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2001年，李嘉诚旗下的和记黄埔与北京市政府签订土地出让协议，以约7亿元的总价，拿下了40万平方米的姚家园地块，楼面价仅1750元/平方米。

项目一期在拿地之后搁置了4年才动工，2005年11月开售。陆陆续续卖了近20年仍然有30余套在挂牌。而和记黄埔的耐心超出所有的同行们，项目北侧的二期的1200余套房子直到2023年7月18日才获得预售证，此后又等了整整一年，二期也终于在近期有了入市消息。

而此时的项目最低拟售均价为90672.35元/平方米，是拿地地价的51.8倍。

尽管2001年便已拿地，但直到2004年国土资源部"831土地大限"最后一日，和记黄埔才与北京市相关部门签订了姚家园地块开工合同。2005年6月开工后的八年间，和记黄埔在该地块上相继开发了逸翠园和御翠尚府两个项目，分别于2006年、2013年左右开盘。

然而，此后十年里，该地块最后一个新项目御翠园却进入了长达十年的开发销售期。

朝阳御翠园售楼处电话：400-168-3161【官方售楼热线】东四环朝青板块姚家园路，李嘉诚（和记黄埔地产）开发的逸翠园别墅，久负盛名。其后有开发了逸翠园南区、逸翠园北区、御翠尚府，把整个片区打造成了一个市中心的豪华别墅区。

御翠园是这个地块的最后一块地，也有说是逸翠园别墅的二期。共规划26栋楼，高层两梯两户，约1024套房源；联排地上三层地下一层，共228户。2024年年底毛坯交付。

根据北京市住建委网站公示，朝阳区姚家园东里1号院地块「御翠园」，备案名：逸翠园，已于2023年7月18日取得预售许可证，准许销售9栋住宅，准许销售面积：93212.24平米，

朝阳御翠园售楼处电话：400-168-3161【官方售楼热线】该项目本次共有9栋楼取得预售许可证，其中平层3栋（2#楼、4#楼、5#楼），共396套，预售面积：66402.07平米，预售均价：97932元/平米，总价1110万起；联排别墅6栋（15-20#楼），共77套，预售面积：26810.17平米，预售均价：91386元/平米，总价3000万起。目前项目是准现房状态对外正式销售，有平层和联排产品可以选择。

御翠园的具体位置是位于东四环和东五环之间，即姚家园北一路和姚家园北二路之间，从御翠园出发，向西走姚家园路约3.5公里，10分钟即可到达东四环中路；向东走东坝路约4.2公里，10分钟也能到达东五环平房桥。项目周边，无论是坐飞机通往首都机场，还是坐高铁前往北京朝阳站都很方便。

位于朝阳公园东侧的姚家园板块，紧邻朝阳体育中心和京城体育休闲公园，

再看周边同档次社区二手房价格，如北京星河湾约9.9万元/平米、泛海国际11万+、观湖国际10万+，实际上御翠园取证均价基本与同板块二手房持平

项目信息

朝阳御翠园售楼处电话：400-168-3161【官方售楼热线】御翠园共规划有26栋楼，其中平层8栋，总高16-18层，户型面积：140平米三居、185平米三居，两梯两户，约1024套房源；另外有联排别墅18栋，户型面积：端户建面约400平米、中间户建面约345平。联排：地上三层地下一层，共228户。项目预计2024年底和2025年6月毛坯交付，物业费平层6.5/月/㎡，联排8元/月/㎡。

