江苏
曝光！园区双湖顶豪别墅
绿城玫瑰园展厅公开！
明天正式接待，地点位于
法式宫廷风实景搭建
整体非常惊艳~
项目打造23栋7F洋房+3F合院产品
总户数146户，带2500㎡下沉会所
洋房250-270㎡，合院400-850㎡
还有少量沿湖大合院
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01
双湖绿城玫瑰园展厅正式公开！
产品、面积段首次曝光
预计10月开盘！
终于来了！园区双湖顶豪别墅绿城玫瑰园，今天就跟随居居的视角一起来看看。
展厅实景搭建，风格上延续了绿城玫瑰系列的法式宫廷风，整体色彩典雅清新，法式廊柱、雕花、线条非常细节，呈现出一种浪漫典雅的质感。
展厅风格是和建筑风格呼应的，光看图片甚至以为是实景，看得出来非常用心了~
目前展厅没有沙盘、没有楼书、没有图片，所有细节只能通过销售的ipad了解，非常非常神秘！
作为苏州第一波现场吃瓜的人，负责任的告诉大家，绿城玫瑰园真的很惊艳、细节很牛x，很多爆料不能说，想知道的可以私聊居居吃瓜↓↓
1、劲爆！双湖全新湖景洋房大平层+湖景别墅！还带2500㎡下沉会所
项目打造23栋7F洋房+3F合院产品，总户数146户，采用绿城经典的法式石材外立面，goa大象设计，带2500㎡下沉会所。
合院为毛坯，洋房为精装，精装住宅装修标准不低于5000元/㎡，各类标准都是TOP级。
对标上海前滩玫瑰园↓↓
据说绿城玫瑰园更是升级版本
上海前滩玫瑰园
2、官方户型面积段首次曝光！洋房250-270㎡，合院400-850㎡
从官方资料来看，项目的户型面积段正式确定，洋房250-270㎡，合院400-850㎡，还有少量沿湖大合院，价格待定。
项目官方户型图暂时还没公布，不过面积段已经曝光，联系此前公示的22#洋房、15#合院的标准层户型图↓↓
22#洋房标准层平面图如下：层高3.3米
具体来看，洋房250㎡
2梯2户，4房2厅3卫设计
南向四开间，约19.8米面宽
约6.35米LDKB大宽厅，南北双阳台
南向3房其中双套房，主卧开间4.5米
15#合院首层平面图如下：首层3.7米，二层3.3米，三层3.3米
具体来看，首层主要为餐厨客厅及活动室，边户南向面宽约12米，中间户南向面宽约11米，每一户均为3层。
3、断供10年首次上新！1.02低容积率+一线金鸡湖景，资源相当稀缺
这块地，从挂地开始就已经引发全城关注，双湖板块断供10年来的唯一一宗宅地，容积率仅1.02加上金鸡湖一线湖景，稀罕值爆表！
所以，这块地即便高达65022元/㎡的楼面地价，也是让不少人心服口服。要知道，园区金鸡湖沿岸土地开发几乎殆尽，未来难觅一线湖景新房。
绿城玫瑰园所在双湖板块作为苏州老牌富人别墅区，旁边二手房最高16万+/㎡。
项目西侧是九龙仓国宾一号，二手房挂牌单价12.6万+
东侧是苏州御园，二手房挂牌单价13.8万+
北侧是湖滨四季，二手房挂牌单价16万+
南侧是世茂铜雀台，二手房挂牌单价10.3万+
城市核心地段与湖景低密资源的价值，归根到底在于不可复制性。两者叠加，价值显然是1+1＞2，这也是双湖富人区表现出明显溢价的重要原因。
02
双湖核心绝版地段
苏州首个10w+豪宅？！
不仅如此，绿城玫瑰园毗邻的城市资源，更令市场为之尖叫。
首先，项目位于双湖真正核心区，北侧一线金鸡湖景，南侧独墅湖，享受湖东、湖西、独墅湖三重核心配套，周围商业、交通、学校全维顶尖配套。
交通方面，5号线地铁上盖，3站到奥体，1站到李公堤，5站苏州中心；自驾也很方便，北面是金鸡湖大道，连通湖西和湖东，往西上东环，畅达苏州核心，南面靠近独墅湖大道，连接东南环。
商业方面，毗邻邻瑞广场拥有园区唯一山姆超市，此外湖西湖东核心商业配套都很近，李公堤、苏州中心、久光百货、圆融、奥体中心、斜塘老街等。
教育资源上，比较近的就是金鸡湖学校（石港路校区）是园区管委会直属的九年一贯制义务教育学校，小学36个班，初中36个班。
此外，项目本身所在就是金鸡湖景区，总的来说，无论是从稀罕指数、宜居指数，还是便捷指数等多个层面来审度绿城玫瑰园的地段基因，无疑都达到了S+水准。
重点还在于，项目周边清一色的低密别墅，能够住在这儿的都是非富即贵，绝版地段，配上绿城绝版产品，豪宅属性已经明朗，等到后期新房入市，人气当是苏州之最。
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