南翔正核·中央生活圈
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推约109-170㎡高层/叠墅
共计141套
过会均价65799元/㎡
样板间已开放
感兴趣的小伙伴下方可预约咨询
「时代之城 营销中心实景」
具体认购信息如下:
●认购时间:2024年7月18日-2024年7月22日
●认购金:50万元
●开盘时间:7月27日
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一房一价
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01.
基本信息
去年12月15日,四批次土拍中,南翔山姆旁华润&华发联合体以总价约89.14亿元竞得嘉定区南翔镇JDC2-0202单元29-01、31-02、32-01、33-02地块,溢价率5.32%,楼板价30015元/㎡,住宅指导价为5.85万/㎡!
地块详情:
据区规划和自然资源局获悉,该地块设计方案火热出炉!规划住宅总户数2871户!华润华发时代之城售楼处电话:400-960-1817(中介勿扰)提前来电预约!
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规划显示,整个地块拟建38栋住宅(含1幢保障房),7幢配套用房,及PT、KT站等建筑,并设置二层地下车库。
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4个小板块最高层为项目东南角和西北角的26层高层,共有6栋,高度接近地块限高的80米(77.80米);18层的共有8栋;17层共有6栋;14层共有4栋;13层共有2栋;6层的共有4栋;5层的共有8栋。
总建筑面积473342.73㎡,其中地上建筑面积324531.73㎡,地下建筑面积148811.00㎡。规划住宅总户数2871户,机动车停车3488个。
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地块具体经济技术指标如下:
华润华发南翔项目共计由4幅地块组成,位于云翔湖板块,紧邻惠亚路中学和嘉定山姆会员店,距离11号线陈翔公路站步行约1-1.6公里!
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29-01地块:普通商品房用地,用地面积约29735㎡,容积率2.4,限高80米;嘉程路惠亚路、嘉程路安惠路路口需配建2处不小于300㎡的广场,另外需配建建筑面积不小于360㎡的养育托管点,建筑面积不小于200㎡的老年活动室;
31-02地块:普通商品房用地,用地面积约24226㎡,容积率2.4,限高80米;惠亚路嘉程路路口配建不小于300㎡的广场,建筑面积不小于200㎡的老年活动室;
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◆一键预约,尊享内部独家优惠!匠心独运精品项目,开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴!32-01地块:普通商品房用地,用地面积约19090㎡,容积率2.2,限高80米;嘉程路鹤槎路路口配建不小于200㎡的广场,建筑面积不小于200㎡的老年活动室;
33-02地块:普通商品房用地,用地面积约52288㎡,容积率2.4,限高80米;惠亚路嘉前路路口配建不小于300㎡的广场,建筑面积不小于200㎡的老年活动室!
地块为南翔10多年来最大出让宅地!值得注意的是,在33-02地块的西南角,规划了5-6层的低密叠加、或者花园洋房的产品,在这个整体容积率超过2.2的社区里,十分难得,未来楼盘建成后,总建面将高达近30万平方,是毫无疑问的大盘!
另外对项目的开发建设也做出了比较明确的要求:华润华发时代之城售楼处电话:400-960-1817(中介勿扰)提前来电预约!
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一、建筑主体部分:
1、外立面部分:建筑设计整体高端大气,建筑外立面金属部分应采用铝板、紫铜等防锈防腐金属材料。
2、设备平台:空调外机等设备不得外露,设备平台宜增加金属格栅设计,格栅材色调应与主体外立面保持一致,整体美观协调。
二、室内部分:华润华发时代之城售楼处电话:400-960-1817(中介勿扰)提前来电预约!
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1、厨房应采用橱柜、厨电一体化设计。应配置燃气灶、油烟机等厨电;
2、卫生间应设置防水吊顶,应配置浴缸或钢化玻璃淋浴房,配置淋浴龙头和座便器;台盆柜采用石材台面配洗面盆和水龙头;
3、室内装修须包含地暖、空调、新风系统。
更多要求部分小编就不一一枚举,而这些仅仅只是开发商拿地前方案设计的最低要求。在不考虑其他因素下,可以相信,未来这个楼盘的品质是很有保证的。
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02.
推售信息
据悉,华润华发·时代之城二批次将推约109/133㎡高层&132/141/165/158/170㎡叠加,共计141套房源,均价65799元/㎡,预计将于7月11日开始认筹!
「时代之城 二批次落位图」
全套户型图抢先看:
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03.
社区品质
该项目共计由4幅纯住宅用地组成,总用地面积约12.53万方,建筑面积约32.45万方,将分为两期进行开发,其中29-01地块、33-02地块将率先开发入市!
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整座大城在地块内部塑造了两条景观轴线:
一条是约300米的连续花园轴、一条是约600米的日常漫步街区。
设计过程稿,仅供参考
在项目的街角处还打造了多个口袋公园,实现在社区内外、始终有一种漫步在公园内、大树下的居住方式。
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漫步在未来之城的街区,不再是钢铁丛林的冰冷,取而代之的是有铺装的地面、暖心的街角花园。
效果图
步入社区内部, “酒店式落客—迎宾式花园—摩登式会所—下沉式庭院—空中式庭院—主题式景观—架空式场景—装修大堂—迭代式住品”的归家动线。
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“时代之城”营造出的,是层层递进、仪式感很强的沉浸式空间。既有精致摩登的商业橱窗,也有自然惬意的生活氛围。
效果图
不但要给客户带来最好的社区,还要赋予最有温度的精致感,这就是时代之城之于南翔乃至上海的标杆意义。
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效果图
“时代之城”携手豪宅御用设计专家GAD,打造 “极简现代、国际摩登”的新标杆。
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高层和小高层产品,外立面部分采用了罕见的天青色铝板,融合华润置地标志性的顶部塔冠和大面LOW-E玻璃,与南翔新社区年轻时尚的氛围不谋而合。
项目立面效果图
叠加产品华润置地采用经典三段式设计,超扁平极简立面镜像,配合部分天青色釉面陶板,尽显奢华简约美感,必然成为南翔终极改善的扛鼎之作。
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项目立面效果图
“时代之城”的建筑风格,在华润置地海派基础上增加很了潮流元素,南翔新封面社区即将拔地而起。
除此之外,时代之城还诚意配置了约2500平奢华会所,集健身、游泳、瑜伽、空中花园等于一体。
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会所效果图
高层、小高层产品,外立面采用极简线条垂直一体化设计,局部甄选天青色铝板和超大面玻璃开窗(LOW-E玻璃);
效果图
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04.
版块信息
根据南翔2035规划显示,该板块定位为居住服务功能,主要还是以居住为主,板块内也规划了大量的住宅用地!
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此次出让的4幅地块整体还是不错的,地块南侧就是山姆会员店和惠亚路中学,北侧有商业用地规划,未来商业(商办)总建面将高达约6万方。东侧有嘉闵高架,但是还有住宅,不会直接面对嘉闵高架噪音,而过了嘉闵高架就是南翔印象城MEGA。
交通方面,项目距离11号线陈翔公路站步行约1-1.6公里,其中33-02地块距离地铁站更近一些;
商业方面,项目隔壁就是在建的山姆会员店,预计今年年底开业,另外陈翔公路站上盖还有南翔印象城MEGA,两大旗舰级商业配套,可完全满足日常丰富的消费需求;华润华发时代之城售楼处电话:400-960-1817(中介勿扰)提前来电预约!
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教育方面,项目隔壁就是已经建成的惠亚路中学,但目前还没有正式挂牌,存在不确定性,可能一般,也可能比较不错!华润华发时代之城售楼处电话:400-960-1817(中介勿扰)提前来电预约!
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