粤海城2024官方公告：中山粤海城（售楼处）粤海城项目图文解析

深圳市、中山市两地公积金管理中心共同签署《推动深圳市中山市住房公积金融合发展合作协议》。

✅【中山粤海城】

【中山粤海城售楼处电话✅：400 8790 113】

【中山粤海城营销中心电话✅：400 8790 113】

温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

粤海城，高端品质住宅代名词，优质楼盘项目新选择，全新布局中山价值洼地——马鞍岛，携手岛上各大知名房企，于马鞍岛片区打造出集合娱乐、休闲、生态、教育、医疗和家居等功能于一身的高端住宅圈，致力让马鞍岛居民们可以体验时代进步的快感，感受品质生活的乐趣！中山马鞍岛粤海城楼盘项目，交通便利，区位发达，居住于此尽享岛上万千繁华配套，拥抱知识和书本的香气，五维立体路网四通八达，24KM深中通道跨越两岸，尽在粤海城！

占地面积：98811.2㎡

建筑面积：321429.32㎡

总户数：共19栋2485户

车位数：2054个

✨ 容积率：2.5

绿化率：30.35%

产品面积：79-123㎡三四房

01：欢迎品鉴（中山-粤海城）

一桥前海 一线临海

深中首站 · 前海对岸 · 滨海大城

面积约79-123㎡一线海景低密品质住宅

作为粤港澳大湾区核心发展板块之一，马鞍岛一直是比较多人关注的板块，其中粤海城位于马鞍岛北部最开发区域现享完善配套现备受关注！

早期粤海一线看江楼栋基本在2.9万单价以上，现在直降40万，团购优惠低至1.8万/㎡，同时江景户型可内部选房。

02：潜力、优缺点“一文细解“

项目占地约10万方，对比岛上一大众大牌项目来说，突出的亮点就是对海景房的打造，在楼间距和楼栋编排上进行了全面合理的规划，楼间距也平均能去到100米左右。

其次，小区的园林也是相当大的，足足有10万个方，而且在户型设计上全面配合内外布局。

而且项目配套非常丰富，旨在为业主提供舒适便利的居住体验。项目内规划有全年温水泳池、户外儿童游乐场、多功能活动厅、室内健身房、健康花园、社区商业等生活设施。同时，周边的医疗机构、商业集群和人文设施更是让业主生活无忧。

值得一提的是，中山粤海城的设计风格独特，采用现代简约风格，注重空间布局和功能分区。同时，户型面积涵盖79-123平方米，其中123平方米户型比较稀缺，备受购房者追捧。而且，粤海城的容积率达到了2.5，绿化率更是高达30.25%，为业主提供更好的生态环境和居住舒适度。

中山粤海城是马鞍岛上面积规模、豪华程度都名列前茅的优质楼盘之一。项目以高端品质人居为主线，通过粤海置地前期的精心设计和施工，加入对马鞍岛地理因素的理解，重新诠释什么叫品质家居豪宅。

03：价值-配套品鉴

中山粤海城位于马鞍岛北部，紧邻深中通道第一出口，一桥可快速通达前海。将打造为约31万㎡大型低密双园林滨海大城，尊享马鞍岛内约900米一线海景，打造具备国际质感的缤纷海岸风景，拥有一处享受海洋的最佳空间；茶余饭后和家人悠然漫步约10万㎡度假式花园，与大自然拥抱；项目自建约2600㎡幼儿园教育配套，让孩子成长无忧；匠心设计建面约78-120㎡一线滨海品质奢宅，满足不同家庭的生活需求。

项目地处马鞍岛北侧核心，距离深中通道口2公里，待通车后能快速直达深圳，升值潜力巨大。

目前项目周边有翠湖公园、翠亨新区综合市场等生活配套，距离附近西湾外国语学校1.6公里。

04：楼市热点-二套利率4.4%

中山史上最低二套利率

贷款100万，省了8万多利息

早在8月31日，央行、国家金融监督管理总局就发布了关于调整优化差别化住房信贷政策的通知。

内文提及，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

中山史上最低二套利率

贷款100万，省了8万多利息

早在8月31日，央行、国家金融监督管理总局就发布了关于调整优化差别化住房信贷政策的通知。

内文提及，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

也就是说，二套最低利率LPR+20BP，即4.4%。

如果真的按照4.4%来执行，就创下了中山历史上二套房贷利率的最低记录。

那么，购房成本省了多少呢？

以120万的房贷为例，二套利率4.8%→4.4%，月供少了239元，利息总额少了8万多，这是难得一次给二套购房者们的让利。

05：黄金内湾-详解

效果图

另外，南中珠城际位于粤港澳大湾区西岸，起于广州市南沙区万顷沙站，止于中山市兴中站。全线长47.6公里，设万顷沙（既有）、十二涌、二十涌、香山、火炬、张家边、中山、岐江新城、石岐、兴中共10座车站，并预留火炬东站一座车站及自香山站向珠海方向延伸条件

1铁路、2城际、

助力粤西融入湾区枢纽

深江铁路，即广东省境内深圳市至江门市的高速铁路，正线全长116.12公里，设计时速250公里/小时（西丽至南沙段200公里/小时），是全国“八纵八横”高速铁路网沿海通道的重要组成部分。

深中城际预可研据了解已经初稿完成，深中城际的大致走向：线路起自深大城际终点深圳机场T2枢纽站，向西下穿珠江出海口后，与南中珠城际衔接，沿线依次途径深圳市、广州市、中山市。

