预见，未来数季仍将有较大规模新增供应集中交付，租赁市场竞争将继续加剧，深圳市平均租金料将继续下调。但这给入驻商家提供了更多选择空间，尤其是互联网大厂目前降本增效战略下，或将有大厂调整办公场地。

采写：南都记者 黄培