项目位置：朝阳区姚家园路甲1号

项目开发：和记黄埔地产开发

占地面积：占地约9.78万平米

建筑面积：建面约33.5万平米

产权年限：70年产权商品住宅

建筑类型：平层以及联排产品

社区规模：8栋高层（16-18）➕18栋联排别墅

总户数：平层1024户 联排228户，共有1252户

平层总高：1，2，3，4，5，7号楼18层，6号楼1/2单元17层，3/4单元18层，8号楼16层

联排总高：地上三层/地下一层

平层层高：室内2.95到2.98米

联排层高：一层4.15米，二层三层3.15米，地下挑空6.6米

交房时间：2024年年底和2025年6月

交房标准：整体都为毛坯交付

产品单价：平层9.5万左右，联排9.1万左右，目前洋房锁房50万，联排锁房100万。

平层面积：140平米到185平米

平层总价：约1300万到1900万

联排面积：335平米到445平米

联排总价：约3000万到4000万

梯户比例：两梯两户/自行安装

物管费用：平层6.5/月㎡，别墅8元/月㎡

物业公司：家利物业

供水供电：市政民水民电

供暖方式：市政集中供暖

车位配比：1：1.2

车位数：1502个

项目得房率：79%到82%

项目楼间距：约80米

项目绿化率：30%

项目容积率：2.5

【在售产品】

联排：五室两厅四卫

联排端户：7米面宽，约：390平米（无夹层） 400平米（有夹层）；户数11套

联排中间户/端户：6米面宽，约：335平米（无夹层） 345平米（有夹层）；花园面积21-45㎡；

户数217套

高层A户型约135-140平米，共380户（含首层两居11套）

高层B户型约180-185平米，共644户（含首层两居18套）

本次开盘共473套房源

平层396套，联排77套

2、5号楼为180平户型252户

4号楼为140平户型144套

联排开15-20号楼，面积345平，上三下三

本次首期开售项目视野最好的2号楼和5号楼面积185㎡（260）还有4号楼140㎡总共400套，联排别墅最中间的两排15-20号楼建筑面积:350/400平，共75套联排。

户型介绍

朝阳御翠园售楼处电话：400-168-3161【官方售楼热线】项目的户型真的没得说，确实又老又差，尤其是经过了最近新盘的对于户型的创新后，连以差户型著称的华润都已经更新换代了，这个项目依然坚持自我。

朝阳御翠园售楼处电话：400-168-3161【官方售楼热线】平层140和185都做的3居（且改不了4居），对于改善居室需求4居客户来说，很难选择，不到3米的裸层高，再加上南北不能大通透的设计，很难符合现在豪宅对于房子的标准。

140平米南北通透三居户型

分布在4#7#8#

185平米南北通透三居户型

分布在1#2#3#5#6#

联排户型图这两个户型图，均为联排别墅南边四排的户型图。

首层层高4.15米，二层层高3.1米，三层层高3.04米，南向四排9-20号楼地下室挑高6.6米，夹层3.8米；北向两排21-26号楼，地下挑高5.44米。

别墅是按套数卖的，面积范围335-400平之间，报价在3000-4800万之间。

联排别墅有边户和中间户两种，

边户7米面宽，390平无夹层，400平有夹层，只有11套，

中间户/边户6米面宽，335平米无夹层，345平米有夹层，共有217套，总数228户。

联排物业费8元/平/月，自采暖，毛坯交付，自己安装空调新风。

每户有21平到50平的花园。

3000-4000万在东四环买联排别墅，放眼全北京来分析，这种城市联排别墅还算稀缺；

整个长安街以北，五环内是没有新房别墅的，只有二手别墅；比如大山子的银湖别墅楼盘，亚运村板块的亚运新新家园、紫玉山庄，这些五环内的别墅总价都是3000-4000万，但楼龄都是超过10年以上；

样板间

客厅足够宽，窗户足够大，主卧次卧尺度都比较大。客厅餐厅一体化设计，等宽餐厅，入户一种开阔大气的豪宅感觉。

客厅和餐厅均为大面积开窗，均赠送飘窗，

进门有玄关设计，藏风聚气，港派开发商很注重这个。

北侧两个次卧照片如下。

实际感受是两个卧室都比较大，而且一个储藏间可以完美的改造成次卧的一个衣帽间。

再看看厨房和生活阳台。

厨房比较小是这个户型最大的缺点，不过有一定的可修正空间，就是把生活阳台改造后整体作为厨房使用。

联排实体样板间照片

实景图

其实项目建设基本完成了，前年就结构封顶，去年一月底就在进行外立面施工，现在外立面施工已基本完成。预计2024年年底和2025年6月交付。

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