全线共设深圳西丽（深江铁路建设项目不含西丽站）、深圳机场东、东莞滨海湾、南沙、中山北、横栏、江门站等7座车站，在深圳枢纽西丽站与赣深客专贯通

06：深中通道工程（2024年6月通车）

深中距离缩短3/2

粤港澳大湾区，又一座超大型工程将跨越伶仃洋——

深中通道建设扎实推进

珠江口，伶仃洋，飞云舒卷，碧波荡漾。

站在广东中山市马鞍岛远眺，正在建设的深中通道蜿蜒于深蓝海面之上，时而腾空跃起，时而遁入海中，穿行24公里，通向深圳前海。继港珠澳大桥后，这一集“隧、岛、桥、水下互通”于一体的超大型跨海通道将再次刷新多项世界纪录。

户型品鉴：

约79-123㎡一线滨海品质奢宅

【房贷利率】

LPR大降，中山房贷利率下调

首套3.05%，二套4.15%

中山各大主流银行均已落实跟进，首套利率普遍为3.25%（LPR-60BP）；二套利率为3.85%（LPR+0BP）其中，更有银行房贷利率“再创新低”，首套房利率已经低至3.05%！

外国人在中国能否按揭买房？

根据2010年发布的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》：境外个人在境内只能购买一套用于自住的住宅类房屋。因此外国人要在中国购房，限购仅一套，所以为了能固定生活和工作，需要在稳定工作的城市里添置房产。

外籍人士可以在银行办理住房按揭贷款业务吗？

答：可以。

外籍人士买房可有两种付款方式

答：第一种：一次性付款，只需提供护照和外国人居留证件即可。

答：第二种：虽然外籍人士购房一般都是一次性付款，但是针对一些有按揭贷款需求的外籍人士，各个银行都有外籍人士住房按揭贷款业务。

中山买房过程中的热门问题解答，快看看有没有你想了解的！（仅供参考）

问题一：在外省有一套房在还贷，在中山再买一套是几成首付？

答：根据最新政策，即便外地有未还清房贷，只要中山无房贷，再买1套最低1.5成首付。

问题二：之前办了商业贷款，可以转公积金贷款吗？

答：可以。据了解，目前中山四大行，均已明确支持“商转公”，具体操作细则如下图。

问题三：存量二套房利率也可以按照首套利率调整吗？

答：暂时无法调整，去年9月存量房贷已经出台了相关政策，并统一调过一次。

目前，存量房贷下降时间由你的房贷利率合同上的重定价日决定。

比如你的重定价日是每年的1月1日，那么明年1月1日起，你将开始享受到今年LPR下行所带来的月供减少利好。

问题四：外地公积金，可以在中山用公积金买房吗？

答：可以，但有需满足以下两个条件之一。

①贷款人或配偶其中一方是中山户口；

②深圳缴存职工在中山购房申请住房公积金贷款的，享受中山缴存职工同等待遇。

问题五：首套房用公积金贷款买，二套房还能用公积金贷款吗？

答：可以，但需要还清首套房贷后，才可继续用公积金买二套。

问题六：中山能否购房入户吗？

答：目前我市没有购房入户政策，但可以通过稳定居住就业入户、投靠入户、人才入户、投资入户等方式申请入户。

问题八：利率降了，可以提前还贷吗？要不要付违约金？

答：可以申请提前还贷，部分银行还满一定年限可免违约金，但具体视银行实际操作为准。

问题九：自己名下无房，但子女/配偶名下有房，可以按首套利率计算吗？

答：可以。购房资格以家庭为单位，配偶/子女有房，自己再买可以按首套利率计算。

问题十：影响公积金贷款有哪些因素？

答：与职工年龄、缴存工资基数、公积金月缴额、公积金账户余额、收入债务情况、房产价格、二手房楼龄及评估价格等多项因素相关。

【深中公积金互通】

深中同城再进一步

两市公积金，互通互认

中山公积金发文官宣：中山买房，支持深圳公积金。

新政策中显示：“推进深中两地互认互通，深圳缴存职工在中山购房申请住房公积金贷款的，享受中山缴存职工同等待遇。”也就是说目前仅有深圳异地缴存公积金，可以在中山申请贷款。

【公积金贷款额度上调】中山公积金新政，最高可贷120万元

深中通道开通后

将中山托举黄金内湾C位

深中通道到底是一条怎样的通道？地处粤港澳大湾区核心区域，集“桥、岛、隧、水下互通”为一体，东起深圳，西至中山，全长约24公里，30分钟内即可通达，是当前世界上综合建设难度最高的跨海集群工程之一。

（穗深通道示意图）

深江铁路、南珠中城际、狮子洋通道、广澳高速改扩建南沙段、南沙至黄埔东部快速通道等一大批重大交通项目逐步推进。整个黄金内湾，8条过江路网，其中6条线路，大大缩短黄金内湾东西两岸地理差距，湾区“半小时生活圈”未来将在这里实现。

（黄金内湾过江交通路网示意图）

深中通道跨城巴士：深中跨市公交专线T01A、T01B线

第一条：中山博览中心—深圳前海梦工场北区

途经道路：博爱六路、博爱七路、深岑高速、深中通道、广深沿江高速、前湾三路、听海大道、桂湾二路、梦海大道、桂湾四路

线路里程：全长约60公里（高速约50公里）

服务时间：博览中心06:20-21:30、前海梦工场北区07:00-21:30

第二条：中山国际人才港—深圳前海梦工场北区

途经道路：北辰路、未来大道、深中通道、广深沿江高速、前湾三路、听海大道、桂湾二路、梦海大道、桂湾四路

线路里程：全长约45公里（高速约34公里）

服务时间：中山国际人才港06:20-21:30、前海梦工场北区07:00-21:30

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