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✅济南【中建星光城市】

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项目概况

中建星光城市位于盛福片区，地处济南历下区历下区花园东路与开源路交汇，由中建开发建设，中建物业。

（项目区位图）

项目住宅部分由三个地块组成，规划建筑体量约40万平，分别为B-10-2地块、B-11地块和A-2地块，分为三期开发建设。目前，项目一期已经售罄，二期在售，三期即将加推。

中建星光城市一期（B-11地块）位于轻风路和开源路交叉口东北角，项目售楼处的北侧，规划12栋毛坯住宅，容积率2.7，745户，均为17层—18层小高层，含27套居住公寓，

（项目一期鸟瞰图）

二期为中建·星光城市云領（A-2地块），位于一期B11地块西侧，产品对比一期来说进行了升级。占地面积41063㎡，容积率2.5，规划11栋楼，共702户，均为16-18层小高层，没有居住公寓，共规划机动车停车位889个。

（项目二期鸟瞰图）

三期为中建星光城市·星屿（B-10-2地块），位于开源路以东、杨柳路以北，距离地铁2号线姜家庄站约500米，容积率2.7，地上建筑面积约19万平，规划20栋住宅，1472户，包含5栋27层高层、15栋18层小高层，包含85套采光不足的居住公寓。

（项目三期鸟瞰图）

项目拿地情况

2022年5月7日，中建城发以380014万元的总价摘得盛福7宗组团地块，包含3宗居住用地、4宗商务金融用地，其中，3宗居住地块即中建星光城市，是目前为止盛福片区土地储备最多的楼盘。

项目户型分布

三期中建星光城市·星屿（B-10-2地块）户型面积为113平、127平、130平、142平。其中，113平、127平均为三室两厅两卫，两梯四户，分布在北侧的5栋高层上；130平三室两厅两卫分布在南侧的4栋小高层上；142平的四室两厅两卫分布在南侧另外11栋小高层之上。

二期中建·星光城市云領（A-2地块）目前已经加推1#楼、2#楼、4#楼、6#楼、9#楼、10#楼、11#楼，还剩3#楼、5#楼、7#楼、8#楼尚未开售。

3#楼为17层小高层，顶层为225平，其他楼层为142平。
5#楼为18层小高层，顶层户型为225平，其他楼层户型为142平、185平、192平。
7#楼为17层小高层，户型为142平。
8#楼为13层+16层小高层，户型为142平。

中建星光城市一期（B-11地块）户型为126平、142平、167平。首开时均价19000-20000元/平，之后均价在21000-22500元/平。

项目配套

交通

项目靠近奥体中路、凤凰路等主干道，旁边就是地铁2号线姜家庄地铁站，三期距离该站点约500米左右。

教育

项目自配建一所54班的九年一贯制学校、一所6班幼儿园、一所15班幼儿园，周边还有盛福实验小学、盛景小学、历下区明德中学。

商业

项目周边有高新万达广场、丁豪广场、高新银座、万虹广场、龙湖天街、招商天环中心（在建）。

医疗

项目附近有省立医院东院区、齐鲁医院东院区，在奥体西路和轻风路交汇处规划有历下颐养中心。

项目不利因素

1、项目北侧为胶济铁路，可能会有噪音影响。

2、东侧有污水处理，可能会造成一定影响。

项目周边楼盘

（项目周边楼盘）

除了拿地较早的万科翡翠公园、绿城济南蘭园、中垠御苑，后来进驻片区的还有银丰云玺、历下金茂府、招商滨河府、越秀麓端府、中电建国誉府、绿城海棠映月、保利公园上城等项目，销售也已经接近尾声。

盛福片区可以说是济南楼市近两年“内卷”界天花板，十多个楼盘贴身肉搏，竞争非常激烈。随着盛福片区土地供应进入尾声，板块也将迎来另一轮新旧交替，新一轮大战即将开始。

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