旧改快讯┃信义操刀！龙岗木棉湾入口片区一期即将实施

7月26日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于确认布吉街道木棉湾入口片区城市更新单元一期实施主体的公示。

7月25日，深圳交易集团有限公司龙岗分公司发布深圳市龙岗区园山街道大福旧村城市更新项目一期招标公告。

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木棉湾入口片区城市更新单元一期实施主体公示

龙岗区布吉街道木棉湾入口片区城市更新单元一期位于龙岗大道和翔鸽路交会处。

该更新单元一期拆除用地面积为40751.76㎡。深圳市乾升投资发展有限公司已完成该更新单元一期拆除用地范围内土地、房屋及其他地上附着物的搬迁补偿安置协议的签订，并申请确认为该更新单元一期的实施主体。根据《深圳市城市更新办法》及其实施细则等有关规定，拟确认深圳市乾升投资发展有限公司为该更新单元一期的实施主体，现将该更新单元一期内的原权利人、土地、建（构）筑物情况、单一主体形成情况及实施主体进行公示。

项目概况

龙岗区布吉街道木棉湾入口片区城市更新单元属于龙岗宝安两区2004年10月28日以前自行开展的70个旧城旧村改造项目之一，范围调整后列入《2017年龙岗区城市更新单元计划第三批计划》。申报主体为深圳市龙岗区城市更新局。

更新单元规划获深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2018年第3次会议审议通过，于2019年12月进行规划修改公告。更新单元拟拆除重建用地面积61076㎡，开发建设用地面积33756.9㎡，规划容积263560㎡，规划容积率7.8。

该更新单元分为两期实施。

实施主体

一期实施主体为深圳市乾升投资发展有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市信旺房地产开发有限公司全资控股，深圳市信旺房地产开发有限公司由深圳市信义控股集团有限公司全资控股。

深圳市信义控股集团有限公司成立于1992年，是城市化进程的推动者与区域运营商。公司专注于“住宅开发、商业运营、产业运营、长租公寓、物业服务、城市更新、特色办学”等领域，是深圳市房地产综合实力10强企业、深圳市房地产纳税十强企业。

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大福旧村城市更新项目一期招标公告

深圳市龙岗区园山街道大福旧村城市更新项目一期项目（以下简称：本项目）已经获得相关批准，经深圳市园山保安股份合作公司、深圳市园山保安股份合作公司大福分公司民主决议，委托深圳交易集团有限公司龙岗分公司（以下简称“交易集团”）采用公开招标，欢迎有意向的投标人参与本项目投标。

项目位置

本项目位于龙岗区园山街道南坪快速路和沙荷路交汇处西北侧。

本项目土地权属情况

本项目更新单元范围用地面积为53,859.33㎡，拆除范围用地面积为49,483.1㎡。项目更新单元范围内国有未出让用地为4,162.48㎡，国有已出让用地为1,030.11㎡，城中村用地为15,000.00㎡，旧屋村用地为16,619.32㎡，其余为未完善征转手续用地17,047.42㎡。

项目规划指标（建设用地基本情况）

根据《龙岗区城市更新和土地整备局关于办理 <龙岗区园山街道大福旧村城市更新单元规划> 审批情况的复函》（深龙更新函[2023]220号），深圳市龙岗区园山街道大福旧村城市更新项目规划用途为二类居住用地，项目更新单元面积79,268.1㎡，项目拆除用地面积73,891.2㎡，开发建设用地面积44,560㎡，计容积率建筑面积为253,639㎡，规划平均容积率为5.69，其中住宅224,201㎡(含保障性住房20,678㎡)，商业7,500㎡，公共配套设施21,938㎡。

深圳市龙岗区园山街道大福旧村城市更新项目共分两期实施，本项目为一期。本项目更新单元范围53,859.33㎡，拆除用地面积49,483.1㎡，开发建设用地面积29,827.7㎡，计容积率建筑面积为169,823㎡，规划平均容积率为5.69，其中住宅149,645㎡(含保障性住房13,802㎡)，商业5,000㎡，公共配套设施15,178㎡。

项目涉及集体资产情况

本项目涉及大福分公司集体土地面积为48,666.74㎡，其中集体享有权益土地面积为13,000㎡；集体物业永久性建筑物建筑面积合计16.33㎡,为配电房；临时性建筑物水平投影面积3,128.50㎡，为砖墙铁皮顶。除此之外项目范围内无大福分公司其他土地、永久性建筑、临时性建筑物及构筑附属物。

投标人的资格要求

投标人应符合以下所有资格条件:
1.投标人（或控股母公司）具备房地产项目开发资质；

2.投标人须承诺后续开发阶段符合国家房地产开发企业资质管理的相关规定，与本项目开发规模、项目定位相适应；

3.投标人净资产规模在人民币1亿元以上，且负债率不高于50%；

4.投标人和控股母公司具有良好的诚信记录，即无严重违法失信信息和未被列为失信被执行人。

内容来源：

深圳市龙岗区城市更新和土地整备局关于确认布吉街道木棉湾入口片区城市更新单元一期实施主体的公示

https://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_11466394.html

深圳市龙岗区园山街道大福旧村城市更新项目一期招标公告https://td.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=2285509

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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