《道德经》:“万物之始,大道至简,衍化至繁”。
白驹过隙,7月份已经接近尾声,仅余最后一周。
7月份,再次迎来LPR下调10个基点(包括存量房贷业主也可享受),全国各地迎来史上最低利率。同时,这笔降息也将带动存款利率下行,成本转嫁给所有储户。
以史为鉴,知兴替,市场亦是如此。今天,我们直接开门见山,用数据来解析。
我们整理了近3周各新盘的实际成交量:
厦门95个热销楼盘的网签数据,近3周的签约套数从0套到43套.让你手握一张表,行情全知晓。
而近3周各区的成交签约套数,细化到区域,如下:
①、岛内:
保利国贸天琴:27套;荣获近3周的岛内套数销冠;
招商湾湖臻境,21套;
五缘鲤,19套;
湿地公园TOD璞瑞,9套;
保利·天悦,9套;
从近3周的数据来看,岛内分化也越发明显,地段差异较大。这一轮,岛内部分楼盘调价也非常明显,而个别楼盘,却是调价了也无人问津。
②、海沧:
海沧中心TOD璞瑞,近3周签约了17套;而璞盛,近3周签约了6套(上一批次276套,目前40套未签约)。
建发·缦玥长滩,前三周16套;6月份,长滩的单月成交均价3.17万/㎡,这也成为了建发在乐活岛上单价最低、性价比最高的新盘。
象屿·自在海,网签6套;
保利首开·云禧,15套,该项目以价换量后,目前均价来到了2.23万/㎡左右。
③、集美:
中粮云玺壹号,21套,蛰伏一年后再次开盘,蝉联了近期集美的套数销冠;
联发臻荣府,4套,
中央公园城,2套;中旅海玥,2套;
集美的市场,下半年,等风来。
④、翔安:
保利国贸沁原,43套,几乎是近岛新盘中单价最低,承接了近几个月厦门东部的价格热度,也是本月翔安的套数冠军;
首开万科璞悦山,31套;
后村TOD璞安,27套,翔安套数第3名;
未来一两年,待东山地块入市,将会如何书写翔安的房价格局体系?
⑤、同安:
特房樾鸣湾,30套,近3周的同安套数销冠;
特房新玥公馆,27套;
远洋风景,23套;
七星湾TOD璞盛,20套;
近期,同安的楼盘较为均衡,大部分楼盘的都取得不俗的销售套数,这与部分楼盘的推盘节奏、优质地段库存量、市场价格体系调整息息相关。
当下的市场走势如何?
整体而言,地段分化愈发明显。而这次洗牌,比以往更加深度调整,持续的周期也更久,更加残酷!
领悟各种政策的实际力度与深意,探清各楼盘的背后资源,摸准市场冷暖,规划好自己未来的道路,或许,可以帮你少走不少弯路。
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